緊抓PC熱點，謀升級促發展

文/王勇　江蘇揚建集團有限公司　上海　200135

緊抓PC熱點，謀升級促發展

文/王勇江蘇揚建集團有限公司上海200135

2016年6月23～24日，第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇在江蘇省常州市舉行。在本次峰會上來自中美兩國一千多位房地產企業、設計單位、建筑企業、科研機構等代表，圍繞中國“十三五”規劃和中美雙方關心的話題進行了探討交流。裝配式住宅作為中國房地產業轉型升級的重要方向，成為大會研討的熱點。對于PC建筑這一熱門的課題，我們企業需要全面深入的理解其專業概念，了解相關的政策措施，并結合其成本費用的情況，依據市場以及企業自身的特點制定發展規劃路線。

PC建筑；政策驅動；構件費用；施工費用；費用對比；發展規劃；BIM+ 3D打印

1、專業概念篇

1.1PC名詞的理解

PC（Precast Concrete）即“預制裝配式混凝土結構”的簡稱，是以預制混凝土構件為主要構件，經裝配、連接，再結合部分現澆而形成的混凝土結構。PC 預制裝配式建筑是用工業化的生產方式來造建筑物，將建筑的部分或全部構件在工廠預制完成，然后運輸到施工現場，將構件通過可靠的連接方式組裝而造成的建筑。

1.2PC理解上的誤區

1.2.1誤區1：PC建筑就是“搭積木”

PC 預制裝配式建筑只是對部分構件進行工廠化預制，到施工現場也要和傳統建筑一樣進行連接、澆筑，并不是想象中的“搭積木”那么簡單。也就是說如果某一建筑的PC率為30%，那么該建筑的主體結構工程每100立方米的混凝土用量中只有30立方米為工廠化的PC預制構件，其余的70立方米混凝土構件仍然還是采用傳統的現場現澆工藝。

1.2.2誤區2：“建筑工業化”就等于“裝配式建筑”或“PC建筑”

隨著各級政府對PC建筑、裝配式建筑和建筑工業化的發展提出要求，不少人對三者的概念以及相互之間的關系也產生了混淆。首先我們需要明確的是建筑工業化并不等同于裝配化，不要認為建了構件廠，造了幾棟裝配式建筑，就做到“建筑工業化”了。建筑工業化的核心是技術與管理的雙輪驅動，應當是一整套生產方式的變革。其次，PC建筑也僅僅只是裝配式建筑的一種分支形式而已，鋼結構與木結構均屬于裝配式建筑的形式。具體詳見圖1《PC建筑、裝配式建筑及建筑工業化的關系示意圖》

圖1　《PC建筑、裝配式建筑及建筑工業化的關系示意圖》

1.3國內PC主要結構形式

1.3.1鍵槽式預制預應力混凝土裝配式框架結構體系

鍵槽式預制預應力混凝土裝配整體式框架結構體系，簡稱世構體系（SCOPE），是從法國引進的一種裝配框架結構體系，在國外已有50多年的歷史。世構體系其原理是采用預制或現澆鋼筋混凝土柱，預制預應力混凝土疊合梁、板，通過鋼筋混凝土后澆部分將梁、板、柱及鍵槽式梁柱節點聯成整體，形成框架結構體系。我國第一條“世構體系”是由南京大地建設集團和法國PPB預制預應力房屋構件國際公司合資建成的。

1.3.2全預制裝配整體式剪力墻結構體系

2007年11月，江蘇中南建設集團股份有限公司與澳大利亞合作，組建上?？得窠ㄖこ逃邢薰?，引進全預制裝配整體式剪力墻結構體系（NPC）技術。該結構體系的堅向構件剪力墻、柱、電梯井采用預制，水平構件梁、板采用疊合形式。

1.3.3裝配式復合外掛板圍護結構體系

長沙遠大的預制裝配技術在沈陽、長沙等地的保障房建設中得到運用，其外墻板采用夾心式圍護結構（俗稱“三明治”），內部剪力墻、柱均采用現澆混凝土結構。

1.3.4預制外掛墻板體系

深圳萬科和上海建工二建、北京榆樹莊構件廠等聯合開發PCF（Precast Concrete Form）技術，即預制混凝土模板技術。該技術主要用于預制混凝土剪力墻外墻模以及疊合樓板的預制板等。結構其他部分，如內部剪力墻、部分內隔墻、電梯井等仍然采用支模現澆，目前萬科在推廣過程中對于外墻模應用相對較為廣泛。

