對高品質住宅空間的建筑設計元素分析

楊連銳　梁義婕

摘要：基于高品質住宅已經成為住宅市場發展的必然趨勢。人們對居住、生活品質的要求也越來越高，本文分析塑造高品質住宅空間的建筑設計元素，以期使住宅更趨于生態化、多元化與理性化，從而為住宅設計人員提供有益的經驗和思路。

關鍵詞：高品質；住宅；設計元素

中圖分類號：TU241文獻標識碼：A文章編號：1674-3024（2016）09-99-02

前言

隨著社會的發展日益強大，經濟生活水平不斷的增長，人們對住房的要求也不斷的提高，就近年來，我們國家的住宅情況有個很大的改動，從一開始的只要瓦片遮頂，到現在對住房的要求是生態化，多元化的高品質。

1.空間模式的具象化

具體建筑設計元素分析有了構思中的空間模式，設計的重點便是分析在建筑的哪個部位，通過什么樣的設計手法，讓建筑空間產生這種感覺。主要通過六個空間模式的具體塑造來實現：院落空間、立體戶型、個性空間、過渡空間、空間細節和綠化空間。

1.1院落空間

院落空間是人與自然親密接觸的根源，天人合一、傳統生活的繼承是中國居民在住宅日漸發展，層數逐漸增多時仍然十分熱衷的空間。在追求設計生態化、多元化的高品質空間時，自然會想到如何將院落空間融入住宅，來迎合人的院落心理體現在建筑的具體設計中。運用院落空間原則是要善于運用每一個面層，善于創造有用的面層。實際做法主要有兩大類型。一是水平院落，主要體現在住宅底層花園的運用。所示的多層住宅中，設計者在底層通過院落空間的運用，將底層與地下室空間做整體處理，創造出類似別墅空間的品質，使一層住宅中的居住問題，如空間潮濕、私密性差、采光不好等退為次要矛盾，深受居住者喜歡，為一層住宅增色不少。二是垂直院落，是在建筑的立體上做文章，尋找院落空間的設計點，常用做法有入戶花園、空中花園、屋頂花園。入戶花園是在每戶住宅的入口處做空一部分空間，加上綠化等處理形成的，其優勢是戶戶有院落；空中花園是在住宅戶型的內部做空一部分空間而形成的，處理上可以在立體上更多樣一些；屋頂花園結合屋頂處理，是頂層空間的一大特色。

1.2立體戶型

立體戶型是通過不同層高、垂直樓梯等元素，創造不同的空間感覺，室內空間層次豐富的載體，具體體現形式為復式、錯層、躍層等。與立體戶型相對的是平面戶型，平面戶型是傳統設計中常用的方式，具備經濟適用的優勢，設計經驗表明：戶型面積超過160m²時，再采用單一的平面戶型設計手法，不但空間過于重復，呆板無趣，而且使用起來也不利于功能分區，同時也會產生很大的交通空間，失去經濟適用的優勢，因此在面積較大的戶型中運用立體戶型的手法，可以提升空間的品質，也更利于功能分區、私密性等基本問題的解決。另外，立體戶型在小戶型中的運用也使戶型更豐富，空間更具個性，更能迎合一部分居民想擺脫生活的枯燥，擺脫生活模式的雷同，從而選擇空間變化豐富的立體戶型的思想。因此，在很多小戶型的住宅中也使用了立體空間的設計。

1.3個性空間

個性空間是滿足使用個體需要，防止功能空間劃分呆板的另一種設計手法。個性空間就是根據使用者的特點，打破傳統的空間分區模式，通過空間的上升、下沉、咬合、相互穿插創造個性空間。這種手法在新戶型設計和舊戶型改造中均能運用。在個性空間創造上，一般要注意以下幾個原則：一是個性加適用原則，避免過多的處理影響使用功能；二是空間尺度的把握，講究空間的實際效果，避免出現圖紙上美觀，實際上擁擠的設計；三是經濟的原則，個性的處理一般追求變化，但這并不是不用考慮經濟因素，應盡量用簡單經濟的手法和在關鍵部位設計的手法，避免處處設計、處處奢華。原住宅戶型入口空間擁擠，餐廳空間形狀不佳，次臥室空間較小，整個戶型顯得呆板而沒有生機，而改造后的戶型通過主臥室和客廳空間的互換、客廳與餐廳空間的相互搭接、異形空間的充分運用、特色裝飾空間的創造，將一個功能有缺陷、特色不鮮明的空間改造成為一個個性十足的現代住宅。

1.4過渡空間

私密性是住宅的本質屬性，設計住宅應保證足夠的私密性，然而人們也不愿意被遺忘在某個角落，而是想進行正常的人際交往，這就要求住宅空間應該開放與封閉的尺度適中，于是住宅的過渡空間便顯得尤為重要。過渡空間是公共場所與私密空間的逐漸轉化，鄰里交往的空間場所。好的過渡空間一般是成體系的，室外空間、室內（戶外）交往空間、室內交通空間、室內空間，每一個步驟便是公共與私密程度的一次變化。建筑設計中，一般包括宅問空間設計、底部架空設計、入戶空間設計、空中花園設計、陽臺過渡設計等。充分體會每個空間的私密程度要求，將私密性較弱的空間與過渡空間相搭接，也是常用的手法。

