影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的因素分析

楊鴻飛

（西安科技大學高新學院，陜西西安710054）

影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的因素分析

楊鴻飛

（西安科技大學高新學院，陜西西安710054）

城市地價迅猛增長起來.如何更有效地利用城市用地，在固定面積限制下，啟用高層建筑是解決的對策之一.高層建筑大量出現(xiàn)，樣式也別具一格.在高層建筑內(nèi)的裝飾，單元幕墻的使用頻率相對較高.本文介紹了單元幕墻在高層建筑內(nèi)的應用，列舉了其作用、分類以及特點.重點分析了影響在高層建筑內(nèi)，使用單元幕墻的工程造價的因素，從原材料、制作工藝以及其他的生產(chǎn)成本等方面展開研究.最后，對降低高層建筑內(nèi)單元幕墻的工程造價提出可行性的辦法.

高層建筑；單元幕墻；工程造價；因素

工程造價的出現(xiàn)，使人們在工程中的成本計算有了更好的依托和工具.高層建筑也不例外.通過對高層建筑各個部分、環(huán)節(jié)進行工程造價的應用，合理控制資金投入，降低建筑成本.同時還能夠?qū)︻A算和決算有個合理的對照.單元幕墻，作為高層建筑中普遍使用的一種建筑材料，其工程造價也屬于整個建筑造價的一部分.影響其高低的因素，也會反映在高層建筑的最終造價中.

1 單元幕墻在高層建筑內(nèi)的應用

高層建筑內(nèi)的幕墻，主要是指在建筑外側(cè)起到裝飾性的帷幕和圍擋.主要作用是起到裝飾功能，但是不具備承重等實際功能.單元幕墻則是指幕墻的基本材料如墻體、安裝框架等在工廠已經(jīng)生產(chǎn)制作完成.當運輸?shù)礁邔咏ㄖ氖┕すさ貢r，可直接進行現(xiàn)場安裝.

1.1 單元幕墻的作用

現(xiàn)代高層建筑，幾乎均為鋼筋混凝土建筑.如果鋼筋混凝土直接裸露在外面，則會影響到高層建筑的觀感.在高層建筑的外層加一層裝飾層，即幕墻，就變得十分有必要.而加裝單元幕墻，則是生產(chǎn)組合過程變得更加簡單.例如，某高層建筑在四周的幕墻中使用單元式玻璃幕墻，在快速完成安裝后，建筑的外體就會呈現(xiàn)一定的視覺效果.首先，使高層建筑更加美觀，玻璃呈現(xiàn)出什么樣的顏色，整個高層建筑就會呈現(xiàn)出什么顏色，常見的有藍色、金色等等.其次，利于高層建筑內(nèi)部采光.高層建筑受到層高和結(jié)構(gòu)布局的影響，內(nèi)部的采光受到一定影響，而玻璃的通透性則彌補了一般性外墻不具備通透性的缺點.第三，使用單元式玻璃幕墻的視野會更好.高層建筑內(nèi)的人群向外觀察時視野相對不受限制，更不容易產(chǎn)生拘束感.

1.2 單元幕墻的分類

工業(yè)技術的發(fā)展，使單元幕墻的種類變得多了起來，可供建筑選擇的類型更加豐富.從制作幕墻的材料來看，最常見的有石板幕墻和玻璃幕墻等.現(xiàn)在大多數(shù)高層建筑內(nèi)單元幕墻的應用，最為廣泛的還是石板制的單元幕墻.例如，某高層建筑使用石板單元幕墻，由于高層建筑外圍面積較大，使用石板作為幕墻材質(zhì)，一方面材料成本低，工程造價更低；另一方面堅固耐用，比起玻璃等更易耐臟和清洗.單元幕墻豐富的分類類型使得在同一個高層建筑上同時使用多個類型的單元幕墻變?yōu)榭赡?例如，在某現(xiàn)代化的高層建筑內(nèi)，為了體現(xiàn)上輕下重的穩(wěn)定性，在中層以下全部使用石板材質(zhì)的幕墻，在上層則使用玻璃材質(zhì)的幕墻.整體看起來不僅使高層建筑更具立體觀感，還能根據(jù)高中低層不同的高度而是不同材質(zhì)的幕墻發(fā)揮其獨特的作用.

