理性購房應把握四大原則

理性購房應把握四大原則

一、明確生活居住需求

對于購房者來說，先要認清自己現有住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。從家庭成員狀況、日常工作、學習、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據來考察現有住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、物業服務、周邊配套等幾個主要指標上能否獲得滿足。

二、確定價格承受范圍

為了不背上過于沉重的貸款壓力，購房者在了解到滿足生活需求的住宅選擇標準后，需要對家庭財力進行評估，確定一個可承受的價格范圍。

判斷價格底線時，可以用貸款最高額度與最高年限，計算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入的三分之一以下即可。判斷價格浮動空間時，可以根據住宅指標對家庭生活的影響程度分清各項需求指標的主次關系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。

三、衡量房子性價比

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格住宅相比，其居住及附加價值是否最高。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環境，包括區域配套、社區環境、物業服務等。

四、不為明天的升值買單

房子的出售方往往會對房子所在區域發展規劃進行夸大描述，手中拿著升值潛力這張牌，試圖讓買家感受到:他買到的不僅是一套房子，更是一枚在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。

對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當下的居住問題，應該更看重房子當前所具有的價值，而不要過多考慮房子的未來升值潛力，不要用今天的錢為明天的升值買單。

要想在價格談判中“有理有據”，不陷于被動，購房者應該關注當前房產的價格行情，尤其是對想要購買的住宅區域和小區房價進行全面了解。

黃 英 重慶市萬州區袁家屯1號 004199