我國房地產開發企業融資模式、現狀及對策研究

吳星

摘要：房地產是我國國民經濟發展的重要產業，對經濟增長起著十分重要的拉動作用，但其高風險、高投入、高回報的特點以及逐漸退化的融資環境和融資模式制約了房地產企業的發展。本文針對我國房地產開發企業的融資現狀及問題進行研究，并提出可行性建議。

關鍵詞：房地產開發企業 融資 現狀 措施

房地產行業屬于資金密集型行業，具有高投入、高風險、高回報的特點，對我過的經濟發展有著不可或缺的重要拉動作用，但在國家調控下，資金短缺與市場壓力也成為了房地產開發企業面臨的重要問題。為避免產業資金鏈斷裂，導致不必要的資源浪費，房地產開發企業亟待改變現有的融資方式，加強自有資本控制，提高企業可持續發展能力。

一、我國房地產開發企業的融資方式

（一）銀行貸款

我國房地產開發企業資金主要來自銀行系統，銀行貸款是融資的主要方式，而銀行貸款又包括房地產抵押貸款、信用貸款、流動資金貸款三種形式。一方面，銀行貸款能夠最大限度地滿足房地產開發企業的建設及日常經濟活動資金需求，另一方面，由于企業自身發展條件和國家政策的制約，在相當長一段時間內，銀行貸款仍是房地產開發企業的主要融資方式。

（二）信托融資

信托融資是指房地產開發企業委托信托機構進行房屋的租賃、買賣等事項。2003年以來，房地產開發企業信托融資蓬勃發展，具有管理自由、不限資金的特點，雖然融資成本較高，風險較大，隨著國家政策的出臺將會成為房地產開發企業的重要融資方式。……