關(guān)于大型超市的選址評(píng)價(jià)思考
——以馬鞍山市大型超市為例

孫海洋，陶應(yīng)虎

管理探索

關(guān)于大型超市的選址評(píng)價(jià)思考
——以馬鞍山市大型超市為例

孫海洋，陶應(yīng)虎

超市的選址至關(guān)重要，好的選址可以提升其市場競爭力和占有率。文章運(yùn)用AHP法對(duì)馬鞍山市區(qū)的三所大型超市進(jìn)行選址評(píng)價(jià)分析，先根據(jù)超市選址原則，確定評(píng)價(jià)因素構(gòu)成層級(jí)結(jié)構(gòu)模型；再根據(jù)筆者所搜尋的結(jié)果構(gòu)造成對(duì)比較陣，對(duì)其數(shù)據(jù)進(jìn)行權(quán)重計(jì)算，并做一致性檢驗(yàn)；最后，作組合一致性檢驗(yàn)，得出歐尚、家樂福和大潤發(fā)三所超市的選址評(píng)價(jià)得分。

超市；層次分析法；選址評(píng)價(jià)

一、引言

大型超市不同于以往買賣關(guān)系，它作為一種采用自選銷售方式的零售業(yè)態(tài)，結(jié)合小超市和折扣店兩種經(jīng)營優(yōu)勢，因品種齊全，交易方式便捷等特點(diǎn)成為零售業(yè)的主要力量。大超市選址的科學(xué)性與合理性直接影響當(dāng)?shù)鼐用裣M(fèi)潛力的釋放，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。馬鞍山市位于安徽省東部，隨著其社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各大小型超市競相出現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)上給馬鞍山市帶來一定繁榮，但在其繁榮背景下隱藏的問題也不容小覷。

本研究針對(duì)馬鞍山市區(qū)超市現(xiàn)狀，找出影響超市選址的主要因素，提出用于評(píng)價(jià)大型超市選址合理性的指標(biāo)體系，采用AHP方法對(duì)馬鞍山市市區(qū)三大超市進(jìn)行實(shí)證分析。

二、超市選址的評(píng)價(jià)方法

（一）評(píng)價(jià)方法

設(shè)施選址是設(shè)施規(guī)劃的重要內(nèi)容，選址與該設(shè)施今后長期生產(chǎn)運(yùn)營的合理性、可靠性和經(jīng)濟(jì)性息息相關(guān)。好的選址除縮短建設(shè)工期，降低造價(jià)外，還可對(duì)當(dāng)?shù)氐恼?、?jīng)濟(jì)、文化、環(huán)保等方面產(chǎn)生深刻影響。選址后，要對(duì)地點(diǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)。我國在這方面一般都采用定性的經(jīng)驗(yàn)分析方法，這樣的方法其實(shí)并不科學(xué)。因?yàn)樵跊Q策中，很大程度上是設(shè)計(jì)者個(gè)人憑著自己的經(jīng)驗(yàn)和直覺進(jìn)行的，因此會(huì)忽略很多重要因素，從而給企業(yè)造成重大損失。結(jié)合國內(nèi)外的廠址研究，目前形成了兩類方法：基本成本因素和綜合因素評(píng)價(jià)。

前者顧名思義，是比較多地點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)成本，這樣的方法并不全面，因?yàn)樵O(shè)施選址一定是受到經(jīng)濟(jì)因素和非經(jīng)濟(jì)因素等多方面因素的影響，而后者則是將非經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行量化，按照一定的規(guī)則和經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行整合，將兩種因素較好的結(jié)合起來，進(jìn)行選址評(píng)價(jià)。

目前，成本因素評(píng)價(jià)法分為啟發(fā)式方法、盈方點(diǎn)平衡法、重心法、線性規(guī)則—運(yùn)輸問題；綜合因素評(píng)價(jià)法分為加權(quán)因素法、因次分析法、層次分析（AHP）法。

（二）AHP方法

實(shí)際評(píng)價(jià)問題中，由于評(píng)價(jià)對(duì)象的屬性和結(jié)果往往過于多樣復(fù)雜，無法采用定量方法進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，這時(shí)需要建立多層次、多要素的評(píng)價(jià)系統(tǒng)，將復(fù)雜的問題層次化、明朗化，采用通過定性信息定量化或者定性與定量有機(jī)結(jié)合的方法來進(jìn)行評(píng)價(jià)。

隸屬于綜合因素評(píng)價(jià)法的AHP法是分析多準(zhǔn)則、多目標(biāo)的復(fù)雜系統(tǒng)的方法，它將定性分析與定量分析相結(jié)合，最適宜解決那些難以完全用定量方法進(jìn)行分析的決策問題。毫無疑問決策科學(xué)化的關(guān)鍵性進(jìn)程就是納入了AHP法。

AHP法一般有四大步驟：

第一，構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型。按照影響因素的屬性將各因素自上而下的分解為幾個(gè)層次。

第二，構(gòu)造成對(duì)比較陣。使用1-9比較尺度，從層次結(jié)構(gòu)模型的第2層開始,對(duì)每層的諸因素構(gòu)建成對(duì)比較陣，直到最后一層。

第三，計(jì)算權(quán)重向量，作一致性檢驗(yàn)。權(quán)重向量計(jì)算方法如下公式（1）、（2）所示，即將所列矩陣的行向量進(jìn)行幾何平均，歸一化。而一致性檢驗(yàn)則是對(duì)計(jì)算得出的最大特征根和對(duì)應(yīng)征向量進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)依據(jù)有隨機(jī)一致性指標(biāo)、一致性指標(biāo)、一致性比率。計(jì)算矩陣最大特征根λmax方法見公式（3）、（4）。

之后即要計(jì)算一致性指標(biāo)C.I.：

一致性比例C.R.（R.I.數(shù)據(jù)見表1）：

C.R.<0.1，則判斷矩陣的一致性是可以接受的，若C.R.≥0.1，需對(duì)判斷矩陣適當(dāng)修正。

表1 平均隨機(jī)一致性指標(biāo)R.I.

