基于粗糙集聚類的商品房市場經(jīng)濟(jì)區(qū)劃研究

李祎琛，楊 琳

(武漢大學(xué) 土木建筑工程學(xué)院，湖北 武漢 430072)

基于粗糙集聚類的商品房市場經(jīng)濟(jì)區(qū)劃研究

李祎琛，楊 琳

(武漢大學(xué) 土木建筑工程學(xué)院，湖北 武漢 430072)

針對我國目前商品房市場存在的問題，基于系統(tǒng)聚類分析的方法從不同區(qū)域商品房價(jià)格軌跡的特點(diǎn)，判斷我國35個(gè)大中城市現(xiàn)有商品房市場經(jīng)濟(jì)區(qū)劃及投資潛力，根據(jù)各層次分級特點(diǎn)構(gòu)建了跨區(qū)域分散-組合投資策略，并利用粗糙集模型對指標(biāo)體系進(jìn)行了優(yōu)化約簡。系統(tǒng)聚類分析的結(jié)果表明，我國商品房市場具有明顯的層次性，其經(jīng)濟(jì)區(qū)劃可分為內(nèi)部同質(zhì)、彼此異質(zhì)的4個(gè)層次，依次為商品房市場發(fā)達(dá)區(qū)、較發(fā)達(dá)區(qū)、較落后區(qū)及落后區(qū)，并且城市化率、房地產(chǎn)開發(fā)投資、人均GDP等指標(biāo)對城市房地產(chǎn)分類具有顯著影響，是判斷商品房市場投資潛力的主要影響因素。

經(jīng)濟(jì)區(qū)劃；分散-組合投資；粗糙集理論；系統(tǒng)聚類分析

一直以來，商品房市場價(jià)格的布局及其合理性都受到人們廣泛關(guān)注。研究表明，依據(jù)價(jià)格走勢對主要城市商品房市場進(jìn)行劃類并進(jìn)行分散-組合投資，克服了單純按照地理位置或者行政級別進(jìn)行市場分組的盲目性，不僅有助于降低投資者的風(fēng)險(xiǎn)、針對性地制定宏觀調(diào)控政策，還有利于整個(gè)國家商品房市場的穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展[1-2]。國外對于商品房市場空間結(jié)構(gòu)分布特征的研究較早，主要集中于商品房投資與區(qū)位的研究，并側(cè)重于從城市經(jīng)濟(jì)學(xué)與區(qū)位角度系統(tǒng)研究商品房產(chǎn)業(yè)發(fā)展[3]。……