老舊房屋維修加固處理施工方法研究

楊曉麗 李曉鈺

摘 要：隨著城市建設的不斷發展，老舊房屋的處理成為了一項重要的工作，其中，如何對其進行維修和加固處理是我們應當思考的重要課題。本文對相關內容進行了分析和探討，從加固的策略和方法著手，希望能對相關部門的工作有所幫助。

關鍵詞：老舊房屋；建筑；維修；加固處理；施工方法

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.01.103

0 引言

改革開放以來，我國的經濟迅速發展，同時，城市建設也在不斷的發展和進步當中，而老舊建筑作為城市發展當中重要的一部分，需要我們給予充分的重視。由于房屋的設計和施工有些地方不盡合理，同時，很多房屋的材料不能滿足需求，就造成了老舊房屋很多問題。針對這些問題，我們要對其進行維修和加工的處理，從而使房屋能夠滿足居住的需求，使其價值得到最大的體現。筆者根據自身多年的工作經驗，對相關的內容進行了闡述。

1 老舊房屋加固策略分析

1.1 老舊房屋加固的主要目的

由于老舊房屋使用的年限比較長，很多地方都出現的一定的問題，影響了正常的居住和使用，所以，我們需要對相關部位進行加固和維修。一般來說，我們進行老舊房屋的加固工作的主要目的是為了能夠提升房屋的結構承載力。在房屋建筑的時候，其材料各方面的耐用性還是比較強的，但是隨著使用年限的增長，房屋的材料耐久性出現了比較大的問題，很多老舊房屋的結構承載力在不斷下降，從而，在遇到一些諸如地震等自然災害的時候，能夠提高房屋的抗災害能力。同時，老舊房屋如果不進行及時的加固，也會導致一些部件的損壞，嚴重的情況下將會導致人員的傷亡。所以，做好老舊房屋的加固和維修工作是至關重要的。

1.2 老舊房屋加固的環節

我們在對老舊房屋進行加固的過程當中，要進行合理的加固設計，并且按照具體的房屋加固要求和抗震要求進行加固，做好鑒定和加固的工作。維修加固工作主要包括以下幾個環節。首先，要做好老舊房屋原有結構的可靠性鑒定。由于老舊房屋的使用年限已經非常長了，所以，我們要對其進行一個相對全面的評估，從而更好的開展后期的工作。其次，是要對房屋進行加固的設計，并對設計進行審批。房屋的加固一定要有一個科學合理的設計，否則就是無用功，同時，在設計完成后，要讓專業的部門對設計進行評估和審批。第三，開展房屋的加固工作。在制定好相應的設計之后，就可以進行房屋的加固工作了，要保證施工的安全和材料的質量。最后，是要進行工程的驗收。在房屋加固環節結束之后，要進行工程最終的驗收，對仍舊有問題的地方進行進一步的整改，從而杜絕工程質量不合格的情況出現。

1.3 老舊房屋的加固設計

在對老舊房屋進行加固設計時，一定要明確加固的概念，使用最先進的加固技術，保證工藝的簡便性。設計的內容包括房屋的加固簡圖、建筑在加固前后的內力和承載力情況、建筑的截面設計、具體的構造措施、應該采用的施工技術和方法。老舊房屋的加固設計是施工過程中非常重要的一個部分，我們要給予足夠的重視，保證在維修加固的過程中不發生任何的問題，從而使房屋能夠安全有效的居住。

1.4 老舊房屋的加固材料

在老舊房屋的維修加固處理過程中，材料是至關重要的。由于老舊房屋的使用時間已經非常長了，所以，加固工作本身就面臨了很多的困難，而要做好這項工作，就必須使用質量較好的加固材料，在這方面的選擇上，我們一般選用低強度的鋼材，同時，搭配的混凝土的強度等級一般要在C20以上，并且，我們還要使用粘結性高、收縮性小、輕度高和微膨脹的混凝土。砌體加固所用的材料強度應該高于原有結構的強度等級，燒結黏土磚的強度應該大于 MU10，砂漿的強度應該高于 M5，墻面加固砂漿的強度應該高于M10。通過這些材料的選擇和使用，能夠更好的保證老舊房屋在加固過程中不出現問題，同時，也保證了房屋的加固質量，提高人們的居住舒適度。

2 鑒定老舊房屋建筑工程維修加固方法

2.1 傳統經驗法

這種方法使用的要求較高，一般是要通過經驗比較豐富的專家進行現場的勘察以及分析，才能夠制定出比較合理的加固維修方案。這種傳統經驗法在以往使用的還是比較廣泛的，由于以往的建筑技術還不夠發達，所以，施工專家的經驗是影響到老舊房屋維修加固的重中之重，也取得了一定的效果，但是，這種方法的弊端還是非常明顯的，個人的經驗之談往往會出現判斷失誤的情況，這樣就對工程的進行起到了一定的阻礙作用。我們要根據不同的情況，合理的利用傳統經驗法，做好鑒定工作。

2.2 實用鑒定法

實用鑒定法是目前我國應用比較廣泛的一種方法，是采用多種檢測方法對建筑物的本身結構和周圍環境進行縝密的檢測、測量和觀察，并且運用新型的科學技術對建筑的結構性能和材質進行有效的評判，從一個更加客觀的角度來評判維修加固工程中所存在的問題。實用鑒定法相比較于傳統經驗法來說，更加合理，也更加科學，所以應用面也更加廣泛，能夠準確的獲得比較可靠的鑒定結果，從而有利于及時的發現和解決問題，盡快的對建筑物進行維護和修繕。

2.3 概率鑒定法

所謂概率鑒定法，是利用概率論和數理統計的原理，運用非訂制的方法來對建筑物的實際結構和狀態進行直接的分析和監測。這種方法目前運用不是非常廣泛，因為從理論上來說，概率鑒定法是科學合理的，能夠反映出建筑物的結構狀態，但是到了實際的應用當中，這種方法是有一定難度的，施工的標準會存在一定的問題，不利于建筑物的可靠性。但是，這種方法進行一定的改動和完善之后，實用性會得到進一步的提高。

3 結束語

老舊房屋的維修加固處理工作是我們的重中之重，相關部門要給予足夠的重視，提高相關的技術能力，延長房屋的使用壽命，并提高居民居住的舒適度。

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作者簡介：楊曉麗（1983-），女，山東德州人，本科，研究方向：直管公房管理維修。