必須解決經營資格審核和稅務問題

蔡思斌

網絡短租是房屋租賃市場差異化需求的表現。目前短租市場還處在發展的初期階段，應完善配套法規，讓網絡短租這種綠色消費方式走上規范化運作之路。

2015年發布的《國務院辦公廳關于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》提出：放寬在線度假租賃、旅游網絡購物、在線旅游租車平臺等新業態的準入許可和經營許可制度。

這表明了政府對推動在線度假租賃行業發展的意愿。在線度假租賃屬于在線短租范疇，因此，在線度假租賃準入和許可制度的監管細則，在線短租業務內亦可參照適用。

為了避免無法厘清平臺、房東和租客三者的關系和責任，目前應首先解決在線短租平臺和房東的經營資格審核問題。房東和租客通過在線平臺進行交易，平臺有時是居間中介，有時就是出租人，這些混亂定位都需要進一步明確。定位不清楚則必然發生責任推諉，發生糾紛時，在線平臺的身份將關系到自身的責任承擔以及房東與租客的權利義務。

此外，房屋租賃應當也必須辦理登記備案，如何確認網絡租房訂單的合同效力及辦理備案登記的細節，監管部門和各平臺應當制定具體的操作規定，目前在備案方面可謂是一片模糊地帶。

其次，短租市場還有法律和稅務的問題有待解決。短租市場存在的稅務問題，對于傳統酒店業而言是一種不公平競爭。而在居民區內進行短租生意，是否要經過小區其他業主同意，目前類似問題在法律上也沒有明確的規定。