鄭州房價漲幅7.6%奪魁

10月21日，國家統計局發布2016 年9 月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據。與上月相比，70 個大中城市中，價格下降的城市有6 個，上漲的城市有53個，持平的城市有1 個。環比價格變動中，最高漲幅為鄭州上漲了7.6%，最低為遵義，下降0.3%，其次是丹東、南充，均下降0.2%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內的城市有42個。

上市房企負債達4.52萬億元

根據同花順的統計數據顯示，136家上市房企（剔除B股房地產企業）上半年負債合計達到4.52萬億元，同比增長幅度約達23.5%，負債超過千億的房企達到15家。

而今年前三季度，136家上市房企的平均負債率為77.5%，有27家資產負債率超過80%紅線，占比達19.9%。其中*ST珠江資產負債率最高，為116.88%，比去年同期增加了8.6個百分點。從絕對負債水平來看，萬科位列榜首。據同花順統計，截至三季度末，萬科的負債相比去年末的4849.9億元，上升了29.93%，負債率為81.01%。

200余宗高價地資金壓力加大

據中原地產統計數據顯示，今年以來，中國拍出的總價10億元以上且溢價率超過100%的高價地有228宗。這些高價地已有大量出現或正在醞釀股權調整。中原地產首席分析師張大偉指出，今年這200多宗高價地中，已有超過30%出現或正在醞釀股權調整。樓市降溫，此前拿下高價地的房企資金壓力加大，這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔資金壓力。截至11月1日，年內搶地最為頻繁的39家房企合計拿地金額為10138億元，合計建筑面積為14300萬平米，平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年，這些房企拿地的成本增加了52.8%。

前三季度賣地收入2.28萬億元

2016年1～3季度，全國土地合同成交價款達到2.28萬億元人民幣，比去年同期增長24.8%。該總價款是綜合科目加總之后得出的收入。這其中包括三類土地，一是工礦倉儲用地，二是房地產用地，三是基礎設施等其他用地。這三類用地加總，被歸為“全國國有建設用地”科目。更重要的是，這一增幅，是在全國各類土地出讓總面積下降4.8%的情況下實現的，這意味著前三季度各類土地地價的迅猛增長。

截至三季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3767元/平方米、6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。同比增長率分別為4.57%、2.67%、6.77%和2.49%。這四類土地中，住宅用地的同比增長率最高，而今年前三季度，正是房地產市場熱度最高的周期。