樓頂種菜要謹慎，引起滲漏需擔責

王海驥

基本案情

劉某夫婦和葉某夫婦同住某新村一單元內，劉某夫婦住在頂樓，葉某夫婦居住于他們樓下。整幢房屋原系單位自建房，于2005年竣工后分配給職工使用。近年來，葉某夫婦先在樓頂屋面安裝了太陽能熱水器，后又在該屋面種植了部分盆花盆菜。嗣后，劉某夫婦因發現自己的房屋有局部滲漏，室內客廳、廚房頂部等出現霉斑，屋內墻體有裂痕，認為均系葉某夫婦在屋頂種植澆灌蔬菜花草、安裝太陽能熱水器所致，要求葉某夫婦移走盆栽與熱水器。然而葉某夫婦認為劉某夫婦家屋頂的滲漏及墻體的裂痕與己無關，是屋面防水能力先天不足及劉某夫婦自行造成，故不同意對方的要求，雙方為此引發糾紛。2015年4月，劉某夫婦訴至法院，要求葉某夫婦停止侵害、消除影響并賠償損失。

法院判決

為了查明本案事實，法院在審理過程中依法委托杭州市房屋安全司法鑒定所對原告房屋客廳、廚房頂棚、墻面等發生滲漏的主要原因進行鑒定。鑒定意見認為，該幢住宅樓屋面防水能力存在先天不足，是導致原告房屋客廳、廚房頂棚、墻面滲漏的主要原因，而被告集中養植在原告房屋客廳、廚房屋頂隔熱板上的盆花盆菜，增加了屋面荷載，易引起屋面滲漏，與原告房屋客廳、廚房頂棚、墻面滲漏也存在一定的因果關系。法院據此認為，原告要求被告停止侵害、賠償損失的訴訟請求理由正當，對原告要求被告清除養植在其房屋客廳、廚房屋頂隔熱板上的盆花盆菜之請求予以支持，并根據原告的損失程度與被告行為的因果關系，酌定被告賠償原告3500元。

律師提醒

根據我國《物權法》和《物業管理條例》的規定，屋面及屋面露臺等屬于公用部位，為全體業主所有，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。在住宅小區頂樓天臺種植蔬菜行為的實質，是一部分業主侵害另一部分業主及居住區、社區的公共利益。律師提醒廣大居民注意，樓頂綠化應取得全體業主的同意，而且需要考慮屋頂荷載能力，解決好屋頂防水、栽培基質與植物的選擇等一系列技術問題。私自開辟菜園的行為不僅不合法，而且容易引起鄰里糾紛，特別是一些老舊小區樓頂的防水性能差，根本就不適宜種菜，如果由此造成業主屋頂滲漏，需為此承擔相應法律責任。