高房價的城市隱憂

宋鑫陶

當人才開始大量外流，制造業開始大量外遷，高房價最終傷害的就是這個城市發展的活力和未來。

深圳的房價還在漲。

2015年，深圳樓市同比漲幅47.5%，領跑全國。要知道，同為“一線城市”的上海、北京、廣州也不過分別同比上漲了18.2%、10.4%和9.2%。深圳的漲勢讓很多人側目，并為之擔憂和恐懼。

但就在大多數人以為該降溫了的時候，今年上半年的深圳樓市又一次讓人目瞪口呆。今年6月，深圳一手住宅的均價為61756元/平方米，環比上漲10.6%，同比上漲101%。也就是說僅僅一年的時間，房價就翻了一番！

深圳的樓市證明了中國房地產這些年顛撲不破的一條真理：什么時候是買房的最佳時機？答案永遠是“昨天”！

為什么暴漲的是深圳？高房價又會給這座城市帶來怎樣的隱憂？

拋卻我國內外部環境的共性因素，深圳房價高漲的一個重要原因是住房貸款余額。2014年底，我國住房貸款余額是11.5萬億元，深圳為6000億元，高于北京和上海。人口只占全國的1%的深圳，但住房貸款余額卻占了5%，并由此帶來了樓市的高杠桿。

此外，就是這些年附著在這座城市身上的光環。騰訊、華為、萬科、富士康、中興、招商銀行等知名企業，就是這座城市的標簽和象征。這是一座年輕的城市，今年8月深圳經濟特區才迎來成立36周年，這座城市人口的平均年齡也才只有34歲。因為年輕，這座城市充滿了活力，它創造了舉世矚目的“深圳速度”，是“青年人才的技術圣城”，是公認的“創客之城”和“創業之都”，也是當下我國最具綜合競爭力的城市。

因為這些，深圳變得耀眼和奪目。與此同時，因為高房價等因素催生的生產和生活成本的大幅提升，也讓“流失”成為了這個城市當下無法回避的一個重要字眼。

也許人們對于“華為遷離深圳”的新聞給予了頗多關注，的確，這樣的大企業往往牽一發而動全身。任正非說過，世界的中心會分散化，會去低成本的地方，高成本最終會摧毀競爭力。所以，如果真如大多數媒體所猜測的那樣，是房地產不斷擠壓了深圳制造業生存的空間，是土地和生產的高成本讓華為不堪重負。那么，連華為都不堪重負了，深圳其他企業的日子又能好過到哪里去呢？

近日，深圳市政府承認，過去數月已有約1.5萬家中小企業離開深圳，這不得不讓人憂慮。

深圳的隱憂正是硅谷的現實。因為上世紀90年代IT產業的興起，硅谷成了全世界的人才高地和創新創業高地。但是硅谷就那么大，生活成本尤其是住宅價格的增長，讓硅谷的吸引力也在不斷褪色。據說，位于硅谷中心的小鎮阿瑟頓，現在是美國房價最高的地方。這一問題帶來的結果就是，越來越多的公司遷出硅谷，遷往紐約、波士頓和洛杉磯等城市。

在這一點上，任正非的話與Atomico公司創始人尼古拉斯·澤恩斯托姆的觀點似乎不謀而合。后者表示，隨著互聯網的發展和全球化的擴展，“硅谷已經不再是科技界唯一中心，我相信企業的誕生地與其成功的關聯度將越來越低。”

對于城市而言，高房價首先帶來的就是高成本，是企業生產的高成本，也是外來者創業和生活的高成本。資本是逐利而走的，每個人也都有現實的考量，再大的理想有時候也需要屈從于卑微的現實。所以當人才開始大量外流，制造業開始大量外遷，高房價最終傷害的就是這個城市發展的活力和未來。

我想起前一陣看過的互聯網上的一個段子：“一個男人10年前毅然以60多萬元賣掉了自己在四環的房子，拿著這筆錢去創業，經過10年努力打拼，公司走上了正軌，賺到400萬元純利潤，然后他用全部利潤再加上部分銀行貸款，把自己當初賣掉的那套房子又買回來了。”這樣的故事如果發生在今天的北京和深圳，已經沒有人會覺得驚訝和可疑了吧。

的確，工資在漲，建筑材料的成本在漲，地塊的拍賣價格在漲，整個社會的成本都在上漲，房價沒有理由不漲。可當房價的漲幅遠遠超過了人們工資的漲幅和不斷提升的消費能力、生活不堪重負時，這個城市還會是人們曾經為之向往和愿意留下來的地方嗎？就算人們愿意留下來，真的就能留下來嗎？

“來深圳，最大的好處是機會多。”但也許最后才發現，自己始終還是無法留下來。這座典型的移民城市，給了外來者最大的包容，也給了他們最現實的競爭和選擇難題：生存還是離開？