限購影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制與對(duì)策分析

董 晶，王 莉

(1.吉林建筑大學(xué) 城建學(xué)院，長(zhǎng)春 130114；2. 長(zhǎng)春工程學(xué)院 管理學(xué)院，長(zhǎng)春 130012)

限購影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制與對(duì)策分析

董 晶1，王 莉2

(1.吉林建筑大學(xué) 城建學(xué)院，長(zhǎng)春 130114；2. 長(zhǎng)春工程學(xué)院 管理學(xué)院，長(zhǎng)春 130012)

在對(duì)限購政策影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制和原因進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，通過借鑒國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，提出未來實(shí)施限購的具體政策建議。研究發(fā)現(xiàn)，限購在短期內(nèi)通過需求抑制和供給雪藏、在中期內(nèi)通過投資抑制和財(cái)稅減損、在長(zhǎng)期內(nèi)通過增長(zhǎng)抑制和泡沫助長(zhǎng)等六種直接和間接機(jī)制對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，并加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。究其原因，在于限購政策沒有從根本上解決供需之間的矛盾，并受到供需雙方對(duì)政策規(guī)避和地方政府對(duì)政策執(zhí)行不力的雙重影響。最后，在借鑒德國(guó)的法律保障模式、美國(guó)的鼓勵(lì)租賃模式和日本的差異調(diào)控模式等國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，要想讓未來的限購政策真正發(fā)揮作用，就必須建立起調(diào)控主體的激勵(lì)相容機(jī)制和長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，并實(shí)行差異化調(diào)控。

限購；房地產(chǎn)過熱；需求抑制；供給雪藏

為了抑制過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2017年2月28日，習(xí)近平在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議上提出要建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，在充分考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，緊緊把握房子“是用來住的，而不是用來炒的”這一定位，深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。……