低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展

周紅波

安徽泰格建筑安裝有限公司

低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展

周紅波

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在市場經濟環境下任何一個行業的發展都面臨著巨大的挑戰，對于快速發展的房地產行業來說也不例外，越發激烈的市場競爭使得各個房地產企業之間的分化重組不斷加劇，行業集中度不斷提升，根據當前房地產企業的發展形勢分析，未來房地產企業的競爭及行業稀缺資源的獲得更多的是遵循資本為王，實力取勝的規則，因此，加快低碳經濟房地產管理發展，推動房地產行業的健康進步是房地產企業運營過程中的重點和難點，這也是我國房地產行業突破泡沫發展，真正實現進步所面臨的巨大挑戰。

低碳經濟；房地產；可持續發展

1 前言

碳經濟已經影響到了社會發展的多個領域，在國民經濟的十五個行業之中，都或多或少的感受到了低碳經濟的存在，都在不同程度上對這一新的經濟發展模式做出的響應。我國的較高的GDP增長速度在很大程度上是通過消耗大量的資源獲得的，如果長期的按照這種模式發展下去，我國在可持續發展和創新能力培育方面，將表現出乏力的狀態，而這是對經濟社會的發展和和諧社會的建立極為不利的。因此，有必要直面生態環境的惡化和能源的短缺事實，通過實施節能減排，發展低碳經濟，才能都構建生態文明社會，才能夠實現社會穩定和發展的戰略目標。

2 我國房地產行業經濟發展重要性

作為社會主義市場經濟的重要組成部分，當地產行業的進步始終與我國的綜合國力提升緊密相連，而與其相關的建筑行業、建材行業等也爭相繁榮發展，這對于我國整體經濟水平的提升具有重要意義。房地產行業促進我國社會主義經濟發展已經是不爭的事實，但是，近年來快速發展的房地產行業對于民生造成的困擾也使得我國整體經濟發展質量的提升受到了一定影響，房地產是關乎民生生存與發展的基本條件，其與民生的聯系非常密切。

3 房地產低碳經濟問題因素

3.1 住宅低碳技術不足

房地產業實施低碳發展路線需要技術上的支撐，但是，到目前為止，我國房地產業在住宅技術方面還存在著明顯的不足：首先，在節能技術研發和產品轉化方面存在一定的困難。當前，我國房地產業的低碳技術方面研究經費投入數量有限，加之推廣宣傳的力度不夠，使得節能減排技術在向市場轉化的過程中，缺乏相應的政策與合適的轉化方式，這樣一來，轉化工作的成功率較低，產學研結合的效益也十分有限；其次，與房地產業相關的低碳產品良莠不齊，對這一行業的發展產生了不良的影響；最后，應用于房地產業的節能減排產品的價格一般較高，在低碳住宅中進行普及是有一定難度的。

3.2 短期內造成房地產經濟波動

一直以來，房地產業的發展依賴于價格低廉、取材方便的傳統能源，一旦轉向低碳經濟，失去傳統能源支持的同時，低碳能源又不能完全替代傳統能源，房地產的能源供應有可能出現“青黃不接”的局面，影響房地產市場的普遍虧損，引發房地產經濟出現短期波動。

3.3 帶動房地產價格上漲

由于房地產低碳經濟涉及新技術、新材料的使用，開發商的成本會有所增加。開放商可能會借“低碳”“綠色”之名將建筑定位為高端商品房，進一步推高房價。目前低碳建筑大多面向高端消費群體，并未得到廣泛普及，而人們潛意識中往往將綠色低碳與高房價劃上等號，更加助長了低碳建筑高昂價格的現象。

3.4 人們居住的舒適度問題

在人們的物質生活得到了前所未有的滿足之后，人們對精神生活的追求變得越來越明顯，而舒適度的提升便使得家用耗能設備的使用頻率和數量越來越多。但是，一個基本的事實是，房地產業的業務范圍還停留在原始的階段，尚未延伸到節能環保材料的研制和生產方面。在這種情況下，作為購買方的房地產業就要受制于新材料產業的發展。尤其在面對低碳經濟的情況下，房地產業在對新材料的研制提出更高的要求外，還要實現跨越式的發展。

4 持續發展低碳經濟房地產管理創新

4.1 制定低碳地產發展政策

經濟的發展原本就具有不確定性，國際經濟更是復雜難辨。目前，我國經濟形勢仍然處于不穩定階段，低碳經濟對于我國來說是既存在著機遇也存在著挑戰性的。房地產業在此時引進低碳經濟模式，是缺少法律政策的規范的，這就會導致很多低碳地產違法行為的出現。而且低碳地產的犯罪成本是不高的，所以就會造成犯罪率的提高，同時，因為低碳地產所帶來的經濟利潤是相對豐厚的，所以，在沒有法律法規的情況下，就會導致價格虛假和產業泡沫產生。

4.2 培養人們理性的消費行為

房地產業發展低碳經濟，一個重要的決定因素是消費者行為。而消費者的行為方式，又決定了碳的排放量。拿美國和歐洲來說，兩地生活質量、收入水平基本持平，但美國人均碳排放是歐洲的兩倍之多，其原因何在？美國人崇尚高消費、高排放的粗放型生活方式，私家車十分普遍，公共交通則相對落后，其建筑節能標準還不及我國的高，而歐洲人很富裕，但崇尚理性消費，公共交通比較發達，建筑節能標準也較為嚴格。

4.3 制訂科學的低碳建筑規劃

房地產低碳經濟是一個長遠的目標，其實現的過程必須依靠體系和制度的保障。首先，打破“單體建筑”思維，基于城區科學發展的角度進行規劃，明確房地產開發具體操作、主要責任及利益出發點等；其次，加快研究并制定房地產建設的碳排放指標體系；再次，運用新式規劃手段和工具，把宏觀指標轉換成硬性量化指引；最后，加大政策調控力度，擴大市場需求，維持低碳型房地產的供求平衡。

4.4 加快金融創新為低碳房地產做準備

房地產業的基本特點是資本密集，如果要實現資本與綠色低碳有機結合，就要發揮綠色低碳在房地產長遠發展中的平衡作用，還要發揮在控制資產泡沫、平抑房價中的對沖作用。因而，可以通過多種融資渠道為低碳發展籌集資金，尤其要加快綠色低碳房地產信托投資基金的發展

5 結束語

總之，在低碳經濟背景下，要求房地產業在發展的過程中降低能耗，減少污染，由于目前房地產經濟在發展的過程中還存在很多問題，需要對房地產經濟管理進行創新，建立健全相關規定，從而保證房地產業在低碳經濟背景下平穩發展。

[1]沈思晨.中國房地產業的“低碳時代”[J].經濟導刊,2010.

[2]蔣怡雯.低碳經濟背景下房地產企業績效評價探究[J].會計師,2014.