非標(biāo)住宿蔚然成風(fēng)

王欣芳

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化住宿的需求增長(zhǎng)明顯。民宿、短租和互聯(lián)網(wǎng)酒店等全新住宿模式在國(guó)內(nèi)興起和壯大。面對(duì)龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，“非標(biāo)住宿”和傳統(tǒng)住宿將上演怎樣的博弈戲碼？

濟(jì)南萬(wàn)德的民居樣本

清晨，可早起看青云出岫，大力呼吸無(wú)污染的空氣；在村子里玩耍，騎馬、射箭、采茶、垂釣，或者干脆侍弄土地，項(xiàng)目眾多，很容易消磨一天光陰；及至晚間，入住當(dāng)?shù)孛窬?，既有古樸溫馨的農(nóng)家小院，也有寬敞明亮的鄉(xiāng)村別墅。山村夜晚安靜，雞犬相聞，最宜一覺(jué)入夢(mèng)。

這是在長(zhǎng)清區(qū)萬(wàn)德鎮(zhèn)馬套村居留的24小時(shí)?！榜R套村旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)規(guī)劃，布局合理，管理科學(xué)，有物業(yè)和駐軍24小時(shí)值班，因此，村落雖然安靜，卻很安全?！睋?jù)當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)人介紹，馬套村的民居充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和傳播方式，與美團(tuán)、攜程、同程等網(wǎng)站合作發(fā)布產(chǎn)品，同時(shí)建立網(wǎng)站和公眾號(hào)，及時(shí)向游客推送馬套情況和其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。同時(shí)，許多當(dāng)?shù)厝松孀汶娚蹋瑢⒈镜靥禺a(chǎn)向外推廣。

距離不遠(yuǎn)的青天古村有一座泰山和居，院落、老屋基本保持了原有風(fēng)貌，石磨、青石鋪路，周邊遍植花卉。老屋外圍是一座原木玻璃連廊，可以賞景、看書(shū)、聽(tīng)雨，抑或品茶。

泰山和居共兩個(gè)院落，各三間客房，起居功能完善。游客大多都以整租院落的方式來(lái)一次深入當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情的民宿游，采摘周邊田里的綠色食材后，可在獨(dú)立廚房一起做早餐。

隨著民宿走熱，市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大，民宿儼然成為了住宿業(yè)態(tài)中一波新的投資熱點(diǎn)。以山東為例，“泰山人家·鉑思民宿”“海草房唐鄉(xiāng)”“大地鄉(xiāng)居”等均是近年打造的民宿項(xiàng)目。鉑思文旅董事長(zhǎng)李華明介紹，除了泰安，未來(lái)還將在濟(jì)南周邊及魯中南和沿海地區(qū)適時(shí)打造多個(gè)民宿群。北京世紀(jì)唐人旅游發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)張曉軍透露，在山東濰坊安丘的唐鄉(xiāng)也即將開(kāi)始建設(shè)?！懊總€(gè)唐鄉(xiāng)內(nèi)都有九個(gè)院落可以住宿?！?img alt="" src="https://cimg.fx361.com/images/2017/01/04/qlzk201645qlzk20164526-1-l.jpg" style="">

除了外來(lái)品牌，山東本土的民宿也在興起。2015年4月，在青島嶗山東麥窯村的12座民宿開(kāi)業(yè)。村里閑置的民家小院請(qǐng)中央美院來(lái)設(shè)計(jì)，一下變?yōu)榱恕暗撐桓呱薄皦凵礁：！钡炔煌闹黝}民宿院落。淄博樂(lè)疃村借鑒臺(tái)灣民宿的做法，將村里的危房與閑置房改造為擁有12個(gè)院落的民宿群，總有100個(gè)床位，目前已經(jīng)開(kāi)放了多個(gè)院落。

資本助力非標(biāo)住宿發(fā)展

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化住宿的需求增長(zhǎng)明顯。

近兩年國(guó)內(nèi)酒店行業(yè)非標(biāo)住宿創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目涌現(xiàn)。所謂“非標(biāo)準(zhǔn)住宿”，是有別于傳統(tǒng)酒店，由個(gè)人業(yè)主、房源承租者或商業(yè)機(jī)構(gòu)為旅游度假、商務(wù)出行及其他居住需求消費(fèi)者提供的除床、衛(wèi)浴外，更多個(gè)性化設(shè)施及服務(wù)的住宿選擇。

據(jù)了解，目前市場(chǎng)上的非標(biāo)住宿有三種形式，一是服務(wù)式公寓為主的企業(yè)，以途家為代表。他們集中拿樓，模仿酒店的運(yùn)營(yíng)方式運(yùn)營(yíng)；二是模仿海外Airbnb模式做在線民宿，這種模式的企業(yè)最多，以小豬短租為代表；三是客房非標(biāo)準(zhǔn)化，但人力及商業(yè)配套共享的真正意義互聯(lián)網(wǎng)酒店，這類(lèi)以搜房科技集團(tuán)Xbed為代表。

