青州市東夏鎮富貴園項目風險識別研究

陳偉

【摘要】基于富貴園項目開發的總體規劃和建設方式，運用德爾菲專家打分法，對富貴園項目各種類型風險進行初步排序，識別項目的風險主要為：自然環境風險、政策風險、經濟風險、管理風險和技術風險。

【關鍵詞】建設規劃 德爾菲法 風險識別

一、富貴園項目開發的總體規劃

結合城市總體規劃對本用地的要求和青州當地的人文環境，青州市東夏鎮富貴園住宅小區規劃設計包括公共服務設施規劃、道路交通規劃、污水規劃等，擬建多層住宅，并集商業、休閑等功能為一體的花園式居住小區。采用點、線相結合的住宅方式，在整體外部布局上，充分考慮道路景觀對居住區建筑物的要求，并盡量滿足內部空間的多樣性、流動性以及完整性的要求。

二、富貴園項目建設方式和建設進度

（一）項目建設規模

根據項目規劃，青州市東夏鎮富貴園住宅小區項目規劃總用地面積34200m2，規劃總建筑面積為44800 m2。其中住宅建筑面積為25900，配套公建面積為5000，商業建筑面積為13600，總停車位220個，居住戶數為198戶；居住人數693人，容積率為1.31，綠化率36.3%，建筑密度30%。

（二）項目實施進度

青州市國泰置業有限公司開發青州市東夏鎮富貴園住宅小區項目，總工期為2年，項目施工期完全按照《工程施工安全管理規范》進行作業，保證工作環境的安全和工程的順利實施。

該項目于2013年5月開始動工，預期建設周期為兩年。動工之前完成了項目的土建、設備調試以及裝修等前期工作，并預計該項目將于2015年04月全部竣工。具體實施進度表如下表所示：

（三）項目施工條件

（1）交通運輸條件。青州市所在區域交通四通八達，膠濟鐵路與交際客運專線均途徑此地，青州北站具有強大的客運能力。青州距離省會濟南僅有150km，距離沿海都市青島也僅有240km。境內的益羊鐵路以及青臨鐵路將魯中山區與渤海連接在了一起。公路方面，已經建成的濟青高速、東青高速貫穿東西，青臨高速也正在建設中。濰坊西部重要的交通干線-309國道、濟青公路等干線也使其成為重要的交通樞紐。

（2）通訊條件。青州市通訊網絡、信息交流暢通，為該項目的建設提供了強有力的通訊基礎設施支持。

（3）供水、電條件。項目所需建設用水由青州市水業公司供給，可從就近的市政供水管網接入即可滿足項目用水需求。青州市供電公司為項目建設提供了堅實的電網支持。

（4）排水條件。先進的雨水污水分流機制在項目中得到了應用。雨水主要經過雨水管排入到城市雨水匯水管中統一排放，而建設污水、生活污水等則經由污水管進入污水處理廠中集中處理并排放，污水處理都達到了國家統一標準。

（5）釆暖條件。項目建設中采用了集中供暖，主要有青州市熱力公司提供，方便的供熱管能夠滿足項目建設中的暖熱要求。

（6）消防條件。項目的消防工作主要由青州市消防局提供。項目建設的消防工作按照國家針對項目建設消防工作設立的統一標準進行設計和配置，以達到安全施工的目標。

以上六方面為青州市東夏鎮富貴園住宅小區項目的順利實施創造了條件。

三、富貴園項目風險識別

綜合考慮建設不同階段的特點，結合查閱的大量文獻，主要運用德爾菲法和檢查表法對開發富貴園項目中的主要風險進行識別和分解，。

第一步，邀請相關專家反饋意見。邀請來自青州市國土資源局、其他施工項目的風險識別經驗豐富的專家和從業人員進行本項目風險識別的評分和識別工作。專家們針對風險重要與否對風險進行打分，最重要的風險打100分，之后的風險依次遞減。

本次風險識別過程中，共邀請了20位相關風險識別專家，對他們發放了20份調查問卷，并全部收回，調查問卷回收率達到了100%；每一份調查問卷均為有效問卷，有效率達到了100%。

第二步，對于調查問卷結果進行整理，得到各項目風險的平均得分，并按照得分多少將不同的風險類型進行排序，然后將整理的結果反饋給第一步中參與打分的專家和人員，他們對排序結果和得分進行第二遍判斷并提出相應的建議和意見，最終得到該項目的開發風險識別圖。

參考文獻：

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