住建部整頓房地產(chǎn)市場秩序

住建部10月14日召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進(jìn)行了部署。

住建部對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。

會議要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，自查不規(guī)范行為，加強(qiáng)自律，依法依規(guī)經(jīng)營，誠信守諾。要加快房地產(chǎn)行業(yè)的信用體系建設(shè)，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度，及時公布違法失信企業(yè)名單；對查處的嚴(yán)重違法違規(guī)典型案例，要公開曝光，形成強(qiáng)大的輿論氛圍。

點(diǎn)評：住建部整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，一是為配合宏觀調(diào)控的開展，二是為了規(guī)范一些開發(fā)商的行為。

銀監(jiān)會嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險

中國銀監(jiān)會近日召開三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會，分析銀行業(yè)運(yùn)行情況，提出下一階段工作要求，其中包括嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險。

會議提出，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。

銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要持續(xù)提高風(fēng)險管理水平，加強(qiáng)全面風(fēng)險管理，堅守不發(fā)生系統(tǒng)性區(qū)域性金融風(fēng)險底線。在限購、限貸等調(diào)控大潮近期席卷中國多個城市之余，有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管、執(zhí)法風(fēng)暴仍在升級。

點(diǎn)評：今年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場超預(yù)期上漲的主要根源在于貨幣寬松，資金大量流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域，因而加強(qiáng)信貸領(lǐng)域的監(jiān)管極為必要。

10月40家房企拿地均價降6成

據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月，監(jiān)測的40家品牌房企拿地量價環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下跌。其中，下滑最為明顯的當(dāng)屬成交均價，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，下滑56.36%。回歸至年內(nèi)較低水平。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，銷售額達(dá)千億級房企中，恒大、萬科、碧桂園等企業(yè)擴(kuò)張積極。其中，恒大拿地總面積居40家之首，企業(yè)斥資60.64億元攬下228.8萬平米土儲，加碼布局南昌、成都、寧波等二線城市；萬科是10月拿地投入最多的企業(yè)，拿地投入金額多達(dá)110億元，企業(yè)以74.5億元拿下的天津地塊樓面價高達(dá)22628元/平米，為本月40家成交總價最高的地塊。總體來看，10月大部分房企通過招拍掛拿地投入有所減少。

點(diǎn)評：10月，全國多地集中頒布土地調(diào)控政策，其中包括土地限價令等，調(diào)控目的在于控制土地出讓價格。此外，一二線重點(diǎn)城市供地減少，也令房企在這些城市拿地投入銳減。