一線房企重金加碼 “西進”

文青

【述評】

2016年年初以來，東原、金科、藍光、中房等新一線房企紛紛跟隨全國一線品牌房企的步伐，加碼長三角新興潛力型城市，比如蘇州、南京、寧波、無錫等。

而與新一線房企進軍路線不同的一個重要現(xiàn)象是像萬科、恒大、萬達、碧桂園、融創(chuàng)等一線知名房企卻在加速西進運動，尤其是布局武漢、長沙、成都、重慶、西安、昆明、貴陽等重點城市。

通過分析不難看出，一線知名房企加速西進所重點關注的城市幾乎都處在國家“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支點上。具體來看，成都與重慶是成渝城市群及其經(jīng)濟圈的兩個增長極，昆明是泛亞經(jīng)濟及滇中城市群的核心城市，貴陽是黔中城市群的核心城市，西安是“新絲綢之路”經(jīng)濟帶的重要節(jié)點。

以成都為例，2016年恒大地產(chǎn)在該城市高頻拿地，并交替采取收購或合作模式不斷儲備優(yōu)質項目，雖耗資不菲，但按照成都地產(chǎn)機構最新統(tǒng)計，恒大已躋身成都樓市前三甲。據(jù)悉，成都恒大已對所有土地都做好了規(guī)劃，為2017年加倉補貨做了充分準備。2017年的策略是將推出遍布成都東南西北的多個新項目，近郊與主城聯(lián)動。

11月底，陽光城集團豪擲105億元收購了中大地產(chǎn)，一舉新增儲備包括杭州、寧波與成都等多個城市優(yōu)質項目。今年6月份，該閩系實力房企為首次戰(zhàn)略布局成都，不惜溢價率128%豪擲10.78億元拿下成都西三環(huán)與萬興路交界處的一幅52畝的地塊。

12月7日，榮盛發(fā)展豪擲逾20億元首次布局重慶，在巴南區(qū)李家沱板塊拿下兩宗合計628畝的土地。

前不久，融創(chuàng)中國一舉收購了聯(lián)想控股旗下的融科智地，從而間接布局云南。融創(chuàng)中國掌舵人孫宏斌曾親赴昆明樓市調研，并對當?shù)爻鞘信f改等開發(fā)機會抱有較高的熱情。

即便一線房企“大兵壓境”，而像德商地產(chǎn)、金房集團、協(xié)信集團、俊發(fā)地產(chǎn)、天朗控股等一批西部本土實力房企似乎并未感到壓力。以“一帶一路”為核心的西部重鎮(zhèn)正在成為眾房企爭奪的焦點，而我國城市群的格局或許將在此輪洗牌中面臨重大調整。