農房抵押風險政府要兜底

農房抵押風險政府要兜底

據估算，目前中國農村可流轉土地價值約100萬億元。盤活這一巨大土地資產，推進農村“兩權”抵押貸款，當前亟需解決“兩權”抵押貸款業務標準不一、做法不同的問題。為此，5月15日重慶市下發《農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點工作方案》指出，要依托全市農村產權抵押登記管理網絡信息系統，支持農村產權交易流轉平臺提供“兩權”抵押融資交易鑒證信息服務，探索利用互聯網遠程辦理“兩權”登記、查詢、變更等業務。

“兩權”抵押的關鍵是，農村信用體系需要完善，如果信用體系不完善，農貸的風險就會太大，放大銀行處置農村的抵押物難度。因此，除了依托基層政府和黨組織，地方政府也在完善“兩權”抵押的風險分擔機制。以武隆縣為例，該縣政府建立的500萬元風險補償金，農行將放大10倍提供5000萬元農業信貸。如果這類貸款出現風險，農行和武隆縣政府補償基金按照50%對50%進行分擔。而在巫溪縣，政府風險補償基金分擔比例更是高達70%。按照重慶市上述，《方案》在“市級承擔20%+區縣承擔15%”的基礎上，將鼓勵有條件的試點區縣提高補償比例。

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