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當特色小鎮遇到美麗鄉村

2017-03-04 10:27:10許偉明
中國房地產·市場版 2017年1期
關鍵詞:特色建設文化

許偉明

很多人都有這樣的小鎮想象——遠離都市,人情還未淡漠,沒有堵車、高房價、空氣污染的煩惱,生態優美,容易觸摸到自然山水;但同時,又不因遠離都市而喪失活力,而是有著良好的基礎設施和公共服務配套,并且經濟不差,能找到堪比都市的就業崗位。

而從2015年開始興起的特色小鎮建設,讓這種這種過去多出現在電影里的小鎮有了全國鋪開的可能。特色小鎮強調園區、社區和景區的多維打造,其在特色產業集聚、傳統產業轉型升級、推動城鎮化進程、在地文化的挖掘等多個層面的價值,已在全國范圍內被重視。

我們也能看到,特色小鎮在走出浙江杭州之后,其模式早已不限于大都市周邊,遠離都市的鄉村地區的探索案例正在不斷增多。這種遠離都市的特色小鎮,有的結合原有鄉鎮基礎進行升級,也有不少是在原來的鄉村地區新建。不可避免地,這類特色小鎮會和美麗鄉村的建設有著非常大的交集。

黨的“十八大”之后,美麗鄉村建設便在全國范圍內展開,大量鄉村的外觀為之一新,“望得見山、看得見水,也能記得住鄉愁”成為普遍追求。但也應看到,在整個社會經濟轉型的背景下,鄉村建設難以一勞永逸,鄉村人口外流、鄉村空心化、鄉村內生活力缺失、鄉村文化傳承斷裂等問題依然嚴峻。并且這些問題觸及更龐大的社會系統,只有超越鄉村,才能解決鄉村的問題。

那么,作為新常態下經濟發展模式的有益探索,特色小鎮對新時期鄉村問題的解決又價值何在?既然特色小鎮的建設必然和鄉村有著交集,那么小鎮的建設對鄉村而言,其在鄉村地區的產業重構、空間梳理、文化保護、治理機制等層面的作用機制是怎樣的?這些都是特色小鎮、美麗鄉村的建設必須思考的。

筆者認為,在建設特色小鎮的背景下,美麗鄉村迎來了重塑內生動力的新機遇;鄉村地區的特色小鎮建設,其建設也多需立足于傳統農業的轉型升級。而在消費升級、文旅產業升級的大背景下,特色小鎮和美麗鄉村的建設都需要堅持創新的邏輯。

一、整合鄉村內外資源的重要平臺

從目前的實踐和案例看,特色小鎮大致可以分為兩種形態,一種是嵌入都市型的,地處大都市圈之內,另一種是遠離都市的,處在相對偏遠的傳統鄉鎮、鄉村地區。前者的典型是杭州的基金小鎮、夢想小鎮等,它們雖名為小鎮,但并未脫離大都市圈,而是借助現代交通和城市相連,緊密地嵌入到大都市板塊之內。

目前,在廣州、成都等許多大型城市,其都市圈范圍內也都布局著特色小鎮。這些小鎮是大都市在完成工業化之后,進行城市化升級和信息化建設的產物。高效的交通體系和互聯網信息網絡等,讓城郊也可以擺脫“邊緣”的地理限制,很便利地接入大都市的協作體系。

而在遠離大都市的鄉鎮、鄉村地區所建設的特色小鎮,則根本無法嵌入到大都市的體系之中,雖然能夠不同程度地抓住現代交通、互聯網的機遇,但城市里既有的服務配套以及資本、人才等要素,很難向這類小鎮自然地溢流。那么,這種純粹是在鄉村空間里特色小鎮的建設,其在邏輯上和嵌入大都市型的小鎮是不同的:鄉村地區的特色小鎮建設,不僅無法接受來自大都市的輻射,還要自己構建發展動能,主動從外面匹配資源,驅動小鎮和周邊鄉村的聯動發展。

從國家已經公布的特色小鎮名單來看,這種遠離都市的、生長于鄉村地區的特色小鎮的比例還不小——畢竟全國范圍內可以依托憑靠的大都市數量還是有限的,而廣闊的西部與鄉村地區,其特色小鎮的建設所能依托的主要資源稟賦并非來自最近的城市的競爭力,而是來自鄉村原有的自然地理和歷史人文。

過去的鄉村是處在一種“城區—建制鄉鎮—鄉村”這樣的市鎮村體系里,這種體系自然是由行政權力引導的,其中的建制鄉鎮在產業上對鄉村并沒有必然的引導整合功能。而越來越多的特色小鎮在鄉村地區的建設,使傳統的市鎮村體系被“城區—特色小鎮—鄉村”的新體系所取代。

