本該繼承的房產(chǎn)動(dòng)遷了

案情介紹：

老張是一名老退休干部，其在崗期間，單位分給他一套位于上海市徐匯區(qū)的老公房。老張的愛(ài)人過(guò)世早。1994年，老張將該公房購(gòu)買成售后公房，并登記在自己名下。老張具有比較強(qiáng)的法律意識(shí)，2000年老張身體欠佳，于是立下了遺囑。老張只有兒子張甲（化名）和女兒張乙（化名）兩名繼承人。受上一代重男輕女觀念的影響，老張?jiān)谶z囑中寫(xiě)明在自己百年后，徐匯區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)由兒子張甲一人繼承，其他財(cái)產(chǎn)由兒子張甲和女兒張乙各半繼承。

2010年，老張分配的徐匯區(qū)產(chǎn)權(quán)房迎來(lái)了政府的陽(yáng)光拆遷，老張對(duì)于老房子雖有不舍，但作為一名老干部，也積極響應(yīng)國(guó)家政策，簽署了動(dòng)遷協(xié)議，在楊浦區(qū)分到了兩套兩室戶，兩套兩室戶都是期房，老張本準(zhǔn)備等交房后喬遷新居，但歲月不饒人，2012年5月房子還沒(méi)造好，老張卻先走了一步。

老張走后，張甲拿出了老張的遺囑，希望能夠繼承楊浦區(qū)兩套房屋的產(chǎn)權(quán)。張乙看到遺囑難過(guò)極了，父親有生之年，自己對(duì)父親孝順極了，但父親百年后，卻沒(méi)有想著將房子留一點(diǎn)給自己。悲憤的張乙拒絕了哥哥的要求。于是，張甲就父親遺產(chǎn)繼承糾紛一事，起訴至人民法院。

來(lái)一點(diǎn)家法：

遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺產(chǎn)該如何繼承？

律師分析：

我國(guó)《繼承法》第十六條規(guī)定：公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中老張?jiān)?000年所立遺囑符合我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。那么，張甲是否就可以依照這份遺囑，繼承老張位于楊浦區(qū)的兩套房子呢？

要回答這個(gè)問(wèn)題，我們先要看到的是，老張的遺產(chǎn)與老張?jiān)谶z囑中所要處分的財(cái)產(chǎn)是不同的，老張的遺產(chǎn)是位于楊浦區(qū)的兩套房屋，而老張?jiān)谶z囑中所處分的是位于徐匯區(qū)的一套房屋，楊浦區(qū)房屋雖是由徐匯區(qū)房屋動(dòng)遷而來(lái)，但從物權(quán)法的角度來(lái)說(shuō)，兩者并不相同。那么，這是否會(huì)導(dǎo)致老張關(guān)于徐匯區(qū)房屋遺囑的內(nèi)容無(wú)效呢？

我國(guó)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)繼承法〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第39條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。”根據(jù)該條規(guī)定，如果是根據(jù)立遺囑人生前意思導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)在繼承開(kāi)始前滅失的，對(duì)于該財(cái)產(chǎn)的處分是無(wú)效的。在本案中，導(dǎo)致徐匯區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)滅失的原因，是老張與政府所簽訂的房屋拆遷協(xié)議。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。”標(biāo)的物被拆遷后的對(duì)價(jià)是由房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償協(xié)議中約定的補(bǔ)償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。也即，標(biāo)的物被拆遷一般是因標(biāo)的物所有權(quán)人同意拆遷并與房屋征收部門達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議引起。所以，徐匯區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)是依據(jù)老張的意思而滅失的，老張?jiān)谶z囑中關(guān)于徐匯區(qū)房屋的處分是無(wú)效的。而對(duì)于動(dòng)遷所得的楊浦區(qū)房屋，老張遺囑中并未處分，楊浦區(qū)房屋應(yīng)當(dāng)按照法定繼承方式，由張甲和張乙平均繼承。

馬駿（上海歐瑞騰律師事務(wù)所合伙人） QQ：172650193