高房價里有多少是腐敗成本

高房價里有多少是腐敗成本

土地供給權由政府壟斷，政府權力由國土、規劃部門壟斷，部門權力又由主要官員壟斷，這種壟斷的權力既不透明，也不受監督。在這種情況下，不僅是“土”，任何公共資源都可化“金”。

今年上半年，安徽反腐繼續深入，其中合肥的高房價備受輿論關注。由此延伸出的高房價背后的特權腐敗也引發了公眾不滿。

實際上，近年來，隨著土地資源的增值，國土資源部門的違法違紀案件呈高發態勢，特別是在土地審批、交易、開發等過程中，違法違紀現象屢見不鮮。

國土系統已成腐敗高發領域

這是一組令人吃驚的數字——

2009年，江西省國土資源廳通過自查自辦立案20件，給予黨政紀處理14人；而該省檢察機關共立案查處國土系統受賄案件13件13人。在這一年，浙江省共有67名“土地爺”被檢察機關查處。安徽、河南、遼寧等地也有多起國土系統腐敗案件被查處。

事實證明，國土資源系統已成為腐敗“重災區”。2010年以來，被媒體曝光的就有江蘇省無錫市國土資源局腐敗窩案、河北省石家莊市國土資源局腐敗窩案等。

細究一下這些倒臺的“土地爺”，可以發現，他們大部分是被房地產商“拖下水”的。

統計數據顯示：在浙江省檢察機關查處的國土系統60多起案件中，一半以上的受賄國土官員與房地產商有不同程度的利益糾葛。事實上，據統計，不僅是浙江，近年來落馬的國土系統官員不少都與房地產行業潛規則下的腐敗有關。

從近年來各地發生的數十起國土資源局負責人腐敗案中不難發現，涉及征地拆遷管理領域、國土資源規劃、土地資源管理和利用等環節。

具體而言，一些人利用土地使用權的出讓、轉讓和劃撥收受賄賂，主要表現在辦理建設單位的建設用地申請審批、征地拆遷出讓土地等環節。

如浙江省溫嶺市國土資源局原局長吳宗斌利用職務之便，在廠房用地審批、房屋拆遷重建等方面給予他人關照，收受他人財物共計47.49萬元。而他的受賄多發生在審批手續的辦理過程中。

安徽省馬鞍山市國土資源局原局長王海風案也是典型一例。在1997年1月至2008年11月，他利用職務便利，在土地買賣、征遷、辦證等過程中，收受賄賂1700余萬元。

還有一些人的受賄是發生在土地開發、土地整理項目規劃設計過程中。江西省國土資源廳原副廳長許建斌就是利用職務便利，在國土資源項目立項審查、評審和土地項目整理等過程中為請托人謀取利益，索取或收受賄賂221萬余元的。

王海風受審圖

項目規劃調整、土地款支付也是錢權交易容易發生的環節。

江西省鷹潭市國土資源局原黨組成員、副調研員陳福仁受賄的18.9萬元，都是在為行賄人在項目規劃調整、工程款支付、土地拍賣等方面謀取利益過程中獲得的。

除了受賄，還有一些國土系統的工作人員利用分管征地拆遷、土地使用權出讓、轉讓等工作之便，大肆侵吞公共財產，貪污數額巨大，如遼寧省撫順市順城區國土資源局原局長羅亞平。

檢察機關指控，羅亞平采用假補償、多補償方式，以他人名義騙取動遷補償款；異地安置動遷戶、盜賣動遷房后騙取動遷補償款；直接將他人動遷補償款據為己有等方式貪污1700余萬元。

涉土腐敗窩案串案多

受訪專家認為，近年來國土系統的腐敗案件呈現出多個特點，縣處級干部犯罪人數有所上升、涉案數額大、隱蔽時間長、多種腐敗并發。

以浙江為例，調查發現，2003年，浙江省檢察機關曾在國土系統立案查處貪污賄賂案件43件43人，多為在土地整理過程中收受工程承包商賄賂，數額并不驚人。

在隨后的幾年里，該省檢察機關在國土系統立查貪污賄賂案件數呈逐年下降趨勢。

但從2007年開始，隨著土地開發的熱潮和房地產新一輪牛市的再現，國土系統職務犯罪又出現快速反彈，2007年該省檢察機關在國土系統立案查處職務犯罪案件33件33人，其中縣級局正副局長3人；2008年又立案查處貪污賄賂案件33件34人，縣級局正副局長7人；2009年立案查處67人，其中正副局長14人，11個設區市的國土局中有寧波、臺州、麗水3個局“一把手”落馬。