在新的體系當中,特色小鎮能夠扮演著傳統建制鎮所不具備或不必然具備的平臺價值,包括作為鄉村地區匹配外界資源、促進傳統產業轉型、特色產業發展、就地城鎮化、歷史文化保護與利用等多個層面的平臺,尤其是對周邊的鄉村有著產業整合和輻射帶動作用。

在新的階段下,美麗鄉村的建設必須思考一系列新的命題。包括新時期鄉村內生發展動力的培育、鄉村在地文化的挖掘保護、鄉村自然生態、鄉村治理機制的提升和完善、鄉村開放性重塑。但也要看到,鄉村問題是整個社會系統問題在鄉村地區的投射,其解決需要從社會協作的層面思考,只有鄉村內外形成合力,才有可能推動新時期的鄉村建設。

長期以來的城鄉二元對立體制,使得城鄉之間的市場要素難以按供需實際高效地流通匹配。城市工商資本想要下鄉,面對的是難以資本化的鄉村資源,有心而無力。想要讓城市資本更多的到鄉村地區投資,就必然要求農民對于自己的財產有更自由的處置權。

2016年10月,中辦、國辦的《關于完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》提出完善農村土地的“三權分置”辦法,不斷探索農村土地集體所有制的有效實現形式,落實集體所有權,穩定農戶承包權,放活土地經營權,充分發揮“三權”的各自功能和整體效用。

筆者認為,特色小鎮勢必是整合鄉村內外資源的重要平臺。一方面,鄉村地區的特色小鎮建設,必然要立足于鄉村地區原有產業的轉型升級,必須充分挖掘利用鄉村原有的產業基礎、資源稟賦和人才基礎。另一方面,特色小鎮將通過集聚資本、人才、創新創業等要素,成為鄉村地區對接外部資源的重要平臺。

二、在美麗鄉村建設中的價值

城鄉之間要素流動的制度屏障有望被逐步化解,以及特色小鎮在鄉村地區的建設,這些對鄉村建設而言,都意味著絕佳的時代契機。特色小鎮對美麗鄉村建設的價值是多個層面的,主要包括如下幾個層面:

1.特色小鎮是就地城鎮化的重要平臺

例如,筆者曾經在陜西西咸新區調研的茯茶小鎮,一年有數百萬的客流量。茯茶小鎮通過發展觀光、餐飲、土特產銷售等,解決了當地農民的就業以及返鄉創業的問題。而深圳華僑城新提出的戰略路徑是“文化+旅游+城鎮化”,在城鎮化層面,通過系列產品的打造和產業發展,帶動當地人就業。

2.特色小鎮是鄉村文化符號進行表達的重要支撐

鄉村地區遺存著大量的文化遺產,但許多具有挖掘潛力的文化符號,依托傳統鄉村的載體,很難得到有效的傳播和利用,更談不上IP打造、國際化表達、產業鏈延伸。而借助特色小鎮的平臺,將能夠支撐起產城人文的融合發展,對在地文化的挖掘利用等方面也有著更大的想象空間。

例如云南楚雄州彝人古鎮,是以彝族的文化作為特色的文旅小鎮,以小鎮的平臺,把彝族文化、生活方式進行系統呈現,小鎮本身是一個旅游產品,也是文旅產業集聚地,更是承載和傳播彝族文化的重要支撐。

3.特色小鎮是鄉村地區產業重塑的關鍵平臺

此前筆者曾到惠州一個市區調研,當地正在策劃一個生命健康小鎮,依托當地山川河流和豐富的歷史文化資源,并整合本地的醫院和外來的資本,試圖打造大健康產業小鎮,形成大健康、旅游、文化、創意等鏈條清晰的集聚地,鄉村農民也能借此解決就業問題。

作為產業帶動型的小鎮,特色小鎮必然會對相應地區的產業生態進行重塑。在農業現代化、文旅產業升級背景下,休閑農業、特色農業等都將迎來發展的春天。如今很多地方都已意識到,僅依托原有的鄉村地區,的確可以推進一些產業發展,但由于鄉村地區的體量限制,所能容納的人口、所能承載的投資密度也是有限的,因而難以支撐一個更為完整的產業鏈的形成。而目前的產業投資的趨勢則是,從投資某個項目轉向投資產業鏈。

4.特色小鎮是鄉村旅游資源整合和游客集散的依托

從文化旅游產業的角度來看,特色小鎮對于鄉村地區的旅游資源有著整合和游客集散的重要價值。整體而言,鄉村地區的旅游資源是豐富的,卻也是分散的、整合不足的,畢竟一個村落所能承載的客流量非常有限。但特色小鎮則能承擔起周邊鄉村地區旅游資源整合和游客集散的功能。

