剛需品質·以人為本

【摘要】住房，永遠是城市中不得不面對的話題。地產行業的蓬勃發展將居住地產帶上了新的高峰，也使住宅的分類針對性更強、更細致，與此同時帶給景觀設計行業的挑戰也越來越大。“剛需房”在這一時期應運而生。本文以保利·春天里居住區景觀設計工程為例，針對“剛需”這一特點，對居住地產的外環境設計做出剖析，探討如何滿足購買人群的需求，如何滿足地產商的需求，從以人為本的角度深入挖掘，完善我們的景觀設計。

【關鍵詞】景觀設計；保利·春天里；剛需；以人為本；種植；設計尺度

何謂“剛需”？顧名思義，就是剛性需要。對于居住產品來說，“剛需房”以自住為首要條件，有兩種理解：

（1）緊迫性需求。簡單地說就是滿足最基本的居住需求。

（2）彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。原有的住房無法滿足兩代或者三代人同時居住，換房改善一下居住環境，這也是屬于剛需需求。

居住環境景觀設計服務于居住產品類型，亦滿足于消費群體。隨著一線城市的快速發展，人才的不斷涌入，人口的迅猛增長，促使這些城市的房價水漲船高。當25-35歲成家立業的人群開始成為城市發展骨干力量的時候，居住產品與此同時也逐漸向他們倒戈，開發商開始重視這類人群，其市場不可小覷。而這類人群購房會選擇中小戶型面積、綜合配套相對完善、周邊交通便利、地價較低的住宅產品。本次解析的北京保利·春天里居住區景觀設計主要針對這一類使用人群的剛性需求加以剖析，展開討論，從項目實際出發，明確甲方想要什么，購買人群想要什么，找準景觀設計的切入點，實現真正意義上的以人為本。

1、項目區位

保利新大興項目住宅區項目位于北京市大興區南六環外約3公里，京開高速西側。東臨京開高速，西臨新源大街，南臨思邈路，北臨華佗路。地鐵四號線天宮院站位于項目的西南角。緊鄰地鐵站，交通優勢明顯。

2、產品定位

距離城區較遠但交通便利，周邊配套需要經過一個比較長時間的發展階段。產品以中小型戶型為主，總價有絕對優勢，主要客戶群以青年人（及其家人）為主。以上這些產品的特質將決定我們的景觀設計風格與方向——小場景、微空間、重實用、富激情、有品位、多功能。而從甲方角度考慮，要保證取得低成本、高回報、好口碑的結果。

3、滿足“剛需”，何處體現

“小生活，大劇場”是本案的設計理念。

“小生活”，指主要客戶群即年輕群體的生活狀態。他們有一種健康的、積極向上的生活態度，愈發重視生活質量。

“大劇場”，源自于保利的劇場文化。指保利·春天里仿佛一個大劇場，人們在這里演繹著自己的戲劇，景觀在這里演奏著“春之聲圓舞曲”。緊扣案名主題！

我們將景觀情景化旨在滿足品味，將景觀功能化旨在注重實用。兩者缺一不可！

3.1交通設計

全區共設置三個出入口。西側面對新源大街主干道，為全園主入口；南北各設置一個出入口，保證小區居民的出行便利。

為保證行人安全，全區采取絕對的人車分離。區內設置了一條柏油馬路，作為主要環線消防車道，只在特殊許可下行駛機動車。機動車將直至允許駛入地下車庫，完全杜絕了機動車穿行小區給居民帶來的不良影響。為保證采光，小區內建筑錯位布局，柏油馬路在設計上采用柔和的曲線形式，與建筑布局完美結合。同時迎合現代人健康生活的理念，設計將普通的消防車道賦予活力，附加慢跑道功能。經過測算滿足環線1公里的距離，使本來干硬的消防車道成為小區內最主要的健身場地，適合各年齡段人群。

入戶門前路寬2m，兩側景觀更加豐富親人，“歸家之路”更加寧靜、安詳。景觀散步道順應地形，曲徑通幽，兼顧游賞性、園內交通便利性以及可達性。

3.2豎向設計

“高低錯落，抑揚結合”，豐富的豎向層次是全區主要亮點之一。在覆土條件滿足的前提下，營造空間結構舒適，尺度宜人的微地形。在重要節點位置，根據景觀需求抬高或降低地勢，有效合理的圍合休憩活動場地，形成相對獨立卻又緊密相連的劇場空間。同時也能降低過高樓層對活動人群帶來的壓迫感。

3.3場地設計

根據主要使用群體（年輕人）的生活需求及心理特點設置功能活動場地，并兼顧兒童及老人（主要使用群體家人）。在園區內最大程度滿足業主對戶外景觀環境的追求。將場地情景化、故事化、主題化，在這里上演一幕幕和諧安居的“風景”。

在保證園區內景觀均好性的同時，根據日照條件、戶型產品差異化、成本控制和功能合理性，將場地虛實劃分，設置了以硬質鋪裝為主的場活動地和以

軟質景觀為主的活動場地。

主入口水景廣場（春回大地，冰雪消融）：潺潺的水聲描寫春意黯然的景象，采用冰塊融化的設計意向將鋪裝與坐凳完美融合。

音符廣場（春意盎然，萬物復蘇）：通過春天里破土而出的綠芽來表現生命的活力。地面上律動的流線型鋪裝象征五線譜，與生長的節奏相呼應。

運動廣場（春暖花開，動感的節奏）：充分考慮年輕人健康生活的理念，小區內設置足夠豐富的運動空間，供上班族人群在慵懶的周末，在自家門口也能輕松體驗多彩的健身生活。

春雨廣場（春風雨露，溫暖的情意）：采用圓環的設計語匯表現春雨低落時蕩起的漣漪，利用陽光投影，造型綠化對主題反復描寫。

室外客廳（春風和氣，鄰里的寒喧）：崇尚鄰里交流與互動，在樓門前設置休憩場地，將室內空間直接延續到室外，弱化建筑與景觀的分割線。

3.4綠化設計

為了有效的控制成本，對于本案的種植謝十，甲方希望設計能夠做到有的放矢，在人群主要活動的區域進行重點栽植，其他地方盡可能的經濟實惠，但不失品質。經過反復斟酌討論，我們發現這種思路與該項目主要使用群體的想法十分吻合，保證總投資的前提下，該花花，該省省，追求格調。所以在設計過程中我們大量采取疏林草地、孤賞樹大草坪的栽植手法，同時充分利用微地形的豎向層次，在道路交叉口、對景處進行多層次配置，大量運用色葉樹種、春花樹種，給小區增添豐富的季相變化。在重要節點廣場周邊利用連續的帶狀灌木層，勾勒出范圍線，強化廣場的聚合空間。

結語：

本案造價約為300元/m²，最終滿足了甲方的要求，得到了使用人群的認可。在嚴格控制住了成本的同時，我們的努力也達到了本案剛需定位的品質，使投資者、設計者、使用者三方得到了共贏，也使我們進一步對設計進行反思，不是一味的堆砌元素、內容，一味的投入成本才是好作品的保證，真正從每一個項目的實際條件出發，找準定位，做實實在在的設計，做以人為本的設計是每一位景觀設計師所追求的最終目標！