中國房地產市場迎來拐點？

本報駐美國特約記者　陳洋　本報記者　張怡然　李曉驍　●盧戈

中國國家統計局18日公布的數據顯示， 2016年12月大中城市房價指數同比漲幅15個月來首度下降，熱點城市住宅市場明顯降溫。外媒評論稱，中國房地產市場在去年年底迎來價格拐點，但中國目前依然擁有一批世界上房價最高的城市，目前市場供需結構性矛盾仍難以改變，調控任務艱巨但效果仍可期待。

12月樓市全線降溫

路透社18日報道稱，中國國家統計局公布的數據顯示，2016年12月，中國70座大中城市住宅銷售價格指數同比上漲12.4%，漲幅較上月的12.6%有所下降。環比增長方面，12月新建住宅銷售價格較11月上漲0.3%，但漲幅低于11月的0.6%。15個熱點城市中，有12個城市新建商品住宅價格環比下降，京滬深一手房房價環比齊跌，只有廣州市環比上漲0.7%，但已連續3個月漲幅回落。二手房中，滬深環比繼續下跌，京廣二手房房價環比有所上漲。

路透社分析稱，在中國政府去年下半年加強調控的背景下，當前數據顯示中國房地產市場“價格拐點已現”，熱點城市房價趨于平穩，房地產市場持續出現“積極變化”。德銀、瑞銀的經濟學家們也認為，中國房價在階段周期“已經觸頂”。

而一些熱點城市實際的房地產情況，也和公布的數據相吻合。北京望京地區一名房屋中介18日告訴《環球時報》記者，12月以來，望京地區的房價“比較穩定”，沒漲也沒跌，房價在6萬到11萬不等。他告訴記者，目前的成交量明顯不如去年“9·30”新政之前，但交易也不冷清，每天都有成交。

工程師段晨家住南京，由于打算為父母買套房子，一直比較關注房價。目前南京市中心均價四五萬每平米的樓盤屢見不鮮，稍遠一點的大概也要2萬至2.5萬。段先生表示，去年十一前后，南京出臺嚴格的限購令后，房價從暴漲趨向平穩。目前，新房和二手房的交易有價無市，新房交易更慘淡。他表示，現在觀望氣氛很濃，大家都不太愿意出手。

北京、上海等地房價“全球最難負擔”

盡管如此，中國不少城市的高房價遠高于居民收入及購買力。彭博社18日報道稱，根據英國牛津經濟咨詢社最新研究，按照房價與收入比，世界上房價最高的城市集中在亞洲，如香港、孟買、北京和上海，這些城市的房價最難負擔。研究稱，這些城市的中等收入家庭要買一個90平米的公寓，至少需要30年。孟買、上海、北京等城市的房屋租金收益甚至低于中印兩國10年期國債收益率，意味著這些城市房價估值過高。

中國社科院城市發展與環境研究所研究員李國慶18日接受《環球時報》記者采訪時表示，中國社會有一個顯著的特點和國外不一樣，大城市與小城市之間在就業結構、生活便捷、城市功能的齊全程度等方面差異非常大，因此盡管一線城市房價已經到了讓人難以承受的程度，但這些城市對于年輕人來說仍有吸引力。

對此，李國慶認為，一線城市可以通過完善租賃市場來緩解房價壓力。他表示，西方很多國家都有類似的住房周期，即他們在年輕時租房，結婚后買公寓，最后再買“獨門獨院”，他們并沒有特別追求在年輕時就擁有房產。

今年房價會不會漲

對于中國房市2017年的前景，路透稱，從大趨勢看，2017年中國房地產市場將以降溫為主，房價將大體平穩。

李國慶表示，在中國大城市，市場對房子剛性需求仍然存在，因此在相當長時間內，房價可以維持相對穩定，預計2017年的房價也不會出現太大的起伏波動。他認為，一線城市的房價應該也不會再出現瘋狂的暴漲，因為大城市已開始控制城市人口，以北京為例，將在2020年前將人口縮減到2300萬以內。▲