其實，現今我國的PC產業還缺乏國家層面上的完整的技術體系與統一的標準體系，以上所列舉的僅為國內常見的四種主要結構形式，其內容區別的對比詳見表1《國內PC的主要結構形式》。

1.4PC建筑產業的特點

與傳統現澆混凝土施工工藝相比，PC結構施工具有施工方便、工程進度快、綠色環保且建筑構件的質量容易得到保證等優點。但其工廠化生產線投資的資金門檻高，其運輸與推存的要求嚴格，其安裝施工需要經過專業培訓的施工隊伍配合。

2、政策驅動篇

受行業發展及政策影響，2013年以來，我國各省市紛紛出臺建筑產業化扶持政策，在招商引資、財稅收入、土地轉讓，市場推廣等方面支持裝配式建筑的發展，其中上海、長沙、合肥、沈陽最為代表。地方政府一致提出發展目標，呼吁在一切有條件的地方全面推行裝配式建筑，發展綠色建筑。

上海以科技創新為動力，加快推進裝配式建筑發展。2010年之前是試點探索期，“萬科新里程”成為較早的PC裝配式住宅項目；2011年至2013年是試點推進期，技術積累取得突破，PC住宅產業化水平穩步提高；2014年到2015年進入面上推廣期，覆蓋范圍由住宅建筑普及至公共建筑領域，PC裝配式項目成倍增長。2014年，上海市住房和城鄉建設管理委員會等五部門聯合出臺了《關于推進本市裝配式建筑發展的實施意見》，在堅持政策引導的基礎上，更加注重“引”和“逼”相結合，該市加大政策扶持力度，研究出臺了針對裝配式建筑的獎勵、補貼政策，抓好項目落地，打開了裝配式建筑發展的新局面。2016年是“十三五”的開局之年，上海提出了在全市范圍內，對于符合條件的新建項目，原則上全部采用裝配式建筑技術。

在國家層面上，2016年2月6日發布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中重點提出：將加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。也就是說：裝配式建筑將迎來黃金10年！

3、成本費用篇

雖然PC建筑不需要大規模的現場傳統化的作業，但對預制構件的工廠化要求較高，需要企業對購買模具、構件養護，裝載運輸等進行一次性投資。另外在施工現場進行PC構件的安裝施工，也需要專業隊組配合，目前其實際安裝費用仍然較高。成本高是推動PC裝配式建筑發展的一大阻力！

目前行業內對其還并沒有專業指導性定額，下面就依據我們江蘇揚建集團的工程測算情況并結合當前市場分別就PC構件費用、PC構件安裝施工費用及PC建筑施工工藝與傳統現場澆筑工藝費用的差別對比情況來了解一下具體情況。

3.1PC構件費用的測算

表2《PC構件費用組成測算表（外墻板）》中列舉了某一項目外墻板的PC構件的費用組成情況。對于疊合板、疊合梁及樓梯等不同構件會因設計指標含量的不同造成其價格上的差異；另外不同的工程類別，不同的區域環境等因素也會引響其費用的高低。

3.2PC施工費用的測算

目前行業內還并沒有成熟的指導性專業定額，現以一幢建筑面積為11500平方的22層的PC住宅工程實例進行測算，看其PC安裝施工費用的組成情況。具體詳見表3《某單位工程PC構件安裝施工費用》

3.3PC建筑施工工藝與傳統現場澆筑工藝費用的差別對比情況

如采用傳統的現澆作業，每立方米鋼筋混凝土構件的成型制品費用在1600～2000元之間，而如果購買PC預制構件進行吊裝施工，其每立方米PC構件費用與安裝施工的總費用為3800～4400元。假設某工程項目的混凝土平方指標為0.48m3/m2建筑面積，其PC率為30%，那么該工程因采用PC工藝而增加的費用約為（4100-1800）元/m3×0.48 m3/m2建筑面積×30%=331.20元/ m2建筑面積。