據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)顯示，2015年在線度假租賃市場(chǎng)交易額達(dá)42.6億元，同比增長(zhǎng)122%，預(yù)計(jì)到2017年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到103億元。價(jià)格不再是消費(fèi)者住宿的首要條件，而環(huán)境、舒適度及酒店特色等更被重視，傳統(tǒng)和連鎖酒店住宿產(chǎn)品越來(lái)越不能滿足居住需求，非標(biāo)住宿應(yīng)運(yùn)而生，因?yàn)樵谖锢砜臻g、產(chǎn)品特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)成本以及商圈滲透力等方面都有獨(dú)到優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)甚至風(fēng)生水起。

“非標(biāo)住宿”的發(fā)展對(duì)傳統(tǒng)住宿起到了很好的補(bǔ)充?！敖陙?lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，出現(xiàn)了大量空置房，像途家網(wǎng)這樣的度假租賃企業(yè)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)使得閑置資產(chǎn)得以分享，被需要的人使用，同時(shí)房主也獲得相應(yīng)的收益。目前不少‘非標(biāo)住宿企業(yè)都獲得了資本市場(chǎng)的關(guān)注，相信未來(lái)‘非標(biāo)住宿還將有很大的發(fā)展空間?！敝袊?guó)旅游研究院副研究員楊宏浩稱(chēng)。

今年來(lái)大量非標(biāo)住宿創(chuàng)業(yè)類(lèi)項(xiàng)目也得到資本青睞。據(jù)了解，在去年完成E輪15億美元巨額融資后，美國(guó)房屋租賃網(wǎng)站Airbnb今年 9月再宣布獲得新一輪5.5億美元融資。泛蜜月度假品牌“詩(shī)莉莉”和生態(tài)旅游品牌“康藤”，小豬短租等均有不同資本入駐。搜房科技集團(tuán)Xbed項(xiàng)目再獲由戈壁創(chuàng)投和啟賦資本領(lǐng)投的5000萬(wàn)元Pre-A輪融資。

非標(biāo)住宿在發(fā)展過(guò)程中確實(shí)存在一些問(wèn)題。劉照慧告訴記者，比如住宿的品質(zhì)管理問(wèn)題，很難形成一個(gè)統(tǒng)一的穩(wěn)定的高質(zhì)量的體驗(yàn)。另外，非標(biāo)住宿的客房資源分散，標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，體驗(yàn)良莠不齊?！皬漠a(chǎn)業(yè)層面來(lái)講，也很難形成規(guī)?；l(fā)展。”

傳統(tǒng)酒店的供給側(cè)升級(jí)

目前非標(biāo)準(zhǔn)住宿領(lǐng)域并無(wú)具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的品牌，多是小規(guī)模的單體酒店，國(guó)家對(duì)非標(biāo)準(zhǔn)住宿的政策支持也逐漸到位。去年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，提出“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長(zhǎng)租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”。

事實(shí)上，非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)上，也有不少經(jīng)濟(jì)型酒店集團(tuán)以及原先單打獨(dú)斗的單體酒店紛至沓來(lái)。

早在2014年，鉑濤集團(tuán)就成立了窩趣輕社區(qū)品牌，布局長(zhǎng)租公寓。此后華住、如家紛紛布局。今年3月，如家啟動(dòng)了民宿運(yùn)營(yíng)，推出“云上四季”品牌民宿。房屋社交分享平臺(tái)“朋友客”也在3月份獲得鉑濤數(shù)百萬(wàn)元戰(zhàn)略投資。

首旅酒店旗下首旅寒舍，目標(biāo)在2016年底簽約60個(gè)古村落資源，并與寧波一公司合作布局長(zhǎng)三角民宿市場(chǎng)。眾安集團(tuán)旗下香港主板上市企業(yè)中國(guó)新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場(chǎng)，推出提供在線預(yù)訂與自有民宿管理運(yùn)營(yíng)結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，外婆家跨界投資6000萬(wàn)元發(fā)力高端民宿，旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)節(jié)點(diǎn)也有針對(duì)民宿合作延伸之意。

另一方面，在個(gè)性化需求下，國(guó)內(nèi)高星級(jí)酒店市場(chǎng)也開(kāi)始做出供給側(cè)改革。近兩年，許多外資酒店逐漸開(kāi)始對(duì)已進(jìn)入中國(guó)的酒店品牌進(jìn)行重塑或者調(diào)整，并引入不同風(fēng)格和類(lèi)型的新品牌。8月13日開(kāi)業(yè)的喜達(dá)屋旗下在亞太區(qū)的首家源宿品牌酒店——蘇州科技城源宿酒店除了主打綠色環(huán)保，其客房中設(shè)置的私家廚房區(qū)域也讓住客耳目一新。

9月20日，濟(jì)南魯能希爾頓酒店及公寓正式開(kāi)業(yè)，而這也是希爾頓全服務(wù)公寓式酒店概念首次引入中國(guó)。其公寓擁有一室一廳、兩室一廳等多種房型，廚房中電磁爐、雙開(kāi)門(mén)冰箱、電飯煲、湯鍋、平底鍋、微波爐、烤箱一應(yīng)俱全，其定位則是面向有長(zhǎng)（短）租需求以及享受家庭氛圍的客戶。