房產系統聯網與信息共享的設計和實現

趙曦+李一超

為全面掌握房產基礎信息及動態變化情況，提高行業管理和社會服務水平，增強政府部門對行業的監管能力，為科學制定房地產市場宏觀調控決策提供依據，我處按照“依法規范、各司其職、信息共享、便捷高效、安全保密”的原則，建立了房產信息綜合管理平臺（以下簡稱平臺）。該平臺縱向聯網整合市、區、縣房產數據，建立了市級中心數據庫；橫向與銀行、稅務、檢察院等職能部門聯網實現了信息充分共享和全面利用。

一、平臺的主要功能設計

（一）查詢功能

制定詳細業務查詢規則，不同的職能部門以不同的查詢條件查詢的結果不同。限制查詢條件，建立審批制度，對惡意查詢進行嚴格控制。

（二）自助服務功能

1.在辦事大廳設置自助查詢機，市民將身份證放入查詢機讀卡器即可查詢并打印出名下的房產證明。

2.市民可以利用網站、觸摸屏自助查詢已受理業務的在辦狀態。

（三）房產證明驗證功能

通過平臺的房產證明驗證界面，稅務、住房公積金、銀行等部門用掃描槍掃描房產證明的業務單號可以顯示對應的房產證明信息，方便其核實房產證明的真偽。

（四）統計分析功能

由于房產業務系統數據來源廣泛，種類繁多，為了更有效地整合利用這些數據，我處將各種房產數據從各個應用數據庫中抽取出來，進行清洗、轉換、裝載等一系列處理，集成到一個統一的房地產信息數據倉庫。在此基礎上，利用數據倉庫、多維分析等技術，建立智能統計分析系統，可以從任意角度探察和分析以任何形式組合的數據，實現了GIS地圖統計、報表統計、圖表統計、多維分析等多種統計分析方式。

（五）日志管理功能

自動記錄所有人員的查詢記錄、審核記錄、查詢結果等，可以通過查看日志，進行追蹤。

（六）網絡監測功能

監測記錄市、區、縣服務器及網絡鏈路設備的運行情況，方便在出現故障時查找原因。當某地出現故障，無法與平臺通信，不能將數據及時上傳到市級中心數據庫，而此時又有針對此地的數據查詢或數據交互操作時，會給出“平臺與某地區聯通出現故障，此地數據有效期截止于某個時間點”的提示。當監測到故障排除系統聯通后，通過部署的服務自動將數據及時上傳到中心數據庫。

（七）系統自定義功能

系統可以根據實際工作情況靈活調整，管理員可以以圖形化的方式對業務流程、辦理內容、權限控制等方面進行自定義配置。在流程設置過程中，每個節點可以設定相應功能，同時可以根據業務需求，設定流轉路由。

二、中心數據庫的設計與實現

（一）數據庫的設計

數據庫設計關乎系統功能實現度、穩定性、擴展性等多個方面的內容，所以數據庫的設計要考慮到以下幾個方面。

1.數據庫設計上要能滿足系統的業務需求，準確表達數據間的關系。

2.數據庫設計要考慮到效率和優化。

3.數據庫設計要能保證數據的準確性和一致性。

4.平臺建設本身是個長期的過程，不同時期對平臺的要求不同，數據庫設計需要在必要時能根據需求方便、快速擴展數據結構。

（二）建立平臺的中心數據庫

按照設計需求，建立中心數據庫，并將市、區、縣當前的房產數據進行分析、整理、轉化、入庫。

（三）數據上報

市、區及各縣房產數據要及時上報到中心數據庫，以保證平臺數據的實時性。部署一個基于Web Service的數據交互平臺，業務系統程序在業務生效時，直接調用該Web Service服務接口，把需要上報的數據采用XML格式進行傳送，Web Service服務接口接收到該數據時再調用相關更新程序，把數據寫入中心數據庫。

（四）保證數據的準確性

由于數據上報時可能遇到諸如業務程序Bug、網絡狀況不佳、服務器故障等各種各樣無法預知的情況，會有上報不成功的可能性，那么就需要有相應措施來確保中心數據庫數據的準確性。

1.上報失敗的詳細日志記錄。在數據上報的時候如果發生問題導致數據無法寫入到中心數據庫，上報程序應該能及時把上報失敗的信息寫入錯誤日志表。日志表里應該包含識別該筆業務的主要關鍵信息（如登記編號、產權人、坐落等）和失敗原因的捕捉信息。

2.上報失敗數據的重傳機制。定時檢查數據上報失敗的日志表，如果發現日志表里記錄的故障因素已排除，那么應根據業務的主要關鍵信息，及時把對應的上報失敗記錄重新更新到中心數據庫。

3.對上報失敗數據進行業務限制。在有查詢或與其他平臺有數據交互時，先檢測錯誤日志表，如果發現查詢或需要交互的數據在錯誤日志表里的話，要及時限制該查詢或數據交互動作，并給出“中心數據庫與某地數據庫存在記錄不一致，請及時向系統管理員反饋處理”的提示。

陳品祿/責任編輯