各國樓市降溫有妙招

放眼全球，“蝸居者”其實(shí)遍及五湖四海，不管哪國百姓，都沒有不嫌房價(jià)高的，外國政府其實(shí)也要為樓市價(jià)格調(diào)控使出渾身解數(shù)。

在新加坡，民用住宅主要由政府組屋（HDB）和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟(jì)適用房的政府組屋由政府投資修建，價(jià)格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用。在新加坡，組屋的供應(yīng)量遠(yuǎn)超商品房，占比高達(dá)70%以上，這使得房地產(chǎn)市場成功轉(zhuǎn)為政府主導(dǎo)。居民購買組屋價(jià)格低廉，但受到嚴(yán)格的限制：屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。為了防止投機(jī)多占，新加坡還規(guī)定一個(gè)家庭同時(shí)只能擁有一套組屋。業(yè)主出售購買時(shí)間不足一年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅。

美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據(jù)市場規(guī)律運(yùn)行。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段主要是利率和稅收。在美國買房需要事先聲明房屋用途，因?yàn)椤白　焙汀白狻倍叩馁J款利率不同。美國政府對(duì)購買第一套住房的民眾在稅收和貸款利率上實(shí)行一定的優(yōu)惠，但對(duì)居住型和投資型的房產(chǎn)交易，貸款利率是不同的。同時(shí)，美國也限制投資性房屋的數(shù)量。比如，一個(gè)人在同一小區(qū)只能購買一套住房；有70套以上的住宅項(xiàng)目，開發(fā)商必須以低于市價(jià)25%的價(jià)格，將至少10%的住房出售給為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)服務(wù)的人。自住房如果居住不滿兩年就出售，屋主必須繳納高額罰金。另外，征收房地產(chǎn)稅也是調(diào)控手段之一。住房價(jià)格上漲既意味著個(gè)人房屋資產(chǎn)價(jià)值增加，也意味著個(gè)人必須繳納的稅款增加。

英國采取對(duì)按揭設(shè)置上限，貸款金額達(dá)到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不可超過15%。英國還對(duì)借款人償還抵押貸款的能力設(shè)置測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)，即借款人必須在銀行基準(zhǔn)利率上升至3%的情況下依然有償還能力。對(duì)未能通過新測(cè)試的借款人，銀行必須拒絕其按揭申請(qǐng)。