巴黎房價(jià)為何無法猛漲

本報(bào)駐法國特約記者　姚蒙

價(jià)格高企、炒作不斷，眼下中國房地產(chǎn)市場已成全球關(guān)注焦點(diǎn)。反觀法國，巴黎這樣的全球化大都市，市區(qū)房價(jià)在每平米8000歐元左右，升降一般控制在10％。法國當(dāng)局通過一系列法律法規(guī)來約束房地產(chǎn)市場的炒作。

法國首先在土地買賣方面限制價(jià)格，凡是國有、公有土地買賣必須按照國家規(guī)定的基礎(chǔ)價(jià)格出售，優(yōu)先考慮社會效應(yīng)，因此這類土地絕大部分是低價(jià)批給低租金住房機(jī)構(gòu)，進(jìn)行社會福利住房建設(shè)。此外，法國規(guī)定任何新建住房均必須包含30％的社會低租金住房，否則不予批準(zhǔn)建房項(xiàng)目。也就是說，每100套房子中必須要有30套用于建設(shè)社會福利性住房。

其次，法國限制外國機(jī)構(gòu)來法國炒房。外國企業(yè)機(jī)構(gòu)來法國投資房產(chǎn)，如果只是購入用于普通出租等待升值再售出，其房產(chǎn)需要每年繳納根據(jù)房產(chǎn)總價(jià)值而定的增值稅，稅率高達(dá)20％。出售后還要就增值部分繳納高額升值稅。

第三，對于非本人居住的房產(chǎn)征收高額稅費(fèi)。在法國，除了常住的房產(chǎn)外，人們?nèi)绻€有其他房產(chǎn)，則屬于第二、第三住宅，必須繳納比常住住宅高出一倍的房產(chǎn)稅；在升值稅方面，房主自己居住的房產(chǎn)升值可以免稅，但非自己居住的房產(chǎn)，如果擁有期限不到30年,則出售時(shí)其升值部分要繳34.5％的升值稅。其他升值部分還須納入售房者當(dāng)年的收入總額里，根據(jù)其收入水平再繳收入所得稅。

對于租房市場，法國也有進(jìn)一步規(guī)范的措施。在巴黎等大城市，人們必須出租自己不住的剩余住房，否則要繳納房產(chǎn)空置稅。此外，巴黎地區(qū)還發(fā)布了最高房租標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)行限制房租的水平，以保護(hù)租客的利益。根據(jù)法國官方公布的數(shù)據(jù)，按街區(qū)、房子類型以及是否帶家具出租等條件，巴黎每平米月租金大約在20—60歐元不等。

此外，法國法律還規(guī)定商業(yè)房產(chǎn)不能隨意漲租，租約必須一簽就是9年，這中間房主不能剝奪商家的經(jīng)營權(quán)。

當(dāng)然，法國早就實(shí)行了信息一體化：任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)購房必須通過公證人，必須繳納有關(guān)稅款，稅務(wù)機(jī)構(gòu)擁有任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)名下房產(chǎn)的所有信息，甚至知道租房房客的姓名等資料。正是以上各種措施，使法國的房地產(chǎn)市場很少有大起大落，更難以見到中國某些城市那種房價(jià)高速飛漲的現(xiàn)象。▲