歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估研究

張浩祺 周 云

(蘇州科技大學(xué)，江蘇 蘇州 215009)

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歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估研究

張浩祺 周 云

(蘇州科技大學(xué)，江蘇 蘇州 215009)

采用層次分析法與模糊綜合評(píng)價(jià)法，構(gòu)建了城市歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系，給出城市歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估方法，為歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)決策咨詢和產(chǎn)業(yè)選擇提供依據(jù)。

歷史街區(qū)，產(chǎn)業(yè)價(jià)值，評(píng)估指標(biāo)，層次分析法

隨著我國(guó)公布首批30個(gè)歷史文化街區(qū)，北京的什剎海和南鑼鼓巷由于商業(yè)味太濃落選，這兩處歷史街區(qū)由于過(guò)度的商業(yè)開(kāi)發(fā)，破壞了原有的居住區(qū)功能，無(wú)法體現(xiàn)其原有的歷史價(jià)值和地位，導(dǎo)致最終落選。如何才能在保護(hù)歷史街區(qū)歷史文化資源和建筑的基礎(chǔ)上，合理解決歷史街區(qū)存在的保護(hù)與產(chǎn)業(yè)選擇間的矛盾問(wèn)題，值得思考。目前關(guān)于歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)選擇的研究，主要從規(guī)劃的角度去解決問(wèn)題，著重業(yè)態(tài)選擇。或者是從物質(zhì)空間角度出發(fā)，尋求空間分布的合理需求。這些研究著眼于規(guī)劃布局，忽視了決策者注重從產(chǎn)業(yè)角度解決問(wèn)題的可能。因而，本文打算通過(guò)定性和定量結(jié)合的方法，從對(duì)歷史街區(qū)原本存在的產(chǎn)業(yè)價(jià)值分析入手，構(gòu)建城市歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系，制定城市歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估方法，作為決策咨詢和產(chǎn)業(yè)選擇的依據(jù)。

表1 歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系

表2 歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系

1 歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)的選取

綜合文獻(xiàn)綜述以及對(duì)于國(guó)內(nèi)外成功的典型產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)案例的分析總結(jié)與歸納。本文以文化價(jià)值、傳統(tǒng)技藝價(jià)值、資源價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、經(jīng)濟(jì)商業(yè)價(jià)值、創(chuàng)新價(jià)值為準(zhǔn)則層進(jìn)行分析，建立評(píng)估指標(biāo)體系，指標(biāo)層指標(biāo)27個(gè),見(jiàn)表1。

2 歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系的構(gòu)建

2.1 建立層次結(jié)構(gòu)模型

借鑒一些專家學(xué)者對(duì)歷史街區(qū)旅游價(jià)值評(píng)價(jià)時(shí)選擇層次分析法進(jìn)行評(píng)價(jià)研究[1]，本文同樣利用層次分析法建立層次結(jié)構(gòu)模型，見(jiàn)表2。

2.2 一致性檢驗(yàn)

將專家問(wèn)卷所得結(jié)果進(jìn)行整理，得到一系列數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)表示的是下層指標(biāo)對(duì)上一級(jí)指標(biāo)所表示的權(quán)重程度，表現(xiàn)為若干判斷矩陣。專家在對(duì)各級(jí)指標(biāo)進(jìn)行打分的過(guò)程中，主觀判斷的成分較多，容易導(dǎo)致邏輯上不甚合理，鑒于此，需要對(duì)這些判斷矩陣進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，得到更為合理的重要性判斷結(jié)果，從而進(jìn)行后續(xù)的權(quán)重計(jì)算等工作。

利用yaahp軟件對(duì)所得數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。根據(jù)層次分析法中一致性檢驗(yàn)的規(guī)定，如果CI<0.1，則認(rèn)為滿足一致性檢驗(yàn)的要求，如果CI>0.1時(shí)，認(rèn)為不滿足一致性要求，進(jìn)一步的，需要進(jìn)行修正步驟[2]。依據(jù)這些要求，對(duì)通過(guò)專問(wèn)卷咨詢所得的判斷矩陣進(jìn)行一致性檢驗(yàn)，將一致性比例CI>0.1的問(wèn)卷剔除。

