在日本買房要選個(gè)好地基

本報(bào)駐日本特約記者　蔣豐

由于房價(jià)穩(wěn)定以及2020年東京奧運(yùn)會的臨近，近年來，東京成為中國人購房的新目的地。雖然不少中國購房者經(jīng)驗(yàn)豐富，但卻經(jīng)常忽略一個(gè)在中國很少受關(guān)注、在日本卻十分重要的問題：房子的地基。

日本是地震多發(fā)國家，房子的抗震性能事關(guān)人身與財(cái)產(chǎn)安全。除了房屋本身的抗震能力，地基的堅(jiān)固度也是房子能否經(jīng)得住地震的重要因素。盡管在1981年實(shí)行了《新抗震設(shè)計(jì)法》之后，日本全面提高了建筑物的抗震等級，但地基不牢導(dǎo)致的房屋塌陷仍時(shí)有發(fā)生。

《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者的一位朋友在日本購房，事前就沒有考慮過地震的問題。后來不幸有大地震讓他趕上，整個(gè)大樓的一層都陷入了地下，最后商議結(jié)果是由大樓里的幾百家住戶每家出90萬日元（約合5.5萬元人民幣），請重工機(jī)械出場，重新修復(fù)地基，才把大樓又“墊高”了起來。

在日本，不同的地基能蓋什么房子都是有規(guī)定的。同是住房用地，不同的地基也區(qū)分出多個(gè)等級，不同等級的層高和建造方法不同，使用建筑材料也不同，抗震程度更是大有差別。

日本地震部門的網(wǎng)站上其實(shí)就有相關(guān)公開資料，將地基依照抗震程度做了詳細(xì)分類。一般來說，越接近山區(qū)地基越硬，越靠近洼地、海邊和河邊的地基越軟，而越硬的地基抗震性能越好。

因此，在日本買房，首先要去當(dāng)?shù)卣霓k公窗口索要一份“土地利用履歷書”。憑借這份履歷書，可以確認(rèn)自己要購買、居住的這片土地長久以來的使用情況，有沒有什么“黑歷史”。比如房子附近曾有印刷廠，那么就要注意印刷廠的廢水排泄做得怎么樣，土壤有沒有被污染過，污染后有沒有換土等。

目前，日本已有相關(guān)軟件，可查詢?nèi)毡敬蟛糠值貐^(qū)的地基抗震度，滿分為100分，50分以下就需要當(dāng)心了。▲