1.5空間細節

通過建筑構件的特殊設計、開窗形式、不同的材質、不同的層高、不同的界面交接手法等空間細節設計，提高空間的趣味性和精致性。窗、弧形構件、圓形裝飾、綠化、色彩等細節共同構成一個愜意的空間。

1.6綠化空間

中國住宅一直崇尚的是與自然的結合，綠化更是現代住宅空間必不可少的元素。住宅中的綠化主要包括戶與戶問的公共綠化、露臺綠化、屋頂綠化、空中花池及室內綠化。綠化空間應強調多層次、多種類、健康與美觀。

2.高品質住宅空間的營造原則

追求高品質住宅空間的同時，也應該首先考慮結構的安全性造價的經濟性、功能的適用性及建筑的節能性，因此在住宅設計時應該尊重以下營造原則。

2.1結構支持的可能性原則

高品質住宅空間一般以框架結構為基礎，適當使用可滑動的輕質分隔墻體，最好不用砌體結構，避免原住宅戶型對空間過度限制和特殊空間的不安全。設計重點是根據每種空間品質的要求，確定相對固定框架結構的最大立體效果和滑動輕質墻體的適當位置。

2.2以功能為基礎的差異性原則

高品質住宅空間體現個性化特征，設計時應注意以功能為基礎的差異性原則，多層、高層住宅中優先確定固定性空間（如：廚房、衛生間）的位置，保證整棟住宅的合理性，其次根據每個功能空間對私密性的不同要求，充分發掘空間的潛力，在結構允許的范圍內做出差異。

2.3空間感覺與建筑節能相結合原則

高品質住宅空間的體現一般與內部空間的流動有一定關系，且總是伴隨著大洞大窗的處理與室外空間相聯系，建筑表面追求立體化，這與建筑節能的許多原則背道而馳，設計時應該重點考慮固定的，使用率高的使用單元的封閉性、節能性，與陽光室、陽臺、空中院落等過渡空間的靈活性相結合。

3.方案階段住宅品質的控制

3.1項目地塊前期分析

（1）用地條件分析：開發商從拿到地塊開始，首先要對該地塊規劃用地條件進行分析，包括對地塊面積、建筑面積、容積率、綠化率、地塊形狀、交通狀況、配套設施等規劃條件的分析，結合當地市場情況分析件預計產品類型、地下室區域等。根據當地市場環境及項目開發計劃在方案階段應對該地塊進行分期開發分析，方案階段的分期開發設計把控直接影響后期實施和交付后的管理運營形成單地塊分期開發研究報告。

（2）產品定位分析：根據用地條件分析，結合對競爭樓盤的產品類型及銷售情況、銷售策略，在方案最初階段明確項目的設計定位和產品標準，確定產品研究表，明確項目的產品類型、產品檔次、產品的風格等。在方案設計前期，根據已明確的產品定位及戶型配比等要求，在規劃布局上進行多方案比較。

（3）產品策劃書的確定：建筑產品策劃書在方案前期階段必須確定，此策劃書結合項目定位預先明確產品的規劃布局、產品形態和戶型分布，這對后期推進工作極為重要，并能夠在后期方案設計及施工圖設計中更順利的實現前期項目定位所預期的效果。

3.2項目立面方案設計分析

（1）產品品質與成本之間的平衡把控：項目方案設計階段應結合項目定位及目標成本要求，對外立面材質進行多方案比較，通過對低成本、適中成本、高成本等多種成本比較，最終選擇即符合項目品質要求又不突破成本預算的方案進行深化設計，以實現品質和利潤最大化。

（2）項目外立面細節設計推敲：在外立面設計上應做很多細部設計，實現了高品質住宅的特點，在繪制過程中應當細化各材質范圍，對正立面和建筑凹槽等位置的材質進行區分，采用不同的表現手法，加入不同的設計元素，豐富了立面造型，提升了項目的整體品質。

（3）外立面設計調整過程分析：在立面方案設計過程中，對設計單位的立面設計成果不斷的修改調整，最終完成定稿，此過程既是設計管理人員對立面設計方案不斷思考和推敲的過程，同時也有效推動了設計成果的不斷完善，使立面設計達到項目定位的預期效果。

4.結語

目前很多住宅市場上代表住宅新潮流的設計，只是一味地采用增加住宅面積、移植國外文化、提升裝飾的豪華等良莠不齊的做法。筆者從院落空間、立體戶型、個性空間、過渡空間、空間細節和綠化空間等六方面，分析生態化、多元化的高品質住宅空間的建筑設計元素，為住宅設計人員提供有益的經驗和思路，以期使第五代住宅更趨于生態、多元與理性。