住宅產業化與傳統建設方式成本的比較

【摘要】隨著社會的發展和科技的進步，我國建筑行業在不斷發展。住宅產業化作為未來住宅建設的發展趨勢，對提高人民的生活質量具有重要意義。同時，住宅產業化在節能環保等方面具有很多優勢，能夠納入綠色建筑評價體系。

【關鍵詞】住宅產業化；傳統建設方式；成本；效益

隨著城市化進程的不斷推進，建筑行業規模不斷擴大，成為國民經濟的重要組成部分。在當代社會中，住宅產業化的推廣力度不斷加大，因此，本文圍繞產業化住宅產業化和傳統建設方式成本進行對比，希望能給相關企業借鑒意義。

1、住宅產業化現狀

在當代社會中，空氣污染越來越嚴重、新建住宅的需求量不斷加大、人力資源緊缺問題越來越嚴重，導致我國大型城市發展產業化住宅的發展速度越來越快。因此，發展住宅產業化對促進我國社會的進步具有重要意義。不同于傳統住宅，住宅產業化在性能上具有更多優勢，但在發展的過程中受到了很多限制。包括：住宅產業化缺乏個性，社會認識程度低，行業標準不夠明確等。同時，住宅產業化受到我國政策的很多約束，在精細化生產方面還有很多提升空間。由于住宅產業化在我國具有規模較小，成本偏高的特點，不利于推進住宅產業化的發展。因此，政府應該加快產業政策配套，建立我國住宅產業化試點。對企業而言，通過建立分散網絡集成生產的住宅產業，能夠有效避免工業化大規模生產問題，從而保障住宅產業化的個性發展。

2、住宅產業化與傳統建設方式成本比較

不同于傳統的現澆方式，住宅產業化生產企業更偏向于制造、施工裝配、設計等內容的綜合性，從而保障制造、施工、設計的綜合搭接。例如：某個公司在承攬EPC形式的項目的過程中，生產的主要流程包括：市場—設計—制造—物流—建工。即：前期宣傳與項目投標、設計項目、工廠制造建筑構件、運輸環節等。根據該流程，公司能夠有效對比項目的成本，對比內容為：住宅產業化建設成本與傳統建設方式建設成本。住宅產業化在生產流程中，需要添加的環節包括：物流配送、建廠制造等。同時，住宅產業化生產企業在項目所在城市的投資費用較多，因此，利于企業的自主研發與生產構配件環節。雖然不利于潛在的產業化建筑生產商的發展。值得注意的是，當構配件工廠建成投產環節完成后，能夠服務于多項體系。住宅產業化生產對建筑工程、裝飾工程的成本具有重要影響，對附屬安裝工程的成本影響較小。

對于傳統的現澆施工方式而言，材料運輸費用屬于材料的成本之一，對于產業化生產過程而言，大量的預制構配件通過從工廠運輸到達施工現場，同時，運輸難度不斷增加，使物流成本成為企業的主要成本之一。在實際工作中，由于開發商不熟悉產業化住宅，導致市場宣傳、招投標等資金投入不斷加大。在設計環節中，住宅產業化生產通過采取EPC模式，能夠有效降低溝通成本，并且住宅產業化重視標準化設計，具有統一性高的特點，因此，相比傳統住宅設計成本而言，能夠減少部分經濟成本。

住宅產業化生產在施工現場將預制的構件通過組裝裝配能夠形成一體，同時，該施工形式存在很多弊端，例如：沒有傳統現澆方式建設的抗震性好，同時，在同等設計標準下，住宅產業化生產方式的設計方案更多，對保障建筑的安全性能具有重要意義。為了實現良好的保溫、防水、隔熱、隔音效果等，住宅產業化必須增加更多的材料用量。因此，在材料用量方面，住宅產業化生產方式使用的更多。在機械使用量中，住宅產業化生產模式能夠有效代替現場大量施工作業，形成機械化施工模式，使施工機械設備的消耗量不斷增加，造成了施工企業的資源浪費。

3、住宅產業化與傳統建設方式成本預測比較

為了比較傳統現澆方式與住宅產業化的未來成本變化趨勢，通過分析影響建筑施工成本的主要因素，能夠有效得出總成本的變動趨勢。其中，影響建筑施工成本的主要因素包括：材料費、人工費。根據相關數據調查顯示，不同于傳統的生產方式，住宅產業化的單方造價會上升220元。從短期的成本來看，住宅產業化生產方式更高，主要費用來源于機械費、材料費。但是，從長遠的利益來看，住宅產業化生產成本的優勢更明顯。根據上述分析，當建筑采用傳統建設方式生產時，建筑安裝單方造價將更高。但是，當采取住宅產業化方式時，生產的成本將會在幾年后取得明顯優勢。

4、推進住宅產業化發展的建議

在短時期內，住宅產業化生產方式缺乏成本優勢，因此，不能根據市場調節進行住宅產業化推廣。住宅產業化在投資建設的過程中，需要花費大量的機械費、材料費等。通過對各生產要素價格水平變動情況進行預測，住宅產業化存在成本偏高的特點，導致建筑企業推廣住宅產業化力度小。

在當代社會中，政府應采取措施鼓勵住宅產業化的發展。住宅產業化缺乏成本優勢，但是在其他方面具有很多優勢，例如：生產速度、質量控制、節能減排、節約勞動力等。因此，住宅產業化屬于我國的住宅發展趨勢，政府采取鼓勵性措施具有重要意義。其中，政府采取的鼓勵性措施包括：低價格提供工廠用地、補貼、減免稅等。政府通過將住宅產業化納入綠色建筑評價體系，能夠合理確定產業化住宅建設的補貼額度。由于產業化方式建設的住宅生產具有成本高的特點，但是，具有很多社會效益，例如：節能減排、保護環境。將住宅產業化納入綠色建筑評價體系，同時，政府實施補貼政策，能夠提供更多的宣傳渠道，使更多的企業推廣住宅產業化的發展。隨著我國勞動力成本的上升，住宅產業化面臨更重要的機遇發展。因此，企業與政府需要做好完善的準備。我國很多大城市的人力成本不斷上漲，導致傳統勞動力密集型的建筑業壓力越來越大。同時，住宅產業化生產模式對建筑工人的依賴程度不斷降低。因此，在未來生活中，產業化住宅生產方式的優勢越來越多，能夠代替傳統現澆施工成為主要的住宅建設方式。對于該趨勢而言，政府在產業引導、標準制定等方面需不斷加強，對于企業而言，優化企業資源、增強住宅產業化技術實力十分重要。

結語：

綜上所述，住宅產業化具有成本偏高的問題。本文闡述了住宅產業化與傳統建設方式的成本比較內容，同時預測了兩種成本的變動趨勢。相比于傳統建設方式，住宅產業化方式具有更多優勢，在節約社會資源的過程中，還能促進房地產企業的可持續發展。