樓市“限字訣”是高房價的解藥嗎？

勞佳迪

10月21日，原本只是例行公布9月70個大中城市房價月報的日子，國家統計局卻破天荒地同時附上了10月上半月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅的價格數據。而這份急于露面的“半月報”，似乎證實了國慶前后多座城市競相頒布樓市“限字訣”立竿見影的成效。

從這份“新鮮出爐”的報告看，15個城市中，10月上半月新建商品住宅成交量環比下降80%～60%的城市共有4個，下降60%～40%的有3個，下降40%～20%的有3個；萬眾矚目的成交價格環比漲幅也明顯回落，回落幅度多在1～3.8個百分點之間。

這樣一份“成績單”瞬間讓一些心力交瘁的購房者得以喘息，“房價真的要下跌”的期待回旋在他們前期動輒被30%、50%漲幅深深震撼的腦海里。在《中國經濟周刊》記者采訪的十幾位購房者中，不乏因為“限字訣”看空后市者，他們認為房價會在決策層連續動真格的調控下逐漸著陸，房產稅推出時機一旦成熟，地產泡沫將就此被刺破。

不過，對后市的看法正處于劇烈的分化之中，也有不少受訪者傾向于相信樓市將繼續在泡沫中“游泳”，限購限貸的行政手段都只是暫時壓制需求的權宜之計，對于高房價看似施以重拳實則“隔靴搔癢”，不可能改變房價長期走高的趨勢。

記者注意到，截至當下，超過20座城市宣布限制性政策，如此盛況只有2010年席卷過的調控風暴可堪比肩。而這強烈地撥弄著市場敏感的神經，更多人徘徊樓市，面對這道謎題只能迷惘地一遍遍發問：待“金九銀十”的季節性紅利結束，被官方打壓的房價可不可能順勢走下神壇？6年前的歷史又會不會為未來的房價走向埋下伏筆？在這個幾乎未見大跌的超級市場中，本輪調控究竟會是樓市長牛的中場休息，還是盛極而衰的拐點信號？