切好“工改工”這塊城市用地大蛋糕

切好“工改工”這塊城市用地大蛋糕

隨著30多年城市化的快速發展，很多城市已開始進入無地可用的死胡同。針對日益嚴峻的土地資源缺乏問題，深圳市2017年1月份發布的最新一版《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，對舊住宅宅區改造明確提出了更為嚴苛的規定，對符合產業發展導向的舊工業區則表示了鼓勵更新的態度。一抑一揚，顯露出頂層設計的根本意圖，那就是改變過去城市更新以“工改商”“工改居”為主的傾向，大幅度提高對工業用地進行產業轉型的“工改工”比例，被認為是城市用地的又一塊“大蛋糕”。

所謂“工改工”，即指將現有土地性質為普通工業用地（M1）改變為新型產業用地（M0），將舊工業區拆除重建升級改造為新型產業園，包括新型產業用房、配套商業、配套公寓等多種物業形態。未來五年內，“工改工”類城市更新項目供應建筑面積約571萬平方米，總貨值將高達1700億。由于“工改工”項目相對成本低，需求旺盛，將成為開發商布局土地儲備的重要戰場。目前，萬科、中糧等房企已完成或正在積極布局“工改工”項目。