歷史街區產業價值評估研究

張浩祺 周 云

(蘇州科技大學，江蘇 蘇州 215009)

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歷史街區產業價值評估研究

張浩祺 周 云

(蘇州科技大學，江蘇 蘇州 215009)

采用層次分析法與模糊綜合評價法，構建了城市歷史街區產業價值評估指標體系，給出城市歷史街區產業價值評估方法，為歷史街區產業決策咨詢和產業選擇提供依據。

歷史街區，產業價值，評估指標，層次分析法

隨著我國公布首批30個歷史文化街區，北京的什剎海和南鑼鼓巷由于商業味太濃落選，這兩處歷史街區由于過度的商業開發，破壞了原有的居住區功能，無法體現其原有的歷史價值和地位，導致最終落選。如何才能在保護歷史街區歷史文化資源和建筑的基礎上，合理解決歷史街區存在的保護與產業選擇間的矛盾問題，值得思考。目前關于歷史街區產業選擇的研究，主要從規劃的角度去解決問題，著重業態選擇。或者是從物質空間角度出發，尋求空間分布的合理需求。這些研究著眼于規劃布局，忽視了決策者注重從產業角度解決問題的可能。因而，本文打算通過定性和定量結合的方法，從對歷史街區原本存在的產業價值分析入手，構建城市歷史街區產業價值評估指標體系，制定城市歷史街區產業價值評估方法，作為決策咨詢和產業選擇的依據。

表1 歷史街區產業價值評估指標體系

表2 歷史街區產業價值評估體系

1 歷史街區產業價值評估指標的選取

綜合文獻綜述以及對于國內外成功的典型產業開發案例的分析總結與歸納。本文以文化價值、傳統技藝價值、資源價值、環境價值、經濟商業價值、創新價值為準則層進行分析，建立評估指標體系，指標層指標27個,見表1。

2 歷史街區產業價值評估體系的構建

2.1 建立層次結構模型

借鑒一些專家學者對歷史街區旅游價值評價時選擇層次分析法進行評價研究[1]，本文同樣利用層次分析法建立層次結構模型，見表2。

2.2 一致性檢驗

將專家問卷所得結果進行整理，得到一系列數據，這些數據表示的是下層指標對上一級指標所表示的權重程度，表現為若干判斷矩陣。專家在對各級指標進行打分的過程中，主觀判斷的成分較多，容易導致邏輯上不甚合理，鑒于此，需要對這些判斷矩陣進行一致性檢驗，得到更為合理的重要性判斷結果，從而進行后續的權重計算等工作。

利用yaahp軟件對所得數據結果進行一致性檢驗。根據層次分析法中一致性檢驗的規定，如果CI<0.1，則認為滿足一致性檢驗的要求，如果CI>0.1時，認為不滿足一致性要求，進一步的，需要進行修正步驟[2]。依據這些要求，對通過專問卷咨詢所得的判斷矩陣進行一致性檢驗，將一致性比例CI>0.1的問卷剔除。

操作過程中，專家咨詢問卷共得15份，其中，2份的CI>0.1，這2份需要進行修正步驟，修正后，仍有1份CI>0.1，剔除。最終有14份問卷結果滿足層次分析法中一致性檢驗的要求，利用這些有效問卷分別進行各層次指標的權重計算。

2.3 群組決策計算各層次指標的相對權重

2.4 構建歷史街區產業價值評估體系

以歷史街區產業價值評估指標體系為基礎，對通過專家咨詢問卷得到的權重判斷矩陣進行分析處理，得到各層次指標的權重結果，形成如表2所示的歷史街區產業價值評估體系。表2中，在指標層的權重列后增加了排序列，列出了在各準則層下對應指標的權重從大到小的排序序號。在做這步排序時，參考兩個案例[3,4]，專家對綜合價值評價的過程中，采用了層次內排序。本文認為，如果對27個指標進行籠統的排序，無法很好的表現各指標與目標層之間的實際權重關系，因此需要分列在各準則層下排序，這樣能通過準則層與目標層的關系表達，間接的反映出各指標與目標層間的關系，從而確定各個特性方面中影響歷史街區產業價值的重要因素，并做了分析。

3 歷史街區產業價值評估體系的應用

依據表2所得，歷史街區產業價值評估體系，各指標已有確定的權重。另外，本文將每個指標的評價標準分為四個級別，分別用2分～5分來打分標識重要程度，指標的評價標準如表3所示。當遇到具體實例時，參考一些實例[5,6]，運用結合層次分析法的模糊綜合評價，借助yaahp軟件，生成基于AHP各指標權重已經確定的評價表，由熟悉各歷史街區的專家咨詢打分，生成評測報告，對歷史街區產業價值做出評估。

4 結語

表3 歷史街區產業價值評估表

利用本文構建的歷史街區產業價值評估體系，可從指標權重分析實際案例中哪些因素對歷史街區產業價值影響大。通過對歷史街區產業價值重要指標的區分，在歷史街區產業開發的過程中，可以針對性的采取合理的措施。運用結合層次分析法的模糊綜合評價，將歷史街區產業價值評估體系中得到的各權重運用于歷史街區產業價值評分表中，可以更為便捷有效的得到歷史街區產業價值評估報告，作為決策咨詢和產業選擇的依據。

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On evaluation for industrial values of historic blocks

Zhang Haoqi Zhou Yun

(SuzhouUniversityofScienceandTechnology,Suzhou215009,China)

The paper adopts the hierarchical analysis method and fuzzy comprehensive evaluation method, builds up the evaluation indicator system of the industrial values of historical blocks in cities, and provides the evaluation methods for the industrial values of the blocks, so as to provide some reference for the decision-making consultation and industrial selection in historical blocks.

historical block, industrial value, evaluation indicator, hierarchical analysis method

1009-6825(2016)28-0017-03

2016-07-23

張浩祺(1992- )，男，在讀碩士； 周 云(1962- )，女，教授

TU-09

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