1.3 單元幕墻的特點

單元式幕墻之所以應用廣泛，是因為其具備許多優(yōu)越性和其他材料不具備的特質(zhì).單元幕墻實現(xiàn)了高層建筑的工業(yè)化.例如，在傳統(tǒng)的汽車制作行業(yè)中，大部分的工業(yè)化生產(chǎn)方式是先生產(chǎn)零件，有車架、有輪胎、有底盤，然后在進行組裝.這樣的好處是生產(chǎn)效能高，方式靈活，組裝簡單.而且生產(chǎn)出的零件具有高標準的特點，一旦有損壞，可以迅速找到替代品進行更換.而在高層建筑的建造中，大部分還是傳統(tǒng)的建筑方式，水泥、鋼筋等原材料運抵施工現(xiàn)場，現(xiàn)場加工，現(xiàn)場施工.由于不具備標準性，大多的建筑標體都是一次性成形，不具備復制性.而在發(fā)達國家中的建筑方式，實現(xiàn)了建筑材料工業(yè)化生產(chǎn)和3D打印成形技術.即建筑原材料在工廠內(nèi)標準化、批量化生產(chǎn)出來.運抵施工現(xiàn)場后快速地組合起來便完成.單元幕墻就是高層建筑工業(yè)化生產(chǎn)的局部應用.

2 影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的因素分析

工程造價，是對高層建筑建造價格的“體檢”，是從預算到概算再到?jīng)Q算的一系列過程.對于高層建筑所有權(quán)人來說，是建筑投資的依據(jù)；對于高層建筑的施工方來說，則是控成本、提利潤的核心.影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的因素，絕大部分存在于生產(chǎn)單元幕墻組件的工廠內(nèi).

2.1 原材料實時議價

影響高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的最主要因素就是幕墻的材料成本.其目前在國內(nèi)行業(yè)的價格水平，控制著工程造價的高低.例如，某工廠專門生產(chǎn)高層建筑用的玻璃材質(zhì)單元幕墻.而玻璃材質(zhì)的單元幕墻的成套體系除了玻璃墻面本身，還有可供墻面支撐和安裝的支架，一般會用金屬材料制作.那么，僅從原材料上看，該企業(yè)生產(chǎn)的單元幕墻的總成本為所有材料采購成本之和.要參考工程造價，就必須參考材料的利用率.在計算單元幕墻的單價成本時，可以利用公式：P=(U1+U2+……+Ui)/(a-b)來求得.其中，P代表該工廠生產(chǎn)出的有效單元幕墻的單個成本造價；Ui代表該工廠在生產(chǎn)單元幕墻之前，所采購必需的鋼材、玻璃等原材料的投入成本，按照實時議價乘以購買數(shù)量得出結(jié)果.所有Ui相加即得到該工廠生產(chǎn)單元幕墻時在材料上的總投入；a代表該工廠生產(chǎn)出的所有的單元幕墻的成套數(shù)量，而b則代表其中的殘次品、廢品和破損的產(chǎn)品等等.從該公示中我們可以分析出，當生產(chǎn)數(shù)量不變，而采購材料的成本價格上升時，單元幕墻的工程造價就會相應上升；而當購買產(chǎn)品總價不變時，如果生產(chǎn)的數(shù)量a越多，或者出現(xiàn)殘次品的數(shù)量b越少，則分母越大，則P值越小，說明單元幕墻的工程造價越低.

2.2 制作工藝的影響

前節(jié)中提到單元幕墻生產(chǎn)過程中殘次品率對其工程造價也有重要影響.殘次品的產(chǎn)生與工廠的生產(chǎn)制作工藝息息相關.但是單元幕墻生產(chǎn)企業(yè)的制作工藝所影響的，不僅僅是殘次品的產(chǎn)生，還有單套單元幕墻的材料投入多少、工藝設備的投入等等關乎最終單元幕墻生產(chǎn)的工程造價.例如，某單元幕墻生產(chǎn)企業(yè)以生產(chǎn)石材的幕墻為主，普通的制作工藝就是對石板的加工切割和對框架結(jié)構(gòu)的焊接和切割.除此之外，該企業(yè)還對石板的墻面有雕刻和繪畫等藝術化處理.這種額外的加工就會增加工程造價.因此，復雜的制作工藝就會使單元幕墻在制作過程中需要附加的加工手段，或者需要更多的材料來配合，最終就會體現(xiàn)在單元幕墻工程造價的提高.

