用戶選擇會加速市場凈化

李國琦

短租行業發展的困境，主要在于兩點：

一是房源數量與房東審核的平衡。從目前房源數據來看，途家42萬套、螞蟻30萬套、小豬8萬套、Airbnb3萬套。而根據攜程的統計數據，國內酒店數量大約25萬家，考慮每家酒店可以同時接待的客戶數量，酒店的接待能力就不是短租能比的。盡管房源不足，盲目追求房源數量而忽視對房主的審核，對于短租行業的發展是重大隱患。

二是房源質量與價格的平衡。目前，短租的房源形式主要是民宿、公寓等，而現在很多酒店也開始進行線上運營，并突破傳統的酒店形式，推出了公寓住房等。面對來勢洶洶的短租業，酒店業可謂寸土不想讓。此外，傳統的自如等租房企業也開始將觸角向短租延伸。短租和酒店競爭的唯一優勢就是租金，但租金又和住房質量掛鉤，如何平衡這種質量與成本的矛盾，是短租行業面臨的一個重大問題。

對于目前短租業的風險，有一個選擇題擺在平臺企業面前：房主的資質，房屋的合法性，住客的素質、信用體系等信息，要不要加入到平臺中？要，就意味著平臺需要承擔更多責任，相當于提高了自己的風險。企業要降低風險、減少責任也很簡單，即風險下放——我只提供信息，一切讓租客和房東自行配對、自行核實。這樣的話，企業是沒有風險了，但是整個短租行業的風險就更高了。

我認為，風險和問題對于一個新興行業來說，就是一種推動力。當短租行業的競爭激烈到一定程度，用戶選擇就會不斷加速市場凈化，房東不誠信、租客不文明等問題也就會在平臺發展中找到解決之道。