馬會項目基于BIM的動態成本數據庫建立

文/李蕾 中建八局第一建設有限公司 山東濟南 250000

馬會項目基于BIM的動態成本數據庫建立

文/李蕾 中建八局第一建設有限公司 山東濟南 250000

針對目前施工市場競爭日益激烈、盈利弱化的現象，科學管控項目成本已成為施工企業利益最大化的重要環節。通過最新的BIM技術，建立成本管控模型，架構基于BIM的成本數據庫，為提高項目管理與成本有效管控提供了新方法和新途徑。

動態成本；數據庫；BIM技術

做好成本控制已然成為工程項目管理的重要任務。而建筑生命周期的成本管控的關鍵階段在項目前期，其影響百分比高達70%，而投入該階段成本管控的資源確只占全周期投入的10%左右，但是很多施工企業對前期成本測算都存在以下三大困惑，一是無施工圖紙難以進行測算；二是工程量估算不準；三是單價估算不準。對此，構建企業的成本數據庫體系，積累日常的成本管理經驗數據，形成豐富的數據庫，是準確做出項目決策的有效手段。

1、施工成本數據庫

1.1 成本數據庫的定義

企業成本數據庫的定義如下：成本數據庫（DATA BASE COST），縮寫成DBC，就是企業通過搜集和積累成本的大量信息，經過處理后獲取建造指標信息，以及利用這些信息給企業以準確定位，有針對性的提供服務，以達到成本最低和市場利益最大化的原則。

1.2 企業工程成本數據庫的包含內容

①歷史成本信息②競爭對手成本信息③企業定額數據庫④市場價格信息[1]。

1.3 成本數據的應用場景

知道了成本數據的包含內容，那么哪個階段該用到哪些成本數據呢？對此曾有地產企業將將成本數據庫應用歸納成四個場景：1.在投資決策階段，通過成本數據庫的產品單方建安成本、當地的地方性規費，結合地塊的屬性，實現高效拿地決策；2.在項目設計階段，需要借助成本數據庫中沉淀的經驗數據，進行成本策劃，將形成的目標成本作為項目成本控制的基線，依據含量指標進行限額設計；3.在招標采購環節，主材價格、同類產品的分部分項工程的綜合單價作為標底編制的重要參考依據；4.在施工過程中，材料價格庫則是現場材料價格認定的重要依據[2]。

2、建筑信息模型（BIM）

2.1 BIM定義

建 筑 信 息 模 型（Building Information Modeling）是以建筑工程項目的各項相關信息數據作為模型的基礎，進行建筑模型的建立，通過數字信息仿真模擬建筑物所具有的真實信息。它具有信息完備性、信息關聯性、信息一致性、可視化、協調性、模擬性、優化性和可出圖性八大特點。

2.2 BIM數據

在建筑信息模型中，IFC標準是BIM數據模型的主要存儲格式，用于數據交換中的信息定義與提交成果的數據定義，是BIM數據存儲與管理的標準基礎。BIM數據是包括建筑全生命期各個階段多個領域的數據，其管理方式是數據有效共享與利用的關鍵。分階段分布式的數據管理會形成“信息孤島”，數據之間缺乏有效連接。

2.3 BIM數據的分類

BIM數據可按不同的層次進行分類。從建筑工程活動的階段而言，可分為規劃、設計、施工以及運營維護等階段的BIM數據。僅就設計階段而言，BIM數據按多個專業進行分類，分為建筑、結構以及設備專業BIM數據。各個階段有公用的數據與資源庫，如構件庫、標準文檔等，而各專業本身也含內部應用數據，此外各專業的信息共享與交換需要建立共享數據。

2.4 BIM數據集成應用

BIM研究的目的是從根本上解決項目規劃、設計、施工以及運維各階段應用系統之間的信息斷層，實現全過程的工程信息管理乃至建筑生命期（Building Lifecycle Management，BLM）管理。

3、基于BIM的成本數據庫

3.1 BIM成本數據庫架構

根據施工企業工程成本數據應用及管理需求，將數據庫分為兩個子數據模塊，分別為企業成本定額數據庫、市場價格數據庫、競爭對手成本數據庫。

3.2 BIM成本數據庫積累

含量指標、單方指標、材料價格信息是項目開發各階段重點關注的內容，也是成本測算的重要依據，成本數據的積累重點就是從這三大核心指標的有效積累著手。

1) 建立“含量指標庫”，精準測算工程量

含量指標是指項目結構、外裝、內裝等上的一些經濟技術標準，如鋼筋含量、含砼量、模板含量、砌體含量、窗地比、精裝面積比、防水面積比等，共四大類20項。基于BIM的含量指標庫可在BIM設計模型建立后通過BIMQS功能計算工程量后自動生成含量指標，并儲存在BIM數據庫中，以供后續調用。

2) 建立“單方指標庫”，合理控制單方造價

單方指標即單位平方米（噸）的價格，一般分為建安總成本、結構成本、外裝材料價、外裝其他項、一般項、內裝、機電7大類 。基于BIMQS工程量對接價格信息平臺進行計價，并完成單方指標庫計算，通過已有指標庫檢查功能將超標部分在模型中予以紅色警示顯示，合理控制單方造價（如圖1所示）。

圖1. BIM設計模型單方指標庫

3) 建立“材料價格庫”

在施工項目成本組成中，材料成本所占的比重達到60%～70%，控制好施工過程中的材料成本，提高企業材料管理部門及相關人員的管理水平，對于控制施工項目成本、實現項目利潤最大化具有非常重要的意義。

結語：

發達國家的工程建設項目的BIM使用率達到了40%，基于BIM的成本數據庫建立，可有效實現項目各個階段的成本數據集成，并根據項目不同階段功，將數據輸入各模塊，形成集成的項目全生命周期成本數據庫。我國作為世界第二大經濟體，正在進行著世界上最大規模的建設，有必要著力推進BIM技術的應用，以便促進我國建筑工程技術的更新換代。

[1]林良帆.BIM數據存儲與集成管理研究[M].上海：上海交通大學.2013.