終結亂象不能只靠官方租房平臺

文/何勇

終結亂象不能只靠官方租房平臺

文/何勇

在房價居高不下的當下，很多工薪階層家庭根本買不起住房，特別是剛剛走出校門的青年人和外來務工人員，只能選擇租房生活，使得社會上有著巨大的住房租賃市場需求。特別是隨著《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的發布和實施，選擇租房生活的居民會越來越多，我國住房租賃市場將更加成熟、更為龐大。根據鏈家研究院提供的數據顯示，而在未來10年，我國租房市場租金交易額將接近3萬億元，租賃人口近2.3億。

從目前我國住房租賃市場現狀來看，存在諸多亂象。比如，“包租婆”或“二房東”動輒上漲房租，讓未到期租房客限時搬家，克扣押金等，讓租房客失去居住穩定感、安全感。房屋中介魚龍混雜，兩頭占便宜，更有甚者，黑中介頻頻現身租房市場，卷走租金。特別是互聯網生活服務平臺上發布了不少虛假的房源信息，甚至淪為詐騙犯罪的幫兇，坑害了租房客的合法權益。

作為行政主管部門的廣州住建部門運用互聯網技術，開發租房平臺，對所有房源信息進行核實，并保護租房合同。很顯然，這能夠有效治理和終結住房租賃市場長期存在的房源失真、黑中介、中介人員失信、“二房東”、惡意違約等行業頑疾，切實保障租房客的合法權益，讓居民的租房生活更加安全、便捷和穩定，進而促進住房租賃市場的發展。

但是，規范和凈化住房租賃市場，終結種種租房亂象，不能只是靠官方租房平臺，關鍵還是要用好社會上的各類租房平臺。因為一般說來，官方建設的租房平臺成本較高，經濟效益相對較低，相比較而言，社會化的租房平臺更多，社會接受度、認可度較高，已經產生了用戶黏性，官方租房平臺能吸引多少用戶不得而知。畢竟租房是市場行為，不能強制要求所有房屋中介、“包租婆”和租房客只能通過官方租房平臺進行住房租賃交易。

事實上保障房源信息真實有效，關鍵并不在于租房平臺是民營資本投資建設的，還是住房部門花錢建設的，而在于平臺經營者自身有沒有盡到審核責任，背后的根本則是監管有沒有發揮出倒逼和督促功能。因此，終結租房亂象，保障“包租婆”、租房客的合法權益，加快住房租賃市場的發展，治本之策是住房等主管部門要加強對社會上的租房平臺、房屋中介的監管，實現數據庫共享，并提高沒有盡到審核責任等違法違規行為的成本，倒逼他們切實核實房源、“包租婆”和租房客信息，確保信息和身份真實。另一方面，推動租房平臺完善信用評價機制，并接入商業機構已有的信用系統和個人征信系統，用評價機制約束各方行為。

背景：從19日起廣州市住建委旗下官方租房系統正式上線，該系統上發布的房源信息全部都經過核實，信息真實有效，而且租房合同受官方保護，租客再也不怕被坑了。（10月19日《南方都市報》）