因小區供暖打壓試水引起的漏水糾紛

基本案情

A女士和B女士同住一幢樓，系樓下樓上樓層相鄰關系。2015年9月21日， C供暖公司給A女士所在的小區供暖打壓試水時，因B女士家中的地熱排氣閥門未關閉導致漏水，造成A女士家中衣物、裝修的墻壁等被泡。小區物業管理D公司發現漏水后，及時通知了A女士和B女士。次日，A女士、B女士與D物業公司協商解決方案，但因B女士和D物業公司認為還涉及C供暖公司的責任，故未能達成一致，并經公安報警調解無效，故A女士訴至法院，請求法院依法判令B女士、C供暖公司和D物業公司賠償財產損失12000元。

法院判決

法院認為，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。本案中，因被告B女士家中地熱排氣閥門未關閉導致漏水造成原告A女士家中部分財產受損，被告B女士應該向原告A女士承擔賠償責任。被告B女士辯稱，當時試水，C供暖公司及D物業公司并未通知業主，且原告對房屋進行了裝修、拆改，改變了房屋結構，不排除其因拆改導致本案結果。對此，被告D物業公司則表示在打壓試水時已經進行了通知。法院認為，原告A女士對房屋進行裝修并非造成財產損失的原因，被告B女士家中漏水才是造成損失的原因，故本院對B女士的主張不予支持。因被告B女士未提供證據證明被告D物業公司、C供暖公司對于本次漏水存在過錯，故D物業公司、C供暖公司不承擔責任。法律規定，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他方式計算。本案中，被告B女士家中漏水造成原告家中財產損失，考慮到該損失屬實存在以及另行裝修人工費等損失，最后酌情確定該項損失為1500元。

律師提醒

根據《中華人民共和國侵權責任法》第六條，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。本律師提醒，供暖公司和物業公司在提供供暖服務和物業服務過程中，應當及時通知業主履行相應職責，以避免相應責任。而作為業主來講，因過錯侵害他人財產的，需要承擔民事責任。

專家提醒

通常，在安裝好地暖并回填混凝土后，建議做二次防水，并做好陰陽角加強防水處理和管根密封處理，以防止廚衛用水滲入地暖管線引起保溫層吸水，影響地暖保溫效果。

（供稿 沈曉慶）