貴州房地產(chǎn)的供求“平衡術(shù)”

張立人

2016年被認為是樓市去庫存的關(guān)鍵一年。寬松的政策環(huán)境帶來一片暖意，貴州省房地產(chǎn)市場迎來了持續(xù)而密集的政策利好機遇期。

去庫存是2015年中央經(jīng)濟工作會議提出的“三去一降一補”五大重點任務(wù)之一。化解房地產(chǎn)庫存，既要化還要解，如何消化庫存壓力還需要一系列配套政策來解決問題，貴州正在破解這一難題。

正確理解去庫存

房地產(chǎn)行業(yè)舉足輕重，從四個數(shù)字可一覽：房地產(chǎn)占貴州省地方公共財政收入的30%左右，加上建筑業(yè)稅收，占到地方公共財政收入的50%左右；房地產(chǎn)占地方固定資產(chǎn)投資的22%左右，事關(guān)一個地區(qū)的未來發(fā)展；房地產(chǎn)行業(yè)占銀行貸款余額的20%左右，關(guān)系到金融安全；房地產(chǎn)事關(guān)26個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，2000多個產(chǎn)品。

可以預(yù)見的是，房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，將會帶來至少GDP增速放緩、城市化進程遇困、銀行系統(tǒng)性風(fēng)險增加等困境。

根據(jù)省住建廳的數(shù)據(jù)，截至2016年7月底，全省商品住房庫存量3788.05萬平方米，去化周期為15.15個月。

省住建廳房地產(chǎn)處處長李國忠告訴記者，去化周期一般是用當(dāng)月待售面積除以月均銷售面積計算得出，省住建廳統(tǒng)計的待售數(shù)據(jù)是按照取得預(yù)售許可證的建筑面積計算，“我們的數(shù)字可能比統(tǒng)計局的稍大一些，他們的待售面積是按照已經(jīng)竣工的建筑面積算，各有各的好處，我們統(tǒng)計這個數(shù)據(jù)能提前了解市場動態(tài)，更好地調(diào)控政策”。

樓市庫存去化周期往往代表一個地區(qū)的樓市供求關(guān)系，過長意味著供過于求，房產(chǎn)滯銷，而過短則預(yù)示著供不應(yīng)求，房價上漲?！?br>