不要幻想調控會放松

距離國慶節樓市調控一個多月后，多地加碼樓市新政，第二輪樓市調控大幕已經開啟。深圳、武漢、南京等地先后通過提高公積金貸款門檻、強化限購等措施，給樓市進一步降溫。

北京市為了抑制房價、穩定市場，更是殫精竭慮煞費苦心。在最近的“控地價、限房價”土地拍賣下，開發商轉身為“房東”。這種在土地出讓方式上的創新探索，表達了北京對穩定房價的決心。

可以說，在調控從嚴、“一城一策”的調控背景下，上述加碼調控的城市，已經形成一定的示范效應，不排除前期房價上漲過快的一線和熱點二線城市繼續跟進。最近也有媒體報道，此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現在已經增加至20個。

即使是沒有增加樓市新政的城市，調控手段也在趨于嚴厲，尤其是在中央的三令五申之下，全國各地繼續大力開展房地產市場整治行動，包括銷售誤導、炒作、捂盤惜售等違規行為。此外，嚴控與房地產相關的資金流動，落實信貸政策，嚴格清理和管控“首付貸”和開發貸款資金。

因此，本輪房地產調控確實是執行力度前所未有的嚴格。但也有人認為中國經濟還在下行，而房地產是經濟的支柱產業，因此，調控很快會結束。

這樣的觀點似乎過于樂觀了，因為這次房地產這個“親兒子”玩得確實太過火了。中央政治局會議明確已經提出要抑制資產泡沫，可見國家對維持明年經濟增長的手段有儲備，并且對經濟彈性有承受力。

從2008年至今，我們已經歷了三輪由政策放松、收緊、再放松導致的房地產短周期，每一次周期都大約是2年。結合目前的態勢來看，這一輪調控至少也會持續兩年左右。

至少在2017年，政策總基調可能仍是“穩中求進”，政策以穩為主，宏觀調控繼續采取“積極財政、穩健貨幣”組合。在本輪深度調控中，不但房企和房產中介公司要面臨寒冬，地方政府也要思考如何變革，在相當長一段時間，不要寄望于調控會放松。

當然，對于購房者來說，仍然是碰到合適的房子就可出手，雖然接下來確實是一個出手買房的好機會，但也不要幻想房價能暴跌。至少，在年底前房企降價意愿薄弱，出現價格大幅變動的可能性較低。