2.3 其他制作成本

單元幕墻的制作企業(yè)與其他生產(chǎn)類型的企業(yè)相同，只要機器開動，就需要成本的投入.除去前面原料和生產(chǎn)工藝等成本投入，直接的制作成本，還有單元幕墻生產(chǎn)加工所需要的機器的購買、電力成本、勞動力成本等.間接的制作成本還有企業(yè)用地租金、上交的稅款、單元幕墻運輸成本等等.制作企業(yè)在預制工程造價時，應當將這些所有成本因素合理地添加到單元幕墻的生產(chǎn)成本核算中去，以正確計算出單元幕墻的工程造價.例如，某地人力資源成本一定時期內(nèi)明顯上升，工人的平均工資水平由原先的100元/天上漲到120元/天.則當?shù)氐膯卧粔ιa(chǎn)企業(yè)需要額外支付每人20元/天的工資上漲部分，這筆費用最后終將均攤到單元幕墻的單元件上，表現(xiàn)出來，就是使工程造價上升.

3 降低高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的措施

鑒于高層建筑內(nèi)單元幕墻工程造價的影響因素大多在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)產(chǎn)生，則降低工程造價的措施也需要從生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)來著手.

3.1 降低工程造價的方法

從競爭激烈、價格透明的單元幕墻制造業(yè)來看，以提高銷售價格的方式來增加利潤幾乎不可能，除非產(chǎn)品質(zhì)量比競爭者高一個檔次.通常的做法便是在降低單元幕墻的工程造價上來有所作為.例如，現(xiàn)有某單元幕墻生產(chǎn)企業(yè)需要降低工程造價，首先在原材料的采購上要盡量選擇工廠直購，以降低中間轉(zhuǎn)售價格，從而在原材料進廠之初就實現(xiàn)了成本可控.其次是優(yōu)化完善生產(chǎn)制作單元幕墻工藝，提高生產(chǎn)效率.許多單元幕墻的生產(chǎn)線也許價格昂貴，但是在生產(chǎn)過程中，所用的材料更少，出損率更低，反而在長時間的生產(chǎn)過程中能把成本節(jié)省出來.另外，先進生產(chǎn)設備的高生產(chǎn)效率，在相同人工成本和能耗的前提下，生產(chǎn)的單元幕墻越多，平均到每個單元件上工程造價越低.第三是降低和壓縮企業(yè)的額外生產(chǎn)成本.例如，很多單元幕墻的生產(chǎn)企業(yè)在銷售的同時也負責將產(chǎn)品運送至高層建筑安裝地點.如果企業(yè)選擇自己購置運輸車輛，對于大宗和大尺寸的單元件，需要的車輛軸數(shù)也更多，除去高昂的購車成本，對于司機、養(yǎng)護、修理等費用也是筆不小的支出.此時為了降低不必要的成本，完全可以將運輸業(yè)務外包第三方運輸企業(yè)，按次數(shù)和噸位來支付運輸費用，合理降低企業(yè)的支出.

3.2 降低工程造價的未來展望

在高層建筑的幕墻制作中實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)，以單元件的方式現(xiàn)場組合而成，這代表了我國建筑業(yè)未來的發(fā)展方向.不僅在理念上超前，在單元幕墻的制作過程中也處處體現(xiàn)了高科技的用場.隨著替代產(chǎn)品的研發(fā)，許多新興的材料正在開始替代石材、水泥、玻璃等傳統(tǒng)幕墻建材，以質(zhì)量更輕、強度更好的合成材料來降低成本投入，從而在根本上降低單元幕墻工程造價.

4 結(jié)論

幕墻雖然不具備承重等結(jié)構(gòu)性作用，但是在高層建筑中作為裝飾性的材料不可或缺.單元幕墻以其生產(chǎn)的標準化和組裝的靈活性受到歡迎.在影響單元幕墻工程造價的因素中，原材料的成本、生產(chǎn)工藝處理方式和其他必要性成本支出成為工程造價中的主要內(nèi)容.在降低工程造價的方法中，需要從這三個方面進行研究，逐項解決.在未來，新興材料將以更低的成本和更優(yōu)的性能，從根本上降低單元幕墻工程造價.

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