房價終將下跌，這次是來真的了

房價終將下跌，這次是來真的了

中國最熱的話題，離不開房地產。讓每個人都糾結的房價，這次是真的進入下行通道。多組數據顯示，房地產價格已經松動，并將進入下行通道。

銷量下降價格下調

國家統計局最新數據顯示，15個一線和熱點二線城市房地產市場已經出現降溫，房價走勢明顯趨穩。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環比持平；其余4個城市環比漲幅也均回落至1%以內。

數據顯示，9月北京純商住宅的成交套數5499套，調控后的10月銳減至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅；成交量重挫的同時，北京的房價穩定在了4萬元/平方米上下。

而在此期間，已經有部分城市房地產價格開始松動，并跌幅較大。比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調了15%左右的銷售價格，期待低價促銷，快速銷售，回籠資金，迎接即將到來的“地產寒冬”。

而更多城市，通過臨時性的限購政策，首先將炒房者拒之門外。

中央定調房子是用來住的

在近期中央舉行的經濟工作會議上，以“房子是用來住的，而不是用來炒的”一句話，定義了房子的屬性。這句話對于炒房者可以說是“滅頂之災”。因為伴隨中央定調，隨后必然會有配套政策出來，抑制炒房者，從而讓房地產回歸原始屬性：房子是用來住的。

以前，國家把房地產業作為經濟增長點和消費熱點，是因為改善居民住宅存在強大的剛性需求，同時也對經濟發展帶來巨大的推動力量。但現階段，房地產發展已經偏離了國家的要求，諸多人將房地產作為一種炒作的商品，借助各種金融手段來炒高，謀取暴利。

將房地產市場定位為“住”的，可以應該是將房地產業定位為支撐經濟社會發展的民生產業。從支柱產業轉向民生產業，是支柱經濟發展的必然過程。這對于解決現階段現在實體經濟空心化，保持國民經濟健康發展，有重大的現實意義。

悖于常理的房價收入比

按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應低于30%。

而國內一些重點城市，早就遠遠超越這個合理區間。比如深圳，據說房價收入比達到40；北京、上海等地也同樣遠遠超過合理區間。這里面跟中國經濟發展階段有關，前具有社會轉型、經濟轉軌時期的特點。但更多的是炒房者不正常炒房抬高了基數。房子成為炒作的商品，而違悖了房子作為居住屬性。

另一方面老考慮，中國人對土地、房子，有一種比較“偏執”的認同，普遍認為，沒有自己的房子，不成為一個家。于是對于租房持否定態度，只要有一定能力，必定要買一套房子。

國際上房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高、達到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，東京低于50%、美國為68%左右。

隨著市場經濟不斷發展、經濟形態不斷成熟，人們對租房日漸接受，也會對房地產泡沫帶來巨大的抑制作用。

炒房者，可以休了。（閩商闖四海）