焦作局制訂《不動產登記若干問題處理辦法》

◎ 張 濤

焦作局制訂《不動產登記若干問題處理辦法》

◎ 張 濤

11月17日，焦作市國土資源局制訂的《不動產登記若干問題處理辦法》實行。

該局在權利性質、用途和面積不一致的問題上規定，“小土地證”（按照一棟樓進行的樓房分割登記）權利性質為劃撥，“大土地證”（按照封閉的小區進行的單位首次登記）權利性質為出讓，由發現權利性質不一致的環節出具《更正告知書》，在申請人簽字后按照出讓的權利性質辦理。“小土地證”用途為住宅用地，與“大土地證”用途不一致，應按照“小土地證”記載的用途和土地分攤面積辦理。申請人原土地證書記載面積與紙質檔案不一致的，應當以紙質檔案（原土地登記卡）記載的面積為準。

該局在確定土地分攤面積的問題上規定，房屋分攤土地面積按照權利人擁有建筑面積占房屋所在樓棟整體建筑面積的比例分攤該樓棟基座占地外延1～1.5米后所形成的面積。對于小區內依法屬于全體業主共有的道路、綠地和物業服務用房等共有部分，不動產登記機構在登記簿上如實記載，不單獨頒發不動產權證書。宗地落入權籍圖形庫時，宗地界址不明確的，可將建筑物基底界址作為“虛擬宗地”，采用“以樓落宗”方式生成不動產單元號；“虛擬宗地”填寫面積為“0”，使用權類型以“小土地證”為準，編制“宗地位置示意圖”。房屋跨宗地時，權籍調查按照現狀界址進行入庫，以房屋所占宗地面積比例大的宗地生成不動產單元號，編制宗地圖。

該局還對房屋所有權轉移兩次以上（含兩次），土地原權利人找不到、土地出讓年限到期以及紙質檔案存放和查詢等問題進行了明確規定。

（作者單位：焦作市國土資源局）

圖片報道

11月26日，浚縣國土資源局為貫徹落實“五個國土”建設要求，進一步完善局用人機制，優化干部隊伍結構，舉辦了干部競聘上崗演講大會。競聘者重點介紹本人主要工作經歷、對競聘崗位的認識、競聘的優勢和競聘成功后的工作打算等。競聘演講結束后，進行民主測評和投票。參加民主推薦的人員根據競聘者的綜合表現進行了等額推薦，并現場投票。最終，票數最高的9名同志被確定為考察對象。（楊金龍/攝影報道）