淺析炒房造富效應(yīng)的危害

粟增富

摘 要 當(dāng)前民間炒房造富神話屢屢上演以及上市公司賣房保殼奇葩現(xiàn)象的涌現(xiàn)不但驗證了我國房地產(chǎn)的“繁榮”，也折射出諸多社會問題，值得深思，其影響的范圍已經(jīng)超出股票市場和房地產(chǎn)市場本身。

關(guān)鍵詞 賣房保殼 *ST寧通B 炒房造富 房地產(chǎn)市場

中圖分類號：F224.7 文獻標(biāo)識碼：A

1 *ST寧通B賣房保殼

2016年，中國房市又瘋狂的一年，民間不時地傳出上海某人半年前買的房就升值500萬的神話，炒房造富現(xiàn)象沖擊著買了房和沒買房的人的神經(jīng)。更為奇葩的是一些上市公司賣房保殼鬧劇不斷上演。

2016年9月21日*ST寧通B發(fā)布公告，公司以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓②-201、②-202 兩套房產(chǎn)。*ST寧通B本次擬轉(zhuǎn)讓的兩套房產(chǎn)，房屋結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設(shè)計用途為住宅。據(jù)公告顯示，*ST寧通B于 2004年購置該房產(chǎn)。上述兩套房產(chǎn)原值總計214.71萬元，截止2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。而根據(jù)中資資產(chǎn)評估有限公司提供的資產(chǎn)評估報告，評估值為2272.62萬元，增值額為2，142.88萬元，12年增值16倍。公開信息顯示，*ST寧通B2014年和2015年已連續(xù)兩個會計年度出現(xiàn)虧損，凈利潤分別虧損1897萬元和1659萬元，公司股票因此已被交易所實行退市風(fēng)險警示，而公司披露的2016年半年報業(yè)績也不理想，凈利潤虧損2110.91萬元。對于已經(jīng)連續(xù)虧損兩年的*ST寧通B來說，賣房成為保殼的救命稻草。

截至2016年9月28日，今年以來，共有73家公司發(fā)布房產(chǎn)交易公告。上述涉及房產(chǎn)交易的上市公司其主業(yè)均不是房地產(chǎn)，公司所處行業(yè)趨勢正在走下坡路，或是公司處于退市邊緣，用賣房從而實現(xiàn)減虧甚至保殼的效果。在形形色色的上市公司房產(chǎn)交易中，不乏賣房減虧，也有受讓房產(chǎn)度過難關(guān)。

2炒房造富現(xiàn)象折射的問題

上述個體及上市公司炒房造富的現(xiàn)象，說明我國房地產(chǎn)市場的確存在較大泡沫成分。除了說明我國證券市場退市制度不完善之外，還折射出一些社會問題。

2.1賣房保殼與供給側(cè)改革背道而馳

當(dāng)前，我國經(jīng)濟進入“新常態(tài)”，中央提出要“推動經(jīng)濟發(fā)展，要更加注重提高發(fā)展質(zhì)量和效益。穩(wěn)定經(jīng)濟增長，要更加注重供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”“供給側(cè)”可分為產(chǎn)業(yè)層面、要素層面和制度層面三個層面的供給，蘊含對應(yīng)著“轉(zhuǎn)型、創(chuàng)新、改革”。“轉(zhuǎn)型是目標(biāo)、創(chuàng)新是手段、改革是保障”的邏輯關(guān)系。供給側(cè)改革實質(zhì)上是鼓勵創(chuàng)新，提高供給效率，合理配置資源。而對于連年在實體經(jīng)濟虧損的上市公司，本該就是準(zhǔn)“僵尸”企業(yè)，卻因賣兩套房而就讓“僵尸”變活人而繼續(xù)享受上市公司所應(yīng)享有的優(yōu)質(zhì)金融資源。而從宏觀層面看，“賣房保殼”所顯示出的資金和業(yè)務(wù)錯配，顯示不利于企業(yè)、資本市場和宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，也與當(dāng)前供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的大方向背道而馳。

2.2炒房造富現(xiàn)象所形成的價值導(dǎo)向值得商榷

炒房造富現(xiàn)象讓千千萬萬的工薪簇難以沉下心來安心工作。“打工半輩一場空，倒房兩年成富翁”足以讓人難以淡定。同樣，如果實體企業(yè)辛辛苦苦做一年，收益還不如一套房的價格，就會形成錯誤的價值導(dǎo)向，整個社會就會浮躁起來。據(jù)同花順數(shù)據(jù)對上市公司半年報進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2016年在上半年實現(xiàn)盈利的公司中，有 232 家公司歸屬母公司凈利潤不足 1000 萬元，假設(shè)一線城市一套房售價為 1000 萬元，那其盈利就不夠買一套房。另外，其中還有 8 家地產(chǎn)公司，實現(xiàn)的凈利潤從 43 萬到 591 萬元不等。炒房造富之易，實體盈利之難形成極大的反差，使資金不斷進入房地產(chǎn)市場，形成一股“脫實向虛”的潮流。據(jù)中國投資咨詢網(wǎng)報道：截至2016年6月底，A股有44.72%的企業(yè)，也即1300多家非房地產(chǎn)上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)，金額合計高達5874.2億元；與去年底相比增加了300多億元，與2013年相比，增幅則高達67.4%。其中，有近90家上市企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)在10億元以上，中國平安更是以持有334.29億元的投資性房地產(chǎn)居首。中國建筑、中國銀行等也持有超200億的投資性房產(chǎn)。

3結(jié)語

炒房造富、賣房保殼風(fēng)盛行，使“寧炒十套房，不開一家廠”的笑談變?yōu)楝F(xiàn)實，是十分危害的，畢竟全民炒房只會把泡沫吹大，房地產(chǎn)只會保值，只有實體經(jīng)濟才能創(chuàng)造就業(yè)，創(chuàng)造財富，才能支撐中國的經(jīng)濟發(fā)展。賣房保殼不只是尷尬，它更是毒藥，毒害社會的價值根基。

參考文獻

[1] 陸婭楠.上市公司賣房保殼說明了什么[N].中華工商時報，2016-10-13.

[2] 余勝良.賣房保殼只能救急，上市公司要遏制脫實向虛沖動[N].證券時報.2016-09-26.