高層住宅小區防火安全技術與管理

吳高輝

（北京市消防總隊防火監督部監督管理處，北京　100035）

高層住宅小區防火安全技術與管理

吳高輝

（北京市消防總隊防火監督部監督管理處，北京100035）

隨著人們生活水平的不斷提高，高層住宅小區的服務功能是否完善，影響著實際的居住效果。在此形勢影響下，需要采取必要的措施優化高層住宅小區的設計方案，結合住宅小區的結構特點選擇可靠地防火安全技術，加強消防監督管理，最大限度地提升高層住宅小區的安全性能。在防火安全技術使用的過程中，需要結合建筑物的功能特性，確保這些技術在實際的應用中能夠達到預期的效果。基于此，本文將對高層住宅小區防火安全技術與管理進行必要的探討。

高層住宅小區防火安全技術消防監督管理安全性能設計方案

各種施工技術的不斷更新，對于現代化高層住宅小區服務功能的完善產生了積極的影響，為這類建筑物使用壽命的延長帶來了重要的保障作用。相比一般的住宅小區，高層住宅小區對于防火安全技術要求更高，主要在于這些建筑物的結構比較復雜，內部的各種家用電器、公共電氣設備種類繁多，給住宅小區使用中帶來了較大的安全隱患。因此，相關的技術人員需要采用可靠地防火安全技術，加強各種消防設施管理，保證高層住宅小區的使用過程中的安全性。

1　高層住宅小區的防火安全技術

1.1增強疏散通道設置的合理性

高層住宅小區內部的人員比較密集，在有限的空間內存在較大的安全隱患。因此，需要對這些建筑物設置必要的疏散安全通道，做好相關的應急疏散工作。主要表現在：（1）做好安全疏散通道的設計工作。在具體的設計過程中，應該將住宅小區的商業區與上部住宅有效地分割起來，利用耐火極限高的防火材料作為分割墻體的主要材料。同時，二者的安全疏散體系應該保持各自的獨立性，確保火災事故發生后商業區域上層住宅區的安全疏散通道可以正常地使用；（2）合理地設置照明系統。結合高層住宅小區的結構特點，將消防應急設置于合理的位置，其它的照明設備能夠長期處于穩定、高效的工作狀態，為消防人員快速地開展撲救工作提供必要地保障。

1.2保證消防給水的充足性

結合現階段國內外高層住宅小區的實際發展現狀，可知其中消防給水系統的有效設置，對于建筑物安全性能的增強具有重要的保障作用。因此，相關的設計人員在構建可靠地消防給水系統時，需要從多個方面進行充分地考慮，完善消防給水系統的服務功能。主要體現在：（1）合理設計消防水量。不同規模大小的建筑物，內部的商場、餐廳等在裝修的過程中可能會采用可燃性的裝修材料，給建筑物的正常使用埋下了較大的安全隱患。因此，設計人員需要根據高層住宅小區實際規模的大小，合理設計消防水量，增加裙房部分的消防供水量，確保充足的消防用水；（2）建立高壓消防管網供水系統。高層住宅小區自身的結構特點客觀地決定了做好消防安全的必要性。因此，在城市管網的作用下，可以構建高壓消防給水系統，設置增加高壓水泵，確保可以直接從城市管網向高層住宅小區高壓給水系統供水，增強防火安全技術的實際作用效果。

1.3合理布設住宅電氣線路，完善防排煙功能

高層住宅小區中各種設備、電器的使用，客觀地加大了電能消耗量，給用電安全帶來了較大的風險。因此，為了避免電氣線路使用中出現短路、超負荷運行現象，需要結合高層住宅小區結構特點合理地布設電氣線路，降低火災事故發生的幾率。主要的措施有：（1）選擇優良特性的導線；（2）合理科學地布設電氣線路，避免線路交叉跨越；（3）不同的電氣線路布設中應該與地面、管道之間保持一定的距離。與此同時，需要采取必要的措施完善建筑物內部防排煙功能。設計中應該做到：1）將排煙窗設置在上方，方便快速地開啟；2）盡量在每個房間與通道內多設置排煙窗；3）保證可開窗面積的合理性。

2　高層住宅小區的防火安全管理

2.1加強物業消防安全管理

為了確保高層住宅小區的防火安全可靠性，需要加強物業消防安全管理。具體表現在：（1）物業部門的工作人員應該定期對公共消防基礎設施做好維修保養工作，及時地排除消防設備中可能存在的安全隱患，確保消防系統的正常工作；（2）強化管理人員的消防安全意識。在高層住宅小區日常的管理過程中，應該定期開展消防安全培訓，強化管理人員的消防安全意識，提高消防安全管理水平；（3）建強社區微型消防站。物業管理部門應該組織相關的管理人員成立社區微型消防站，配備必要的車輛、器材、裝備，增強小區的抵御火災風險能力。

2.2充分發揮消防監督管理部門的監管作用

作為消防管理的重要部門，充分發揮消防監督管理部門的監管作用，可以促進高層住宅小區提高防火安全管理水平，保障社區居民生命財產安全。結合這些住宅小區消防安全的實際工作需求，消防監督管理部門應該做到：（1）對高層住宅小區的消防技術標準進行嚴格地審核，聯合其它的管理部門對各種消防技術進行綜合地評估，從源頭上增強防火安全技術的可靠性；（2）加強施工質量的把控。消防監督管理部門應加強對高層住宅小區消防施工的動態監管，督促施工單位落實責任，不得降低消防設計和技術標準施工，嚴格把控施工質量，將施工隊伍納入誠信系統管理，提高工程質量可靠保障；（3）把好工程驗收關。在對工程驗收的過程中，消防監督機構應對消防設施設備進行全面地檢查驗收，對于其中存在質量問題的消防產品，利用法律文書的形式要求建設單位限期整改，確保后期高層住宅小區的正常投入使用。

3　結語

合理地運用消防安全技術，加強消防設施的監督管理，可以增強高層住宅小區的安全性能，延長這些住宅小區的使用壽命。從不同的方面做好防火安全及消防管理工作，可以及時地消除建筑物使用過程中的安全隱患，為人們創造出良好的居住環境。文中通過對防火安全技術及管理方面相關內容的闡述，客觀地說明了做好這些工作對于高層住宅小區正常使用的重要性。

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吳高輝（1979—），男，遼寧大連人，本科，畢業于中國人民武裝警察部隊學院，助理工程師，研究方向：防火監督。