我國城市商品住宅精裝修存在的問題及對策

摘 要：近年來我國精裝修商品住宅在我國城市房地產市場發展較為快速，精裝修住宅正逐漸被大部分消費者接受，且越來越受到人們的歡迎與喜愛。然而在精裝修商品住宅的發展過程中也存在很多的問題，引發人們的思考。文章分析了當前我國開發精裝修商品住宅面臨的矛盾和問題，并結合筆者的工作經驗，提出了解決此類問題的對策，與大家交流學習。

關鍵詞：商品住宅；精裝修；問題；對策

把裝修交給開發商，把裝飾留給業主；裝修簡潔化、裝飾個性化，這既符合當前國家的產業政策，又順應了住宅建設市場發展的趨勢，對提高住宅建設品質、降低住宅成本具有重要意義。在我國精裝修商品住宅正逐漸被大部分消費者接受，在很多城市的很多樓盤都推出了精裝修商品住宅。其中上海、北京、廣州是精裝修房水平最高的城市，尤其是在市中心位置住宅精裝率更高。然而，由于住宅裝修未考慮購房者的需求，糾紛和質量投訴的持續發生，表明精裝修項目管理方面存在諸多問題。因此，在這些精裝修住宅中也存在著很多不合理、不科學的地方，需要廣大工程設計、技術人員深入研究，解決精裝修住宅發展中的困難。

1 傳統毛坯房與精裝修房對比分析

傳統毛坯房交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費。現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，墻面磚和地板磚都在現切割并磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱忠，影響建筑物的使用壽命。交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費。精裝修住宅，推行住宅裝修一體化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修質量。精裝修設計時室內設計師要和建筑設計帥充分溝通，認真考慮建筑結構的完好性。裝修設計和土建設計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線設置的影響，由工廠定型生產各種標準化接口。墻面磚和地板磚可以根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。

2 精裝修住宅存在的問題

2.1 精裝修住宅管理標準及規范不完善

目前我國的住房驗收標準只是針對毛坯房的驗收，對于精裝修建設工程的驗收細則缺乏標準。住宅裝修標準及規范體系不完善，造成裝修內容模糊化。在精裝修施工過程中，房地產開發商為了加快資金周轉，壓縮建設工期，對于材料檢測、隱蔽工程和細部工程放松檢測標準，造成了眾多精裝修住宅的質量問題；在精裝修住宅后期交付維修階段，常常存在建設單位、裝修施工單位、物業管理單位等相互推卸責任，導致精裝修住宅出現質量問題得不到及時解決，嚴重損害了業主的權益，引起一系列業主投訴事件。

2.2 缺少個性化風格

風格不具個性化及多樣化。對于批量精裝房，絕大多數開發商采用統一的設計與裝修方式，基本上只選用一至兩種風格對商品房進行裝修，以便于批量購買材料和裝修施工。這種裝修模式設計師與客戶之間沒有溝通交流，客戶不能實現自己想要個性化需求風格。這種裝修模式缺少個性化風格，對于追求個性、與眾不同的年輕群體來說難以滿足其個性要求。客戶難以自由規劃，難以自主選擇空間布局。若存在部分客戶不滿意的地方，客戶將其拆除然后按照自己的意圖設計，很可能會破壞整個室內空間的結構且費時費力就不具備精裝房優勢。

2.3 裝修質量存在缺陷

傳統商品房裝修雖然過程繁瑣，但由業主全程跟蹤，對裝修材料、裝修人員、施工工藝進行全程把控，裝修質量可以得到較好的保證。而精裝修商品房裝修由開發商一手包辦，精裝房的質量弊端、缺陷就很容易暴漏出來。如前幾年萬科的“地板門”，“紙板門”事件。因為在實際裝修施工中，批量裝修均工期較緊，施工人員水平有限，為便于省事，一些裝修人員可能在細節上馬虎大意，為裝修留下隱患，有些問題在裝修時不易顯現，但當商品房投入運行后期便會逐漸暴露出來，如墻面龜裂，地面空鼓，實木腳線發霉等細節問題，從而給客戶造成一定經濟損失，降低客戶對精裝修商品房的評價。自精裝修商品房正式投入市場以來，裝修質量問題就從未間斷過，裝修質量問題的出現不僅給開發商更給客戶帶來了極大的困擾，給精裝修商品房形象帶來了很大損害。

3 提高精裝修住宅滿意度的對策

3.1 政府職能部門應加強精裝修商品房的管理

政府職能部門要起到導向作用，要盡快完善相關法規，制定商品住宅室內裝修的統一標準；對于材料設備的購置、裝修施工的招標及投標過程等，要制定細致的管理辦法。政府應制定一套詳細規范的管理制度與政策體系，加強政策引導，對每一裝修環節做出明確的、嚴格的要求，要在規劃、設計、施工、裝飾裝修、篩理，以及房屋驗收等環節把好質量監督關。

3.2 發展多樣化裝修風格

開發商要設置多種形式的樣板間，以此引導消費者，使消費者理解到精裝修房可以通過室內再設計的手段，顯現出不同的個性空間，使不同消費層次的個體可根據各自的經濟狀況、個人喜好來決定自己的裝飾風格，從而體會到精裝修房的好處。發展多樣化的裝修風格，這樣才能滿足不同客戶對不同住宅風格的需求。精裝修商品房項目應在裝修風格上提供多種多樣風格樣式，并搭配多種色彩，豐富裝修風格菜單，為客戶提供多種選擇。

3.3 提高裝修質量

加強對裝修質量的監管與控制，保障各工序交接的及時性與合理性，全面做好質量檢測與驗收工作，實現一體化、系統化管理模式。要加強工程現場管理，從材料、質量、進度、成本、安全、資金、設備、人員等等方面出發進行管理，最后也可以避免出現精裝修質量問題。

4 結語

隨著中國房地產的不斷發展，人民生活水平的不斷提高，房地產住宅項目精裝修越來越普及。特別少近幾年，隨著我國房地產市場的快速發展和國家相關部門政策的引導，推廣和發展精裝修住宅，是推進住宅產業現代化、提高住宅質量的必經之路，也是我國房地產住宅市場發展的必然趨勢。筆者相信，隨著精裝修商品房的發展，相關專業部門在完善精裝修住宅的各種規范、標準后，精裝修住宅一定會在我國得到快速發展。

參考文獻

[1] 胡沈健.住宅裝修產業化模式研究[D].同濟大學博士論文，2006.

[2] 馬瑩.在實踐中對住宅精裝修的深層認識[J].中國住宅設施，2004 （01）：6-8.

作者簡介：謝榮（1987- ），男，四川綿陽人，綿陽市東辰建筑工程有限公司，助理工程師，研究方向：工民建土建及裝飾裝修工程管理。