“級別之高、犯罪數額之大，都是前所未有。”倪集華說。

“國土系統腐敗案有一個顯著特點就是窩案串案增多。”東北師范大學廉政研究中心教授柏維春說。

他認為，國土系統腐敗案涉案人員多是政府部門官員，關系多為上下級、同事或朋友，彼此結成利益共盟，利益關系錯綜復雜，容易形成串案窩案。

事實也確實如此。縱觀近年來被查處的國土資源局負責人的落馬經歷，往往最終牽出當地國土資源系統的腐敗窩案。例如，浙江省臺州市國土系統受賄串案就是典型一例。

檢察機關在查辦完臺州市國土局原局長劉長春案后，以行賄的房地產商作為突破口，一舉挖出5名“土地爺”：臺州市國土局經濟開發區分局原局長王尚友，臺州市國土局路橋分局原局長李嘉、副局長郭炳濤，溫嶺市國土局原局長吳宗斌、副局長楊文斌。

“相比其他部門的腐敗案件，國土部門涉案情況的特點是‘高危性’和‘高發性’，國土系統腐敗危害性極大。”柏維春在接受記者采訪時說，由于涉土腐敗同城市房價躥升、農村與土地有關的群體性事件頻發關系密切，使得本來就十分嚴峻的經濟形勢和穩定局面變得更為復雜。

權力攪動高房價

為什么國土系統官員容易發生腐敗案？中央治理工程建設領域突出問題工作領導小組辦公室副主任傅奎說：“從根本上講，都是權力過于集中而得不到有效的制約。”

負責查辦王海風案的安徽省蚌埠市檢察院檢察官說：“國土資源部門掌握著國有土地的分配權，雖然在出讓土地時需要經過招投標等環節，在一定程度上體現了公正、公開的原則，但在具體操作過程中，有些官員往往容易受利益驅使，進行暗箱操作。”

柏維春教授說：“土地部門擁有‘點土成金’的‘法術’，這種法術之所以能夠奏效，是因為背后有權力的支撐。現實情況是，土地供給權由政府壟斷，政府權力由國土、規劃部門壟斷，部門權力又由主要官員壟斷，這種壟斷的權力既不透明，也不受監督。在這種情況下，不僅是‘土’，任何公共資源都可化‘金’。”他進一步指出，土地作為公共資源，吸引地方政府（部門）及其官員壟斷而不放其手的原因，不僅是可以得到“租金”。

通過土地出讓，還可以招商引資發展地方經濟，可以規劃城市改變市容，可以發展房地產業拉動GDP，賣地還可以增加財政。這些方面都是維持和晉升官位的政績標示。

“一塊土地的背后，往往交織著各種權力的拉動和平衡，權力干涉多，監督環節往往形同虛設。”江西師范大學政法學院法律系主任顏三忠認為，現行土地管理法規中，對土地征用的條件、征用租用土地的價格、土地補償費的標準等僅作了原則性的規定，有些實施細則也不夠詳盡完備。

如在處理具體的土地事務中，各級政府對土地有很大的出讓權、定價權，有關的決策人員、經辦人員擁有很大的自主決定權，這就給公共權力尋租留下了余地。

據石家莊市國土資源局一位不愿透露姓名的工作人員說，各地國土部門獨攬賣地權，一手握著“指標”，一手連著開發商，大量交易缺乏透明度。如果缺乏行之有效的監督機制，最終難免埋下尋租的種子。

如何從長遠構筑起國土系統的“廉潔生態”？柏維春教授認為，解決問題的措施應該體現以防為主。

他提出一是公開透明。政府須將土地出讓、規劃、調整等信息公開，以方便企業、民眾參與決策和實施監督，解決權力封閉運行問題。

二是分權放權。政府（部門）的職能應該定位于制定土地政策，保護土地資源，規范土地市場，且實行多部門共同參與決策，將土地價格評估等微觀的事務性權力交由規范的社會組織行使。

三是風險防范。針對土地部門工作的重點部位、關鍵環節，尋找和確定廉政風險點，建立科學有效的風險防范機制。

四是政績引導。改革政府（部門）政績評價指標體系，去政績指標‘唯GDP化’，增加‘合理利用土地資源、改善民眾居住條件’指標及其權重。”他認為應進一步完善土地市場體系，健全公平、公正的交易規制，構建陽光交易平臺。

（《檢察日報》2010.8.13）