房地產投資對城市經濟增長影響的分析

姚薇

[摘要]伴隨改革開放的不斷深化，我國社會經濟體制模式逐步發展到市場經濟形式，城市化進程也進一步加快，這都對房地產業發展起到了極大的推動作用，尤其在住房制度改革后，加大了房地產業市場化發展力度，但該過程中，急速盲目擴張現象日益嚴重，且加劇了房地產業和城市經濟發展之間的矛盾。為此，本文主要對房地產投資對城市經濟增長的影響機制及實證進行了分析與探究，以期全面提升房地產投資效應，推動城市經濟快速增長。

[關鍵詞]房地產投資；城市經濟增長；影響機制

文章編號：2095-4085（2016）05-0063-02

在國民經濟發展中，房地產業依托其產業較高關聯性、先導性及基礎性等優勢一直占據著極為關鍵的位置，這對整體經濟發展及區域經濟發展影響深遠。城市作為房地產業發展的集中地，在進行房地產經濟研究時，要求我們必須對兩者之間的關聯性進行充分思考，只有這樣才能正確充分掌握房地產投資對城市經濟增長產生的影響，提升房地產投資的價值，推動城市經濟的快速健康發展。

1.房地產投資對經濟增長影響機制

作為拉動經濟增長的重要構成部分，多數專家、學者認為可通過投資供給效應、需求效應及擠出效應實現投資對經濟增長的影響機制。因其本身具有特殊性，與其他行業相比，房地產投資對城市經濟增長的影響也具有其特殊性。通常情況下，房地產投資供給效應需緊密連接需求相應，換言之，在時間較短的情況下，于房地產投資供給效應而言，其具有極為顯著的需求效應，一般需求效應的產生和投資過程具有同步性，如開始建設房地產工程，則一定會增加生產資料的需求，房地產投資流量變化也將影響經濟的波動。長期來看，其具有較為顯著的供給效應，對于生產經營性房地產投資而言，房地產投資在固定資產形成后且進人使用環節時對于社會生產能力將有效提升，且將生產、經營場地提供給社會產品，這將大大影響社會經濟的發展。

1.1房地產投資的需求效應

其他有關行業在房地產投資增長過程中將得到發展是房地產投資需求效應的主要體現。作為一個關聯性較強的產業，房地產業投資相關產業較多，其投資行為將對其他行業的各種需求起到帶動作用，這必將影響城市經濟的增長速度。凱恩斯提出的乘數效應可以更好地解釋這一影響機制，在需求較少的情況下，社會相應數量的房地產存量則會得以利用，加大其投資流量則會增加國民收入，進而增加消費、收入，相比投資增加量，最終實現國民收入增加量的成倍增長。由此可見，“乘數效應”主要是對投資流量變化、經濟增長兩者的倍數關系進行分析，在房地產行業中此種關系又具有自身特征。如房地產投資需求效應具有更為廣泛的影響范圍，也就是說房地產投資乘數效應不只會引起自身變化，更會對其相關行業發展起到一定的積極促進作用。作為一個長期的發展過程，投資流量對于經濟增長的影響卻只是一個短期結果，一般情況下極易達到房地產投資的短期需求效應，但在經濟增長影響方面，應對其長期作用加以關注。也就是在對房地產投資需求作用予以充分考慮的同時，還要對其供給效應進行全面分析。

1.2房地產投資的供給效應

多馬認為投資利用資本存量增多能夠達到生產能力提升的目的，在生產與交換環節，以生產要素的形式，房地產投資內生產經營性投資參與進來，進而影響經濟增長，同時該過程具備長期性特征。在該環節內資本存量這種生產要素也極為缺乏。在供給效應方面，非生產經營類房地產投資更具直接性，也就是住宅對消費者需求更為符合。在各類房地產投資中影響經濟增長的因素都與供給結構、需求結構是否合理息息相關。在社會生產生活中房地產投資能夠將其積極作用充分發揮出來，這將帶動經濟快速發展，也是房地產投資供給效應得以實現的主要方式。

1.3房地產投資的擠出效應

投資行為的改變將影響其它投資行為，促使其發展改變可被稱為擠出效應。房地產投資擠出效應是指房地產業投資改變將影響及改變其相關行業投資行為。整體而言，多年來我國房地產投資總量的發展趨勢為上升式，在社會投資比例中具有較高值，這種現象的出現往往離不開房地產市場的需求。

2.房地產投資對經濟增長實證分析

2.1構建模型

2.3選擇模型及估計結果

在已知數據前提下，進行面板數據模型建立，本文在檢驗樣本數據特性方面選取的方式為沃爾德F檢驗，其結果為：第一類：F=99.66>F（15，189）=1.7196；第二類：F=54.06>F（23，285）=1.5673；第三類：F=47.51>F（29，357）=1.4994。由此得出，相比其5%顯著水平，以上3類城市F統計量都高出一些，針對全部系數可混合性在檢驗中不得進行此設想，換言之，于混合效應模型而言，更為符合的為固定效應模型。在第一類城市Breush and Pa-gan LM檢驗內，隨機效應在結果內極為顯著。在Hausman檢驗時，通過檢驗結果分析，選取固定效應模型效果更佳。但此類結果產生的原因極可能是因為模型內異方差性的存在，此時該異方差可利用FGLS進行處理。在檢驗第二、三類樣本中，隨機效應出現于Breush and Pagan LM檢驗結果內，但Hausman檢驗沒有任何效應，也就是處于失效狀態，此時可將0看做是Hausman檢驗結果，且在原假設不拒絕的基礎，進行隨機效應模型使用。通過大量分析論證，3類城市模型擬合優度都高于0.63，其中較高的為第一、二類，很大程度上能夠充分反映、闡述經濟增長影響。

3.結語

綜上所述，在推動城市經濟增長方面，房地產投資具有積極作用。在我國長期發展中將投資作為拉動城市經濟增長的主要手段，必須站在長遠角度看問題，要求相關部門必須對房地產投資帶來的經濟效益正確看待，進行與城市發展相適應的房地產投資規劃制定，在經濟增長中將房地產投資的作用充分發揮出來。同時創建良好的投資環境，對城市經濟增長極為關鍵，以此達到強化城市經濟發展優勢的目的，此外，還需確保房地產投資與國民經濟能夠協調發展，且采取科學有效的持續發展策略，增強投資合理化，推動社會經濟快速發展。