住宅建筑工程產生滲漏原因和解決措施

劉麗榮 俞 堃

浙江省二建建設集團有限公司

住宅建筑工程產生滲漏原因和解決措施

劉麗榮 俞 堃

浙江省二建建設集團有限公司

在我國經濟快速發展的推動下，居民的生活水平在不斷地提高，對居住場所建筑質量問題的關注程度以及要求都在不斷提高，雖然當前的建筑工程設計和施工技術水平均有了長足的發展，工程的整體質量水平也不斷提高，但是由于在設計或施工過程中一些人為或其他外部原因的影響導致住宅工程常常出現滲漏現象，嚴重影響人們的正常生活。為此，工程建設個相關單位和質量監督部門在工程建設過程中需要多加考慮這方面的問題，把防滲漏作為質量控制的一個重點，爭取從根源上斷絕滲漏的發生。

住宅建筑工程；施工技術；滲漏現象

1 導言

為降低住宅建筑工程施工中滲漏現象的發生幾率，應當準確把握滲漏原因，并優化施工工藝，加強施工過程管理與控制，提高施工人員的技術水平和綜合素養，積極總結施工中的經驗教訓，參與工程建設的各方都應當加大對滲漏問題的重視程度，從而切實提高住宅建筑工程施工質量，降低滲漏問題的發生幾率，確保住宅建筑工程的實際使用性能得到最大程度的發揮。

2 住宅工程滲漏的主要類型和原因

2.1 衛生間和廚房滲漏的主要表現和原因

衛生間和廚房滲漏主要表現：頂板滲漏，一般出現在管道穿越頂板處和頂板的其他任何位置，其主要原因：①穿越頂板管道未按規定預埋套管，管道周邊的混凝土未修補好造成滲漏。②頂板混凝土開裂或者頂板混凝土存在蜂窩孔洞等質量缺陷造成滲漏。③作為防滲第一道防線的廚房廁所防水層施工質量問題造成，主要是防水層的搭接處和其他細部沒處理好，廚房廁所積水容易從該處滲漏到下層底板，使防水層失去防水作用。

2.2 防水層施工存在問題

涂膜防水或者卷材防水材料本身存在質量缺陷，或者是材料商以次充好。材料進場后，施工單位沒有認真的履行質量自檢關，監理單位也可能沒有按要求進行檢查及抽查復試，造成進場使用的防水材料不合格；后期防水保護層施工或其他后續施工過程中，將以前做好的防水層成品破壞，被破壞的部位沒人發現或者無人進行修補。

3 屋面滲漏防治應堅持的原則

在住宅建筑工程施工中，為保證屋面滲漏的防治效果，應當堅持以選材為前提，以設計為基礎的原則，結合住宅建筑工程建設的實際需求，合理選取適宜的防水材料，準確把握其性能和質量，并在實際施工過程中進行合理應用。在住宅建筑工程建設過程中，應當嚴格依照屋面工程技術規范的相關要求，做好住宅建筑屋面防水工程施工，優化節點構造，并對節點進行科學化處理，結合工程建設需求合理安排排水位置。與此同時，施工人員應當做好技術交底工作，降低屋面滲漏的發生幾率。尤其是在屋面防水設計中應當高度重視排防結合，切實改善住宅建筑工程防水屋面的使用性能，一定程度上延長防水屋面的使用年限。

4 住宅建筑工程滲漏的防治要求與措施

4.1 重視結構自防水

在住宅建筑工程施工中，應當加大對結構自防水的重視程度，優化施工工藝，從而降低滲漏現象的發生幾率。屋面結構樓板屬于臨界板，在建筑工程投入使用后，其往往直接承受來自于外界環境條件的影響和侵蝕，屬于外圍護結構，因此在建筑施工中，應當合理選取混凝土級別，以保證混凝土澆筑施工質量滿足住宅建筑工程建設的相關標準。所謂結構自防水，就是對存在防水要求的結構圍護部位進行防水處理，依據結構自身剛度和密實性，摻加適量的防水劑，以提高結構自身防水性能。在住宅建筑工程屋面板結構混凝土施工中，為降低滲漏現象的發生幾率，提高結構自防水效果，應當規范施工操作，減少施工縫的預留，在保證混凝土澆筑質量的基礎上，縮短前后澆筑時間間隔，并振搗密實。待混凝土澆筑施工完成后，應當及時做好養護處理，確保在混凝土強度滿足住宅建筑工程相關規定之前，不可在混凝土表面堆積雜物或人為踩踏，以免施工質量受到影響而出現滲漏問題。

4.2 成品保護相當重要

待住宅建筑工程防水保護層施工完成后，應當對防水層成品進行科學化保護，避免尖銳物對防水層成品造成損壞。一旦發現防水層局部存在破損，應當及時進行檢查修復，以免出現滲漏問題而影響住宅建筑工程整體施工質量。待防水層施工完畢后，應當進行二次淋水或蓄水試驗，以降低滲漏現象的發生幾率，從細節上加強住宅建筑工程施工質量控制。

4.3 落實具體施工方案

為加強住宅建筑工程施工質量管理與控制，降低滲漏現象的發生幾率，施工單位應當積極制定詳細的防水施工方案，對工藝措施、成品保護以及質量通病防治措施等內容進行準確且清晰的闡述，進而按照施工標準開展具體且規范的施工操作，將施工方案落實到具體操作中。住宅建筑工程的監理單位應當對施工方案編制內容進行嚴格審核，并從使用環境、材料性能以及工藝可行性等方面入手，對工程節點進行妥善處理，對住宅建筑工程施工質量進行科學化管理與控制，降低滲漏問題的發生幾率。

4.4 嚴把材料質量關

為降低滲漏問題的發生幾率，切實提高住宅建筑工程施工質量，應當對施工材料進行嚴格的管理與控制，嚴把材料質量關，結合住宅工程的實際情況選取適宜的防水材料和施工工藝，并對進入施工現場的材料進行取樣復試，確認無誤后方可開展具體的施工操作。

結語：

房屋建筑工程中，滲水現象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但只要設計到位，通過施工過程中嚴格施工管理，抓好施工細節，嚴把施工質量關，房屋滲漏難題是可以預防和減少的。

[1]江潤華.住宅工程滲漏部位及施工技術措施[J].科技資訊，2008(15).

[2]張福霞.有關住宅建筑施工中防滲漏的控制措施[J].黑龍江科技信息，2008(19).

[3]萬頃浪，李月芬.建筑外窗部位滲漏原因與防治方法[J].民營科技，2013(06).

[4]袁銘儀.防滲漏技術在民用建筑施工中的應用[J].科技創新與應用，2016(10).