操作過(guò)程中，專家咨詢問(wèn)卷共得15份，其中，2份的CI>0.1，這2份需要進(jìn)行修正步驟，修正后，仍有1份CI>0.1，剔除。最終有14份問(wèn)卷結(jié)果滿足層次分析法中一致性檢驗(yàn)的要求，利用這些有效問(wèn)卷分別進(jìn)行各層次指標(biāo)的權(quán)重計(jì)算。

2.3 群組決策計(jì)算各層次指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重

2.4 構(gòu)建歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系

以歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估指標(biāo)體系為基礎(chǔ)，對(duì)通過(guò)專家咨詢問(wèn)卷得到的權(quán)重判斷矩陣進(jìn)行分析處理，得到各層次指標(biāo)的權(quán)重結(jié)果，形成如表2所示的歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系。表2中，在指標(biāo)層的權(quán)重列后增加了排序列，列出了在各準(zhǔn)則層下對(duì)應(yīng)指標(biāo)的權(quán)重從大到小的排序序號(hào)。在做這步排序時(shí)，參考兩個(gè)案例[3,4]，專家對(duì)綜合價(jià)值評(píng)價(jià)的過(guò)程中，采用了層次內(nèi)排序。本文認(rèn)為，如果對(duì)27個(gè)指標(biāo)進(jìn)行籠統(tǒng)的排序，無(wú)法很好的表現(xiàn)各指標(biāo)與目標(biāo)層之間的實(shí)際權(quán)重關(guān)系，因此需要分列在各準(zhǔn)則層下排序，這樣能通過(guò)準(zhǔn)則層與目標(biāo)層的關(guān)系表達(dá)，間接的反映出各指標(biāo)與目標(biāo)層間的關(guān)系，從而確定各個(gè)特性方面中影響歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值的重要因素，并做了分析。

3 歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系的應(yīng)用

依據(jù)表2所得，歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系，各指標(biāo)已有確定的權(quán)重。另外，本文將每個(gè)指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)分為四個(gè)級(jí)別，分別用2分～5分來(lái)打分標(biāo)識(shí)重要程度，指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如表3所示。當(dāng)遇到具體實(shí)例時(shí)，參考一些實(shí)例[5,6]，運(yùn)用結(jié)合層次分析法的模糊綜合評(píng)價(jià)，借助yaahp軟件，生成基于AHP各指標(biāo)權(quán)重已經(jīng)確定的評(píng)價(jià)表，由熟悉各歷史街區(qū)的專家咨詢打分，生成評(píng)測(cè)報(bào)告，對(duì)歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值做出評(píng)估。

4 結(jié)語(yǔ)

表3 歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估表

利用本文構(gòu)建的歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系，可從指標(biāo)權(quán)重分析實(shí)際案例中哪些因素對(duì)歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值影響大。通過(guò)對(duì)歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值重要指標(biāo)的區(qū)分，在歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，可以針對(duì)性的采取合理的措施。運(yùn)用結(jié)合層次分析法的模糊綜合評(píng)價(jià)，將歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估體系中得到的各權(quán)重運(yùn)用于歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)分表中，可以更為便捷有效的得到歷史街區(qū)產(chǎn)業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，作為決策咨詢和產(chǎn)業(yè)選擇的依據(jù)。

[1] 徐玉潔.青島市歷史街區(qū)旅游價(jià)值評(píng)價(jià)與開(kāi)發(fā)研究[D].青島：中國(guó)海洋大學(xué)，2011.

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On evaluation for industrial values of historic blocks

Zhang Haoqi Zhou Yun

(SuzhouUniversityofScienceandTechnology,Suzhou215009,China)

The paper adopts the hierarchical analysis method and fuzzy comprehensive evaluation method, builds up the evaluation indicator system of the industrial values of historical blocks in cities, and provides the evaluation methods for the industrial values of the blocks, so as to provide some reference for the decision-making consultation and industrial selection in historical blocks.

historical block, industrial value, evaluation indicator, hierarchical analysis method

1009-6825(2016)28-0017-03

2016-07-23

張浩祺(1992- )，男，在讀碩士； 周 云(1962- )，女，教授

TU-09

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