小區室外配套市政工程質量管理技術分析

宋俊剛

摘 要：小區室外配套工程施工是分包項目較多、協調工作較多、交叉作業較多、手續辦理較繁瑣的一項工作。施工前要對各專業設計單位的圖紙進行仔細比對，認真排布綜合管線圖，遵循“有壓讓無壓”的原則嚴密組織施工，嚴防交叉作業引起破壞。文章主要從以下幾個方面探討住宅小區室外配套工程的質量控制要點。

關鍵詞：小區室外；市政工程；質量管理

1 住宅小區室外配套管網施工控制要點

1.1 施工前的準備工作

按照住宅小區管網的具體特性，從施工現場的實際情況入手，相關的施工人員必須要科學合理的規劃不同專業管線的施工順序，同時對其進行嚴格的控制，為后期的施工建設打下堅實的基礎。具體來看，在施工進行之前，必須及時的拆除一些非必要的設施建設，為室外施工營造出良好的環境，在施工過程中加強相互之間的協調配合，避免多次開挖。

1.2 嚴格控制管線平面位置以及立體空間

為了整個住宅小區的環境，通常管線都是深埋在地下，所以導致住宅小區管網分布非常繁雜，所以必須要強化對于管線平面位置以及立體空間的有效施工。相關的施工人員必須要充分的了解施工設計圖紙的要求和意思，強化對于住宅小區管線的立體空間和平面位置的把握。

1.3 強化對于管道施工材料的質量控制

對于管道施工用料的質量而言，強化對于管道施工用料的把握才是其立身之本。但是從目前建筑原材料行業來看，非?；祀s，也在很大程度上加重了建筑原材料的控制力度。因此需要從以下幾個方面認真著手分析：首先構建施工材料以及配件進入施工現場的審批機制，這樣可以有效的防止一些質量較低的原材料混入施工現場，造成巨大的安全隱患；其次是加強對于施工管件的抽查力度，只有這樣才能夠避免施工實際用料同報驗材料的差異性。

2 小區道路施工質量控制要求點

由于住宅小區建筑密度大，室外管網窨井較多等原因，小區路網較市政路面更難以施工，很多小區路面出現窨井周圍出現下沉、甚至路面大面積下沉、道牙傾翻等現象，此問題應做好如下工作：

（1）室外管網窨井周圍一定要人工分層夯實，尤其加強自來水、天然氣等壟斷企業自行施工工程的質量控制。因為窨井周圍道路施工機械無法壓實，一旦處理不好日后會造成下沉。

（2）過路管線一定要提前考慮到位，嚴禁壓實后進行二次開挖，二次開挖后的溝槽機械無法壓實，同時自來水、供熱、排水、天然氣等管線施工完畢管溝回填時一定要分層夯實。

（3）路面基層處理時一定要向完成面外擴30cm的剛性放大角，砂石料及水穩層各外擴30cm。道牙施工時要安放在經過處理的密實基礎之上，同時綠化苗木栽種時嚴禁將外擴的剛性基礎破壞。

（4）帶壓帶水管線施工時一定要打壓合格后方可回填，如自來水、消防、采暖等管線。排水無法進行打壓施工，故要加強其接口部位密封圈及坡度的檢查，以防止管線漏水造成路面塌陷。

3 綠化土方的施工質量控制要點

（1）綠化土方待市政管線全部完成后進行回填，回填前嚴格控制市政管網管溝的回填質量，以免引起綠化水澆灌時造成塌陷，而重新補種草坪、栽種樹木，給小區的整體形象造成很大的破壞。

（2）綠化土方回填時要使用水準儀嚴格控制標高，切莫肉眼觀察看似平整，澆水時出現凹凸不平的現象，以致低的地方是水坑，高的地方草坪無法成活。

（3）綠化土方回填時要大量使用人工，切忌機械平整，對已施工完畢的管線造成破壞，而二次開挖重新修整地形，經濟上遭受損失。

4 住宅室外配套容易出現的問題

如同配置高檔齊全的汽車一樣，功能越多，配置越好，出現故障的幾率越大。室外配套容易出現哪些問題？

第一個容易出現問題的部位是受機械施工損壞處。在施工中被機械損壞的管線，其中比較嚴重的容易被發現，從而可以及時修復或更換，但絕大部分是損壞較輕，或者劃傷，或者碰傷，有較強的隱蔽性，很難被及時發現，將成為安全隱患。

第二個容易出現問題的部位是管線地上硬化塌陷處。地面路面的塌陷是小區配套中容易出現的通病，由于施工隊伍情況比較復雜，加上施工工期短，特別是個別地段還是在冬季特殊環境條件下施工，回填的管溝、道路灰土的壓實等個別環節難以保證完全達到施工設計要求。

5 住宅室外配套常見問題的控制對策

如何有效控制室外配套中容易發生的問題，是規劃設計、建設施工、項目監理等有關各方必須考慮的問題。

首先，思想上要高度重視。住宅的配套如果出現施工問題，雖說不像單體出現事故那樣會危及到業主的生命、財產安全，但也會給廣大業主的生活帶來嚴重影響。如果頻繁出現各類問題，將嚴重影響小區的生活品質和穩定和諧，使管理方在維修費用投入上不堪重負。所以，從規劃設計到工程驗收等各個環節，都必須在思想上倍加重視，在工作上高度負責，在質量上嚴格控制。

第二，隊伍上要嚴格管理。施工隊伍整體水平的高低直接影響到工程質量的好壞。配套施工的隊伍水平普遍不高，這是不爭的事實，再加上個別施工隊伍是憑關系、走門子取得施工項目的承包權，所以必須加大監理力度?，F場施工技術管理等各路人馬要緊密配合，加大管理力度，與施工人員同步作息，實行人盯人戰術，24小時靠在現場，發現問題隨時解決。

第三，素質上要加大培訓。采用大量新工藝、新材料。根據這一特點，配套現場專門請廠家專業人員常駐在工地，現場培訓施工人員，手把手地教，同時工益監理與配套技術人員時刻監督，一旦出現不合格的產品必須返工重來。特別是管線的接口處，嚴格技術要求，確保施工質量。

6 結語

對房地產開發單位而言，施工管理面臨工期日漸壓縮、人工工資不斷上漲等現狀，加之用戶對住宅的使用功能、結構安全、質量標準的要求也越來越高，房地產開發企業作為用戶的直接責任人，面臨更多的壓力與挑戰。尤其是后續的室外市政管網、小區路面、室外散水、綠化等顯得更為關鍵，一旦發生質量問題，其一企業形象遭受很大的損壞，其二后續維修成本很高，所以工程部對室外配套工程的質量把控變得至關重要。

參考文獻

[1] 張艷紅.淺議建筑施工準備工作[J].科協論壇（下半月），2010（04）.

[2] 張洪林.淺談施工準備及資源配置[J].黑龍江科技信息，2011（14）.