辛苦一輩子，不如倒騰一套房

葉輝

最近樓市的瘋狂，想必大家都看到了新聞。

最夸張的還數杭州，出臺限購令居然引發搶購潮。據說，有人沒吃完晚飯放下碗就跑去中介公司簽約，有人從外地趕到杭州買房，還有開發商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。結果，限購實施前一天，杭州一天簽約5105套房子。

在被杭州搶房消息“驚”到之前，其實我已經被另一個搶房的消息驚了一次：大批北京周邊燕郊、廊坊和香河等地的炒房者跑到天津濱海新區下屬漢沽區買房，一天就簽了1100多套，幾乎把當地開發商積壓幾年的新房買空，“迫使”不少開發商第二天臨時封盤。

這哪是買房，分明像是搶購大白菜呀，像不要錢似的。

之所以發生恐慌性買房，說白了還是最近房子漲價太快鬧的。自從深圳去年拉開這一輪房價暴漲的序幕之后，上海和北京等一線城市就漲瘋了，接著，被稱為“房價四小龍”的南京、蘇州、福州和合肥這四個二線城市輪流接棒漲價。當然，杭州也是二線城市的代表，也不甘示弱。

這些年，房價幾乎只漲不跌，成為最賺錢的投資品，已經是一個事實。即使2008年和2012年遭遇下跌，房價也馬上在救市政策下快速反彈。這些年房價到底漲了多少？我們也可以從一條有趣的新聞里看出來。

最近，一家上市公司打算賣學區房“保殼”了。這家位于南京的上市公司，已連續兩個會計年度虧損，被實行退市風險警示。它于2004年在北京二環內買了兩套房子，給在京營銷工程人員辦公居住使用，當時花費214.71萬元，如今，這兩套都是140多平米的北京小學學區房，保守估計也能賣2000多萬元。

如果賣掉這兩套房子，這家公司今年估計能實現“贏利”，可以順利“保殼”。當年隨便買了兩套房，12年后200多萬可以變成2000多萬元，你說房子的魅力有多大？辛苦一輩子，不如隨便倒騰一套房子，你能不讓人對房產垂涎三尺？

溫州人是炒房的鼻祖，浙江“炒房團”在全國賺了很多錢，一直熱衷炒房。北京周邊燕郊、廊坊和香河等地的一些人，最近為什么也開始炒房？因為北京周邊房價漲得太多，他們也都嘗到了甜頭。三四年前，與北京通州一河之隔的燕郊房子還只要七八千元一平米，聽說北京市政府要搬到通州，如今燕郊的房子也漲到了3萬多元一平米。花100多萬買一套房，幾年時間過去只要一轉手馬上就賺幾百萬。嘗到甜頭的人，如今當然要繼續炒房；沒買房的人，如今想轉戰周邊地區炒房的愿望也許更加強烈。

中國樓市的泡沫很大，房價很貴，全球都有共識，爭議的焦點是泡沫會不會破，什么時候才破？有國外機構發布報告稱，深圳房價的總體水平已經趕超倫敦、東京和紐約等城市，位列全球第二。那么，中國各地房價還能漲多少？

在很多人的眼里，房子已經不僅僅是住宅，而是變成了金融工具。當房子淪為了金融工具之后，它的危險性可想而知。