例如西藏林芝的魯朗小鎮,目前已開業迎客。魯朗是川藏線上一個著名的景點,由于過去沒有像樣的配套,游客想要停留過夜但沒有像樣的酒店,很多游客只能是路過。魯朗小鎮建好之后,有了一個高水準的接待服務平臺,是至少方圓數十公里鄉村地區的旅游集散中心,對周邊鄉村旅游形成帶動作用,并且在事實上帶動了牧民的民宿發展。

很多景區也發現,旅游景點景區的游客容量是有上限的,但是在景區附近建一個特色小鎮,便有著更大的集散和接待能力,小鎮就可以形成一個集散中心,不僅豐富了旅游產品,也延長了游客的停留時間。

5.特色小鎮是農業現代化發展的重要路徑

特色小鎮和休閑農業關系密切,《國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》第十三條“加快特色鎮發展”一節中提出,發展具有特色優勢的休閑旅游、商貿物流、信息產業、先進制造、民俗文化傳承、科技教育等魅力小鎮,帶動農業現代化和農民就近城鎮化。特色小鎮通過發展休閑農業、體驗農業等,打造一二三產融合發展的產業集群,將成為農業現代化發展的重要路徑。

三、鄉村地區特色小鎮的創新邏輯

鄉村地區特色小鎮的建設,不同于工業園區的建設,也不是一個純粹的社區營造,既不是建制鄉鎮的建設,也有別于嵌入都市型的特色小鎮。筆者認為,特色小鎮建設應該堅持以下邏輯:

1.產城人融合發展邏輯

人是特色小鎮的居民,更是城鎮建設的客戶。特色小鎮是產城人集聚融合的空間,以較好的城鎮建設和公共服務配套,為居民提供生態優美、生活便利的居住空間。同時,也需注重產業的培育和發展,因為只有產業的繁榮,才能帶動外來人口和人才在小鎮里的集聚。當前,鄉村地區的休閑農業、特色農業、文化旅游、特色民宿、文化創意、健康養生等產業迎來了發展機遇,特色小鎮能否構建一個具有活力的產業生態,考驗著其是能否構建起自己的價值閉環。

2.超越土地和地產的邏輯

過去20多年里面,我國很多產業在發展的過程中都變成了地產,地產主導下的工業地產、旅游地產、文化地產等概念,很多時候其落地之后,相應的產業沒有發展起來,但大地上的建筑不斷地生長。到今天,地產已經進入了過剩階段,土地財政也已難驅動城市新區的發展,更何況是在鄉村地區。因而鄉村地區的特色小鎮建設,必須超越地產邏輯,否則會導致地產和其它目標產業的雙輸。

3.堅持市場化的邏輯

特色小鎮的建設,動輒要投30億、50億甚至上百億的項目,產業的打造也大量的需要企業家的參與。而大量人口的到來入住,更是無數個體自由選擇的結果。因此特色小鎮的建設和運營,都不是行政權力單方的“任性”就能夠實現的。因而鄉村地區的特色小鎮建設,必須厘清政府和市場的關系,堅持市場化之路,此外別無他途。

4.在地文化的挖掘

在地的才是世界的、民族的才是世界的,在地文化的全球化表達是特色小鎮的機遇。特色小鎮的“特色”來源,將有很大部分來自鄉村沉淀的文化資源。而對這些文化資源的有效保護和利用,將是一個特色小鎮區別于其它地區、構建自身競爭力的重要因素。

5.互聯網的邏輯

借助互聯網連接一切的價值,大量的冗余產權將被釋放出來,并通過互聯網平臺進行市場供需的匹配交易。互聯網對于包括旅游產業在內的很多產業的介入也是如此,傳統意義上的非旅游資源因此被激活。比如,以前農家房屋并非旅游資源,但借助Airbnb這樣的平臺,主人空出來的房間和時間拿出來和游客分享,成就了民宿的興起。另外,互聯網在營銷層面對特色小鎮的驅動價值也是很大。

6.社會建設的邏輯

十八屆四中全會的《決定》提出,“加強公民道德建設,弘揚中華優秀傳統文化,增強法治的道德底蘊,強化規則意識,倡導契約精神,弘揚公序良俗。”在社會變遷的背景下,很多鄉村原有的治理機制出現了不同程度的瓦解,其秩序倫理和治理機制亟待重建。因此,在特色小鎮的建設進程中,社會建設邏輯也應該貫穿始終。

鄉村地區的特色小鎮,是中國特色小鎮探索和發展的重要形態,也是美麗鄉村在生態、文化、產業、社會等多個層面進行重塑的重要機遇。當特色小鎮遇到美麗鄉村,兩者都有了更大的想象空間。

作者系方塘智庫聯合創始人

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