去年全國商品房銷售面積創歷史新高

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根據權威部門發布的數據，2020年1-11月全國商品房銷售面積同比轉增，全年商品房銷售面積同比增長2.6%，創歷史新高。從商品房成交均價來看，2020年上漲5.9%，低于2018年和2019年。2020全國商品房銷售面積創歷史新高，全年樓市量增價穩，實現了平穩健康發展的目標。

點評

回顧2020年，全國房地產市場走勢可謂“一波三折”。1-2月，受疫情影響，全國房地產行業運行受阻，各項房地產數據罕見的出現同比大跌。3-6月，貨幣寬松以及為應對疫情而局部放松房地產政策的背景下，部分城市的房地產市場快速反彈，地價房價漲幅擴大，同時也拉動全國房地產數據明顯好轉。7-9月，多次國家級會議重申調控，十幾個熱點城市陸續收緊調控，房企融資等部分領域調控升級，部分房地產數據有所轉弱。10-12月，全國政策與市場基本平穩。2020年，房地產開發企業土地購置面積同比小幅下降1.1%，成交均價同比上漲18.7%;房地產開發投資同比增長7%，房屋新開工面積同比下降1.2%;商品房銷售面積同比增長2.6%，成交均價同比上漲5.9%;年末商品房待售面積同比小幅增長0.1%;房企到位資金同比增長8.1%。

展望2021年，在“房住不炒”寫進國家“十四五”發展規劃的背景下，房地產政策面依然難以期待出現明顯放松，商品房市場需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019-2020年的高位盤整格局。在貨幣政策常態化、“三道紅線”試點擴圍、以及銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度建立的情況下，房地產開發企業的經營前景似乎蒙上了一層陰景，收縮投資、回籠資金仍是主基調。不過，也有利好房地產市場的因素增加，比如2021年全球經濟將復蘇，中國經濟趨于恢復正常;再如部分市場低迷的三四線城市將因城施策，支持合理的購房需求。總體來看，2021年全國樓市總體穩中略弱，處于調整蓄力階段。