住房限購下還能怎樣做投資

嚴躍進

此前幾個月購房者最關心的問題是：房價是否會繼續上漲，或者房價是否會下跌。而近期購房者最大的困惑是，限購政策收緊下市場會如何走，是要選擇觀望還是可以入市。正是這樣一種困惑，使得很多購房者近期在住房投資選擇方面面臨了很大的壓力。

在決定是否投資、如何投資、投資什么等問題之前，最關鍵的是要明確未來幾個月房地產政策和市場走向。從政策層面看，政策接下來幾個月如何走的判斷很關鍵。從近期武漢等城市限購政策收緊的內容來看，年底前住房政策只會更緊，而不會放松。換句話說，購房門檻會不斷提高，這是當前購房者需要意識到的一個問題。而從市場層面看，房價如何走是大家最關心的問題，一般來說，即便是非常嚴厲的政策管控，房價最完美的走勢也是不漲不跌，而非下跌。普遍情況是，房價漲幅收窄，或者說變小。從這個分析來看，房價下跌空間實際上是不大的，購房者不需要有太多幻想。

明晰此類趨勢以后，我們對不同類型的購房者的投資策略做一個分析。此類購房者包括非限購的購房群體和已經被限購的購房群體。

對于第一類不被限購的群體來說，因為還有購房資格，所以近期在購房上還是有選擇余地的。既然近期房價會朝不漲不跌的態勢走，那么年底前稍微放慢點購房節奏，問題不大。因為近期各地房管部門和銀監部門加大了執法力度，這會使得近期房企定價等方面相對溫和，那么稍微放緩一下并不會增加購房成本。唯一需要注意的是，部分大城市的好房源已經不多，這個時候購房需要主動，而不是觀望。

對于第二類被限購的群體而言，面臨了以下四類策略選擇。這也是此類群體比較關心的內容。

一是等待觀望或放棄購房。之所以要這樣做，就在于此類購房者本身在投資方面沒有想好，所以建議這個時候一定要冷靜。待思考兩周后再做決定問題也不大。如果沖動購房，往往會陷入投資失誤的陷阱。

二是認購非限購的住宅產品，主要是商住兩用房源。一般來說，若是自住需求，可以積極認購此類房源。但若是投資，建議放棄，因為此類房源的性價比一般。另外提醒一下，在住宅無資格認購的情況下，不建議認購商鋪，除非一些沿街商鋪，否則其他的收益率都比較糟糕。

三是到大城市周邊的非限購城市購房。這里說的大城市，主要是指北上廣深等城市，因為此類城市周邊部分中小城市并不限購，比如說上海周邊的嘉興、嘉善等城市。若投資此類城市，從投資收益角度看問題不大，但若是自住需求，建議因人而異，畢竟此類城市距離上海還是有點距離的。

四是到老家所在城市或相應的省會城市購房。之所以這樣考慮，是因為有些人手中有閑錢，也希望認購房地產項目。做此類投資，后續可以轉讓或者贈與父母入住，甚至如果后續要“逃離北上廣”，那么這個時候至少此類城市也有一套房產。此類做法對于部分購房者來說，也是一種不錯的選擇。

前面提及的都是房產投資，從實際情況看，多元化的資產配置模式也可以采用。近期部分投資者放棄購房，選擇投資兩類非房地產資產。第一類是股票，第二類是美元或美元計價的資產。一般來說，如果膽大心細，那么可以考慮投資這兩類產品。但需要注意的是，此類投資不宜戀戰，因為此類市場的走勢比房地產市場的走勢更不清晰，所以要有一個見好就收、重返樓市的心態。