淺析炒房造富效應的危害

粟增富

摘 要 當前民間炒房造富神話屢屢上演以及上市公司賣房保殼奇葩現象的涌現不但驗證了我國房地產的“繁榮”，也折射出諸多社會問題，值得深思，其影響的范圍已經超出股票市場和房地產市場本身。

關鍵詞 賣房保殼 *ST寧通B 炒房造富 房地產市場

中圖分類號：F224.7 文獻標識碼：A

1 *ST寧通B賣房保殼

2016年，中國房市又瘋狂的一年，民間不時地傳出上海某人半年前買的房就升值500萬的神話，炒房造富現象沖擊著買了房和沒買房的人的神經。更為奇葩的是一些上市公司賣房保殼鬧劇不斷上演。

2016年9月21日*ST寧通B發布公告，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區槐柏樹街11號樓②-201、②-202 兩套房產。*ST寧通B本次擬轉讓的兩套房產，房屋結構為框剪結構，所在層數2層，建成年份為2004年，設計用途為住宅。據公告顯示，*ST寧通B于 2004年購置該房產。上述兩套房產原值總計214.71萬元，截止2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。而根據中資資產評估有限公司提供的資產評估報告，評估值為2272.62萬元，增值額為2，142.88萬元，12年增值16倍。公開信息顯示，*ST寧通B2014年和2015年已連續兩個會計年度出現虧損，凈利潤分別虧損1897萬元和1659萬元，公司股票因此已被交易所實行退市風險警示，而公司披露的2016年半年報業績也不理想，凈利潤虧損2110.91萬元。對于已經連續虧損兩年的*ST寧通B來說，賣房成為保殼的救命稻草。

截至2016年9月28日，今年以來，共有73家公司發布房產交易公告。上述涉及房產交易的上市公司其主業均不是房地產，公司所處行業趨勢正在走下坡路，或是公司處于退市邊緣，用賣房從而實現減虧甚至保殼的效果。在形形色色的上市公司房產交易中，不乏賣房減虧，也有受讓房產度過難關。

2炒房造富現象折射的問題

上述個體及上市公司炒房造富的現象，說明我國房地產市場的確存在較大泡沫成分。除了說明我國證券市場退市制度不完善之外，還折射出一些社會問題。

2.1賣房保殼與供給側改革背道而馳

當前，我國經濟進入“新常態”，中央提出要“推動經濟發展，要更加注重提高發展質量和效益。穩定經濟增長，要更加注重供給側結構性改革”“供給側”可分為產業層面、要素層面和制度層面三個層面的供給，蘊含對應著“轉型、創新、改革”?！稗D型是目標、創新是手段、改革是保障”的邏輯關系。供給側改革實質上是鼓勵創新，提高供給效率，合理配置資源。而對于連年在實體經濟虧損的上市公司，本該就是準“僵尸”企業，卻因賣兩套房而就讓“僵尸”變活人而繼續享受上市公司所應享有的優質金融資源。而從宏觀層面看，“賣房保殼”所顯示出的資金和業務錯配，顯示不利于企業、資本市場和宏觀經濟的發展，也與當前供給側結構性改革的大方向背道而馳。

2.2炒房造富現象所形成的價值導向值得商榷

炒房造富現象讓千千萬萬的工薪簇難以沉下心來安心工作?！按蚬ぐ胼呉粓隹眨狗績赡瓿筛晃獭弊阋宰屓穗y以淡定。同樣，如果實體企業辛辛苦苦做一年，收益還不如一套房的價格，就會形成錯誤的價值導向，整個社會就會浮躁起來。據同花順數據對上市公司半年報進行統計發現，2016年在上半年實現盈利的公司中，有 232 家公司歸屬母公司凈利潤不足 1000 萬元，假設一線城市一套房售價為 1000 萬元，那其盈利就不夠買一套房。另外，其中還有 8 家地產公司，實現的凈利潤從 43 萬到 591 萬元不等。炒房造富之易，實體盈利之難形成極大的反差，使資金不斷進入房地產市場，形成一股“脫實向虛”的潮流。據中國投資咨詢網報道：截至2016年6月底，A股有44.72%的企業，也即1300多家非房地產上市企業持有投資性房地產，金額合計高達5874.2億元；與去年底相比增加了300多億元，與2013年相比，增幅則高達67.4%。其中，有近90家上市企業持有的投資性房地產在10億元以上，中國平安更是以持有334.29億元的投資性房地產居首。中國建筑、中國銀行等也持有超200億的投資性房產。

3結語

炒房造富、賣房保殼風盛行，使“寧炒十套房，不開一家廠”的笑談變為現實，是十分危害的，畢竟全民炒房只會把泡沫吹大，房地產只會保值，只有實體經濟才能創造就業，創造財富，才能支撐中國的經濟發展。賣房保殼不只是尷尬，它更是毒藥，毒害社會的價值根基。

參考文獻

[1] 陸婭楠.上市公司賣房保殼說明了什么[N].中華工商時報，2016-10-13.

[2] 余勝良.賣房保殼只能救急，上市公司要遏制脫實向虛沖動[N].證券時報.2016-09-26.