我國旅游房地產開發模式制約因素分析

魯金富 劉美玉（青島鑫安麒置業有限公司，山東 青島 266555）

我國旅游房地產開發模式制約因素分析

魯金富 劉美玉（青島鑫安麒置業有限公司，山東 青島 266555）

本文通過分析當前我國旅游房地產行業的主要開發模式，分析旅游房地產的發展方向。同時討論目前主要制約我國旅游房地產發展的制約因素，并提出相關建議，從而確保我國旅游房地產行業的快速健康發展。

旅游；房地產；開發模式；制約因素

1 旅游房地產概念

在我國，對于旅游房地產并沒有較為官方的概念，一般來說，其主要定義有兩種，第一種認為旅游房地產是以旅游為主而帶動的房地產開發與營銷模式，開發的房地產可以進一步補充旅游景點，這也是目前接受程度較高的模式；另一方面，一些人認為旅游房地產主要以當地旅游景色為主，房地產只是一種輔助工具，因此旅游房地產也被稱為景觀房產。然而，不管是旅游還是房地產，片面理解這些概念都是不正確的，只有在深入而全面地理解房地產的功能與當地景點的特色后，才能更好地體現與理解旅游房地產的價值[2]。

2 我國旅游房地產開發制約因素

2.1 外部影響因素

盡管旅游房地產行業得到了飛速發展，但仍然存在許多制約其完善法制的因素，其中外部影響因素主要包括以下三種：

1）國家宏觀政策。任何經濟形體的發展都將受到相關政策的制約，特別是對于類似于旅游房地產行業的泡沫經濟行業發展。為了促進這一行業發展的正規化，必須留意有關政策的變動。

2）旅游當地的社會經濟環境也是制約該行業發展的一個重要因素。一個地方可以借助于經濟快速發展。但是，如果該地沒有良好的經濟環境，就無法吸引及刺激游客對于該地旅游房地產的消費，難以維持長久穩定發展[3]。

3）交通不便也會大大降低人們對于當地旅游房地產行業的熱情。旅游房地產發展必須具備良好的進入條件，因此在進行旅游項目規劃時，應當合理設置當地的交通路線。

2.2 內部影響因素

影響該行業發展的內部因素主要包括以下三種：

1）當地對于旅游景觀項目的整體設計。旅游房地產行業的核心是旅游景觀，因此當旅游景觀設計不能達到要求時，將大大降低自身吸引力。

2）當地的旅游配套服務的完善性。旅游配套服務主要包括住宿、飲食等，只有功能齊全、配套娛樂項目眾多的旅游房地產才擁有持續發展的空間。

3）旅游房地產項目的整體管理水平。要維持一個景觀的可觀賞性以及游客游覽的便捷性，需要制定一個完善的管理方案，以確保旅游房地產的長久經營。

3 我國旅游房地產開發模式改進策略

3.1 制定法規，加強管理

旅游房地產的發展離不開政府的支持，同時企業本身也應加強自身的管理水平。對于旅游房地產的發展，政府要統籌全局，從長遠考慮，應當充分認識當地的特色，制定符合當地發展的旅游發展政策。對于旅游線路、旅游地區環境應當有硬性要求，同時應當加強對從事該行業的企業的管理，嚴格限制企業的從業資格。對于從事該行業人員也應有嚴格的審查標準。防止企業盲目開發，充分做好引導作用。

3.2 科學配套，完善功能

旅游房地產的配套服務是否完善決定著旅游房地產行業的發展壽命。當前，人們對于旅游房地產行業的娛樂及觀賞性要求越來越高，因此必須確保旅游房地產項目的合理布局。同時考慮長遠發展，防止過多的破壞性建設，以保證房地產開發與旅游景區的完美融合，保護了當地生態環境，同時也保證了其子行業的發展，豐富了旅游項目，實現了經濟效益與社會效益、環境效益的統一。

3.3 規劃先行，循序漸進

環境是旅游房地產發展的基石，因此必須注重旅游產地的環境保護。在開啟旅游房地產項目前，要綜合考慮可能影響當地環境的項目，盡量避免對當地環境造成毀滅性破壞。在建設完成后，要制定完善的環境保護策略，最大限度上維持當地的生態環境；要強調旅游景觀與生活以及生態文化的連接性，在設計時完美利用當地自然條件，合理規劃，最大限度上保留其原生態；以開發促進環境保護，以環境保護營造休閑空間，從而支持開發更高級 、更引人向往的旅游景點，達到經濟發展與環境保護的雙贏[4]。

3.4 彰顯特色，提升品位

特色是一個地方的旅游房地產發展的動力，只有擁有屬于自己的獨特魅力，才會吸引更多的目光，實現可持續發展。因此在進行旅游房地產開發時，對于整個項目的設計理念，施工工藝等都應最大限度地與當地傳統文化相結合，深入挖掘當地的的特色，并將其融入旅游房地產的開發中，才能得到大眾的認可。同時，應當注重當地人文文化的發展，將社會文化逐漸滲透，在時間的感染下，將自然環境與人文環境達到一種相互交融、有機結合的境界，以給消費者一個安全 、便捷而且繽紛多彩的生活休閑環境[5]。

4 結 語

目前，旅游房地產的發展如火如荼。然而，不同的旅游房地產項目擁有不同的優勢，因此必須明確旅游房地產行業發展的阻礙因素，并進行長遠考慮，合理管理，在地方政策的引導下，實現旅游和房地產的雙贏。

[1]張廣瑞；魏小安；劉德謙等，2002-2004年中國旅游發展：分析與預測[M]北京：科學社會文獻出版社，2003．

[2]周玲強、王敏嫻、戴晶．旅游景觀房產．[J]數量經濟技術經濟研究．2013（12）．

[3]胡浩，汪字明．中國旅游目的地房地產開發模式研究[J]．桂林旅游高等專科學校學報，2014，15(4)：5—8．

[4]鄒益民，孔慶慶．我國旅游房地產開發前景的探討[J]．商業經濟與管理，2014(7)：60—63．

[5]馬勇、舒伯陽，區域旅游規劃：理論．方法．案例[M]天津：南開大學出版社．1999

Analysis on restrictive factors of tourism real estate development model in China

This paper analyzes the current development of China's tourism real estate industry development model, analysis of the development trend of tourism real estate． At the same time, the paper discusses the main factors restricting the development of tourism real estate development, and puts forward relevant suggestions, so as to ensure the rapid and healthy development of China's tourism real estate industry．

tourism；real estate；development model；restrictive factors

F752

B

1003-8965（2017）01-0101-01