第四，計(jì)算組合權(quán)重向量，作組合一致性檢驗(yàn)。

三、超市選址評(píng)價(jià)實(shí)例分析

（一）馬鞍山超市的發(fā)展現(xiàn)狀

馬鞍山市市區(qū)現(xiàn)共有三所大型超市，分別為歐尚超市、家樂福超市、大潤發(fā)超市。大潤發(fā)是馬鞍山落戶的首家大賣場，于2002年12月24日正式開業(yè)。2006年12月1日，家樂福在馬鞍山開業(yè)。2010年1月5日，歐尚超市開業(yè)。

歐尚位于馬鞍山市花山區(qū)江東大道與雨山路交叉口，附近公交站點(diǎn)有3個(gè)，共有11路車；家樂福位于馬鞍山市花山區(qū)馬鞍山大華國際廣場3幢，附近公交站點(diǎn)有3個(gè)，共有14路車；大潤發(fā)位于馬鞍山市花山區(qū)湖北東路479號(hào)，附近公交站點(diǎn)有3個(gè)，共有10路車，另外大潤發(fā)還開設(shè)有購物免費(fèi)班車10條路線，以大潤發(fā)賣場為中心，覆蓋半徑最長可達(dá)10.5公里左右。

（二）基于AHP法的超市選址評(píng)價(jià)

經(jīng)過多方調(diào)研，將歐尚、家樂福、大潤發(fā)三個(gè)超市作為方案層，三個(gè)地點(diǎn)皆有優(yōu)缺點(diǎn)，現(xiàn)從交通便利程度、可持續(xù)發(fā)展性、經(jīng)濟(jì)合理性三個(gè)方面運(yùn)用AHP方法進(jìn)行選址評(píng)價(jià)。

之所以選擇這三個(gè)方面，是因?yàn)殡m然超市選址要考慮的因素有很多，但是幾個(gè)關(guān)鍵性的因素或者說原則是絕對(duì)要堅(jiān)持的。

原則一：方便顧客購物。超市盈利的主要來源便是顧客，因此首要原則即要考慮顧客購物是否便利，一般來說即是交通方便。

原則二：發(fā)展空間大。超市為什么這么注重選址，究其原因還是為了能夠長久的發(fā)展下去，想要獲得長久的成功經(jīng)營和發(fā)展。

原則三：經(jīng)濟(jì)效益最大化，這是超市的根本原則。

經(jīng)過調(diào)查，現(xiàn)做了以下方案評(píng)價(jià)。

1.建立層級(jí)結(jié)構(gòu)模型，如圖1所示。

圖1 超市評(píng)價(jià)體系層級(jí)結(jié)構(gòu)模型

2.構(gòu)造成對(duì)比較陣，如表2所示。

表2 權(quán)向量計(jì)算及一致性檢驗(yàn)

3.計(jì)算權(quán)重向量并作一致性檢驗(yàn)。以表2中的T表為例：由公式（1）得：

由公式（2）得：

由公式（3）得：

由公式（4）得：

計(jì)算一致性指標(biāo)C.I.，由公式（5）得：

計(jì)算一致性比例C.R.，其中R.I.通過查表2可知為0.52。由公式（6）得：

可知權(quán)向量通過一致性檢驗(yàn)。

4.計(jì)算組合權(quán)向量，作組合一致性檢驗(yàn)。

表3 組合權(quán)向量計(jì)算

組合一致性檢驗(yàn)如下：

故組合權(quán)向量通過一致性檢驗(yàn)。由計(jì)算可知，大潤發(fā)(P3)為最佳方案。

通過以上分析，可得出在馬鞍山市區(qū)內(nèi)，大潤發(fā)的選址是在歐尚、家樂福和其之間最好的，地理位置最為優(yōu)越，并且可持續(xù)發(fā)展的可能性最高。

四、結(jié)論

本文以馬鞍山市區(qū)的大潤發(fā)、歐尚、家樂福三所大型超市為研究對(duì)象，將評(píng)價(jià)因素分為交通便利程度、可持續(xù)發(fā)展性、經(jīng)濟(jì)合理性三個(gè)方面，簡單運(yùn)用AHP方法對(duì)幾所大型超市進(jìn)行選址評(píng)價(jià)，得出三所大型超市中大潤發(fā)的選址為最優(yōu)。

[1]安建業(yè),馬占新,彭湘?zhèn)?楊偵譽(yù).一種基于DEA的大型超市選址合理性評(píng)價(jià)方法——以天津市內(nèi)六區(qū)22個(gè)大型超市為例[J].內(nèi)蒙古大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版),2015,47(2):86-94.

[2]汪應(yīng)洛.系統(tǒng)工程[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2008.

[3]方慶琯,王轉(zhuǎn).現(xiàn)代物流設(shè)施與規(guī)劃[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2013:137-138.

[4]盧振業(yè),連鎖超市的規(guī)劃與選址研究[D].南京航空航天大學(xué)碩士學(xué)位論文，2007.

F270

A

1008-4428（2017）03-03-03

江蘇省軟科學(xué)基金項(xiàng)目(BR2016003)。

孫海洋，女，河海大學(xué)商學(xué)院研究生；

陶應(yīng)虎，男，金陵科技學(xué)院商學(xué)院副院長、教授、博士，河海大學(xué)兼職碩士生導(dǎo)師。