從以上單一的狹義費用分析來看：目前PC建筑工藝由于其規模小、工業化率低，相比較傳統作業，其成本增加是必然的。但是如能從廣義的角度上結合節約工期所帶來的資金回籠效益；可有效降低后期維修費用；可有效實現節能節水、減少建筑垃圾等產生的綜合效益等因素進行權衡，那么PC工藝相對于傳統作業具有明顯的優勢的。

另外，有一點是毋庸置疑的：PC建筑產業一旦形成規模，設計的標準化將實現構件加工與施工成本的最低，其成本費用會明顯下降。同時還可實現材料部品的循環使用，擴大環保優勢。

4、發展規劃篇

以美國為代表的歐美國家在二戰之后率先提出并實施的PC住宅產業化之路，目前美國裝配式建筑在混凝土結構中所占的比例為45%。在當今國際建筑領域，PC項目的運用形式，各國和各地區均有所不同。在我國目前也尚處于開發、研究階段。近幾年PC產業更是引起國家建設主管部門的重視。特別是建筑工業化、節能減排、質量安全、生態環保等種種建筑新理念的推廣更為PC產業帶來了發展契機。

4.1當今國內PC產業的特點與問題

現階段PC產業呈現的主要特點：已有成型的生產流水線企業；產業技術日趨成熟；示范項目加快實施；更多企業正在跟進等?，F階段PC產業面臨的主要問題：政策扶持力度不夠；產業基礎比較薄弱；專業人才極度缺乏；產品市場認可度低等。

4.2客觀看待PC產業的“熱”與“冷”

技術、投資、人才、市場方面是PC產業發展的四大主要門檻，當今行業內各家企業都有或多或少的欠缺。企業在大規模投入PC產業前一定要注意認真調研，做好差異化定位，謹慎決策。

一方面PC建筑受行業與政府的關注，各項政策不斷出臺，各地全面推進。另一方面，經濟下行的壓力加大、房地產投資持續低迷、建筑業增速創下新低，PC建筑的前途不會是一馬平川。但是PC產業肯定是行業發展的潮流！

4.3未來展望：PC產業+BIM+3D打印技術

現在的PC預制構件雖然已經是工廠化生產，但基本還是采用較為傳統的人工作業方式為主。我們完全可以相信：將來在PC預制構件將以BIM為操作平臺，運用3D打印技術！也就是說，未來工廠化PC構件的制造完全可以變革為全自動操作方式！

另外通過在 PC構件中埋置芯片，借助“互聯網+”信息化手段，可實現全過程的可監控、可追溯，以便在后期的維護過程中“有的放矢”。

總之，PC建筑產業與信息化手段的深度結合，將更有利于展現其產業的優勢，更有效地推動其發展。

4.4針對PC產業發展的建議性措施

4.4.1現今很多企業都有自己配套的多元化建筑專業公司，在此基礎上建設PC生產基地。在籌建生產基地的同時，積極促進項目開發的前期工作，打造“產供銷鏈條”，以保證基地建成后及時投入生產。在市場發展尚不成熟、可利用資源較少的情況下，宜與有經驗的企業結成合作伙伴，以便縮短培育期。

4.4.2推行建筑PC產業化后，原有的技能崗位和專業要求也會隨之發生很大的改變，需要一大批由現場操作轉為車間操作的技術工人，這正是培養建筑產業工人隊伍的重要契機。促進農民工向高素質產業工人轉型，是實現PC產業化的重要保證。

4.4.3企業還需要積極與地方政府、行業協會溝通，推動當地建筑產業化政策的落實與發展，占領行業制高點，力爭獲取相應的優惠政策。

結語：

隨著中國經濟步入新常態，建筑業已進入減速換檔的時期。2016年能否企穩并走出低迷，目前看來還具有很多的不確認性！國家“十三五”規劃綱要中以創新、協調、綠色、開放、共享為主要發展理念。作為已經成立63年之久的老牌建企，我們江蘇揚建集團深刻認識到：建企如能結合自身的特點，緊抓PC產業這一熱點與契機，不僅可以促進企業自身的發展，同時其實質也是一種轉型升級！

［1］王勇.展望“十三五”，抓熱點促發展［J］.中國房地產業，2016-07（下）總第371期.

王勇，男，1978.4.12，籍貫：江蘇省興化市，大學本科，江蘇揚建集團有限公司上海分公司總經濟師。